Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело № 2-231/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2014 года г.Емва Республики Коми
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Петровой М.В.,
при секретаре Лакатош Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бызова А. А. к ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ о признании недействительным договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ и Редькиной Е.Н. о передаче жилого помещения в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Бызов А.А. обратился в суд с заявлением к ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ о признании недействительным договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ и Редькиной Е.Н. о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. В обосновании иска указано, что на основании ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. <адрес> предоставлена Редькиной Е.Н. на состав семьи из двух человек, в том числе на него. <ДД.ММ.ГГГГ> между ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ и Редькиной Е.Н. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. <ДД.ММ.ГГГГ> Отделом по Княжпогостскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру в связи с тем, что документов, подтверждающих право хозяйственного ведения ГУП М-222/35 РФ на квартиру не было представлено. Кроме того, в спорной квартире также был зарегистрирован он, но при этом согласия на приватизацию квартиры Редькиной Е.Н. он не давал.
Истец Бызов А.А. и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суду представлено заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРЮЛ <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.
Представитель ГУФСИН России по Республике Коми надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на заявление, в котором выражено несогласие с требованиями истца, а также просьба рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации городского поселения «Емва» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<ДД.ММ.ГГГГ> между ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ и Редькиной Е.Н. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность.
<ДД.ММ.ГГГГ> Редькина Е.Н. обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение / 1 этаж - двухкомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа был представлен оспариваемый договор <№> на передачу жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенный между ГУП Учреждение М222/35 МЮ РФ и Редькиной Е.Н.
Решением Управления Федеральной регистрационной службы по РК от <ДД.ММ.ГГГГ> в государственной регистрации права долевой собственности на спорный объект недвижимости отказано, в том числе по причине отсутствия сведений в ЕГРП прав на недвижимое имущество у ГУП Учреждение М222/35 МЮ РФ, а также ввиду отсутствия согласия Бызова А.А. на приватизацию квартиры.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В нарушение указанной нормы права согласие Бызова А.А. на приватизацию спорной квартиры получено не было. Таким образом, сделка приватизации была совершена с нарушением закона.
В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Заключение с Редькиной Е.Н. вышеуказанного договора передачи жилого помещения в собственность не соответствует требованиям статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах права собственности у Редькиной Е.Н. на спорную квартиру не возникло.
С учетом того, что указанный выше договор передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации заключен с нарушением требований закона данная сделка в силу требований статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином Государственном реестре прав.
Из ответа Княжпогостского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК на запрос суда, следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> Редькиной Е.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. прежний собственник квартиры - ГУП М-222/35 РФ не представил документов, подтверждающих регистрацию в ЕГРП своего права хозяйственного ведения квартирой.
Таким образом, материалами дела подтверждается отсутствие документов у ГУП М-222/35 РФ на право хозяйственного ведения наквартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Суд учитывает, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О заключении договора о передаче квартиры в собственность истец узнал при обращении в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» о присуждении к исполнению обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в связи с признанием прежнего жилья непригодным для проживания – в октябре 2013 года.
Согласно свидетельству о смерти Редькина Е.Н. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Истец Бызов А.А. один зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается справкой отдела регистрационного учета ООО «Центр жилищных расчетов».
При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования Бызова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бызова А. А. удовлетворить.
Признать недействительной сделку и незаключенным договор между ГУП Учреждение М-222/35 МЮ РФ и Редькиной Е. Н. от <ДД.ММ.ГГГГ> о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья М.В. Петрова
