Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело № 2-79(2014)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2014 года г. Сельцо Брянской области
Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Бурчака С.А.,
при секретаре Галкине А.П.,
с участием истца Коржуковой В.Л.,
представителя ответчика Помогаева И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржуковой В.Л. к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Коржукова В.Л. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит в соответствии с договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 937 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истцом, без разрешения уполномоченных на то органов, были самовольно возведены в ДД.ММ.ГГГГ кирпичная пристройка (лит.А1) общей площадью 27,4 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ каркасно-засыпная пристройка (лит.А2) общей площадью 53,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 132,8 кв.м., а так же были самовольно возведены пристройка (лит.а) площадью застройки 11,8 кв.м., гараж (поз.1) площадью застройки 39,2 кв.м., сарай (поз.2) площадью застройки 27,5 кв.м., сарай (поз.3) площадью застройки 5,6 кв.м., сарай (поз.4) площадью застройки 13,3 кв.м, по вышеуказанному адресу на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сельцовским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Коржукова В.Л. просит суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки: кирпичную пристройку (лит.А1) общей площадью 27,4 кв.м., каркасно-засыпную пристройку (лит.А2) общей площадью 53,5 кв.м., кирпичную пристройку (лит.а) площадью застройки 11,8 кв.м., гараж (поз.1) площадью застройки 39,2 кв.м., сарай (поз.2) площадью застройки 27,5 кв.м., сарай (поз.3) площадью застройки 5,6 кв.м., сарай (поз.4) площадью застройки 13,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 – собственники соседних земельных участков.
В судебном заседании истец Коржукова В.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> Помогаев И.Ю., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения соответствия самовольно возведенной постройки требованиям пожарной безопасности, ГОСТам, СНиПам.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., Коржукова В.Л. является собственником земельного участка общей площадью 937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным нотариусом <адрес> в реестре за №№, Коржукова В.Л. является собственником бревенчато каркасно-засыпного жилого дома общей полезной площадью 59,9 кв.м., двух бревенчатых сараев, тесового сарая, кирпичного погреба и тесового ограждения, расположенных на земельном участке площадью 975 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. № № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коржуковой В.Л. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и приобретает на них право собственности.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ истцом были самовольно возведены кирпичная пристройка (лит.А1) общей площадью 27,4 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ каркасно-засыпная пристройка (лит.А2) общей площадью 53,5 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 132,8 кв.м., жилая площадь – 97,9 кв.м., а так же были самовольно возведены пристройка (лит.а) площадью застройки 11,8 кв.м., гараж (поз.1) площадью застройки 39,2 кв.м., сарай (поз.2) площадью застройки 27,5 кв.м., сарай (поз.3) площадью застройки 5,6 кв.м., сарай (поз.4) площадью застройки 13,3 кв.м.
В соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было произведено обследование технического состояния конструкций самовольно возведенных построек (Лит.А1,А2,а) к жилому дому и надворных построек (Лит 1,2,3,4) на участке домовладения.
В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов и определении физического износа основных строений, техническое состояние строительных конструкций к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, (Лит.А1,А2,а) и надворных построек (Лит 1,2,3,4) на участке домовладения -удовлетворительное. Техническое состояние возведенных строительных конструкций – работоспособное, без повреждений и деформаций, при реконструкции габариты участка остались в прежних узаконенных размерах. Техническое состояние обследуемого жилого дома, его конструктивное и объемно-планировочные решения отвечают требованиям нормативных документов, ГОСТам, СНиПам, требованиям пожарной безопасности, причин, препятствующих вводу здания в эксплуатацию по назначению, не имеется. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1,А2,а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.
На основании вышеизложенного, конструкции самовольно возведенных пристроек (Лит.А1,А2,а) к жилому дому и надворных построек (Лит 1,2,3,4) на участке домовладения № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
С учетом представленных в дело доказательств, судом установлено, что в силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом произведено строительство объектов. Из материалов дела следует, что установленный законом порядок проведения строительства согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не соблюден.
Вместе с тем, судом установлено, что произведенные истцом самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коржуковой В.Л. к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить.
Признать за Коржуковой В.Л. право собственности на кирпичную пристройку (лит.А1) общей площадью 27,4 кв.м., каркасно-засыпную пристройку (лит.А2) общей площадью 53,5 кв.м., кирпичную пристройку (лит.а) общей площадью 9,3 кв.м., гараж (поз.1) общей площадью 36 кв.м., площадью застройки 39,2 кв.м., сарай (поз.2) общей площадью 23,3 кв.м., площадью застройки 27,5 кв.м., сарай (поз.3) общей площадью 4,2 кв.м., площадью застройки 5,6 кв.м., сарай (поз.4) общей площадью 10 кв.м., площадью застройки 13,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Сельцовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Бурчак С.А.
