Дата принятия: 14 февраля 2014г.
К делу № 2 – 486/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 14 февраля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тунгел А.Ю.
при секретаре Салита А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ризель Дмитрия Ивановича к ЖСК «Юпитер», третьи лица: МУ «Управление муниципальных ресурсов» МО Ейский район, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - подвал (под А) №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в жилом <адрес> в <адрес> и обязать Ейский отдел Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение подвал (под А) №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в жилом <адрес> в <адрес>, требования о понуждении Ейского отдела Росреестра по Краснодарскому краю к регистрации за ним право собственности на указанную квартиру, исключил.
Ответчик - представитель ЖСК «Юпитер» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
З/лицо - представитель МУ «Управление муниципальных ресурсов» МО Ейский район в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
З/лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания членов ЖСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ, Ризель Д.И. был принят в его члены, указанный кооператив осуществлял строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. В 2003 году на паевые взносы членов указанного кооператива был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д. 3). Обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме, задолженности не имеет (л.д. 4,9).
Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ были выделены квартиры с присвоением их нумераций и истцу была выделена <адрес>, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого <адрес>, распределение указанных квартир осуществлялось после полной оплаты каждым членом кооператива (л.д. 3).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Юпитер» и Ризель Дмитрием Ивановичем заключен договор № о долевом участии в строительстве подвального помещения, общей площадью 21,0 кв.м., расположенным в пятом подъезде жилого дома по <адрес>, между осями 2-9 и осями Н-Р, цокольного этажа пятиэтажного семидесяти квартирного жилого дома по адресу:<адрес> (л.д. 8).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК «Юпитер» передало в собственность истцу помещение в подвальном этаже по адресу:<адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,12).
Согласно сведениям отраженным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Юпитер» ликвидировано, однако правопреемников у ответчика нет (л.д. 13-18).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Бабенко (до брака Матвеева) Татьяна Григорьевна пояснила, что она была председателем ЖСК «Юпитер». Кроме акта, выдавалась справка, что взнос истцом погашен полностью, претензий по оплате стоимости спорного нежилого помещения в подвале, не имеется. По нежилому помещению ее подпись на справке. Истец не успел зарегистрировать право собственности, выполнив все свои обязанности по оплате стоимости имущества, к нему претензий нет.
Истец в установленном законом порядке поставил указанное нежилое помещение на технический и кадастровый учет (л.д. 5-7, 10-11).
Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем, обратился в суд.
Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке истец не имеет возможности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.
Суд считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на нежилое помещение подвал (под А) №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в жилом <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Ризель Дмитрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение подвал (литер под А) №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>.
Решение суда, после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения, то есть с 19 февраля 2014 года.
Председательствующий:
