Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору, процентов и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Малоярославецкий районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ЗАО «<данные изъяты>», указывая о том, что на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № 40-40-15/014/2013-107, к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешли в полном объеме права, принадлежащие ФИО4 о передаче в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 41,74 кв.м. на 3 этаже 2 секции в многоквартирном трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019. В соответствии с п. 1.2 договора, срок ввода в эксплуатацию объекта установлен - февраль 2013 года. Как указано в иске, ФИО1 является участником долевого строительства и потребителем по заключенному договору. Ответчиком были нарушены условия договора, а именно условия сроков передачи объекта долевого строительства. Предложений о переносе срока передачи объекта и внесения соответствующих изменений в договор не вносилось. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика, указанный в договоре, было направлено заказное письмо с уведомлением об отказе от исполнения договора № 3/29-27-2, которое вернулось в связи с истечением срока хранения. ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму уплаченную в счет исполнения договора в размере 1 460 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 947 рублей 93 копейки, штраф в размере 816 423 рубля 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебное заседание истица - ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд направила своего представителя.
Представитель истицы по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ – адвокат ФИО3 исковые требования поддержал.
Ответчик – ЗАО «<данные изъяты>», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно исковых требований не представило.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер 40:13:030324:1019. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Предметом договора является участие вышеуказанных сторон в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 41,74 кв.м. на 3-м этаже 2-й секции, в соответствии с приложениями №№1,2,3, которые являются неотъемлемой частью договора с правом получения участником долевого строительства в собственность 41,74 кв.м. общей площади квартиры, в многоквартирном трехэтажном жилом доме, состоящем из двух секций, с внутриплощадочными сетями по адресу: <адрес> срок ввода объекта в эксплуатацию февраль 2013 года (п.1.2 договора). Цена договора долевого строительства определяется исходя из стоимости 23 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, что составляет 1 460 900 рублей (п. 4.1 договора).
Кроме того в пункте 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не отвечают за виновные действия третьих лиц.
Акт о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО4 подтверждает внесение последним денежных средств в размере 1 460 900 рублей в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
По данному договору ФИО4 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО4 как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019, строительный адрес: корпус 8, <адрес>. Объектом договора является однокомнатная <адрес> общей площадью 41,74 кв.м., расположенная на 3-м этаже во 2-й секции.
Акт о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, а также квитанция о перечислении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает перечисление ФИО1 денежных средств в размере 1 460 900 рублей.
В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.В судебном заседании установлено, что до настоящего времени дом по адресу: <адрес> не введен в эксплуатацию, а срок передачи объекта превышает два месяца. ФИО1 направлено уведомление в адрес ЗАО «<данные изъяты>» об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца об этом; уведомлением ФИО1 в адрес ЗАО «<данные изъяты>» об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией конверта.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные в счет исполнения договора в размере 1 460 900 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период определил истец) в размере 171 947 рублей 93 копейки. Расчет процентов является верным, соответствующим ст. 9 вышеуказанного закона.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины застройщика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 821 423 рублей 97 копеек (1 460 900 + 171 947,93 + 10 000 : 2).
Ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ никаких доказательств в опровержение доводов истца не представил.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и подпункта 1, 8 пункта 1 ст. 333.20 части 2 Налогового кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет исполнения договора в размере 1 460 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171 947 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 821 423 рублей 97 копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 564 рубля 24 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья подпись
Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова
