Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело № 2-31/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.им.Бабушкина 14 февраля 2014 г.
Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.,
при секретаре Долговской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова Н.П. к Соснову Ю.М. о расторжении договора на сдачу в аренду здания магазина,
Установил:
Третьяков Н.П. обратился в суд с иском к Соснову Ю.М. о расторжении договора на сдачу в аренду здания магазина, заключенного "___" ___ 20__.
В обоснование заявленных требований указал, что "___" ___ 20__ между ним и Сосновым Ю.М. заключен договор на сдачу в аренду здания для использования под магазин автозапчастей по адресу: ... в лице Н.С.В. по доверенности от "___" ___ 20__. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области. В соответствии с п.1.2 Договора, срок аренды установлен по "___" ___ 20__. С ... года арендуемое помещение не используется, помещение и прилегающие территории не содержатся в исправном и образцовом состоянии, не производится профилактическое обслуживание и текущий ремонт в помещениях.
В судебном заседании истец Третьяков Н.П. требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды, обязать Соснова Ю.М. освободить помещение по адресу: ... и подписать акт приема-передачи. От требований в части взыскания расходов по уплате госпошлины и расходов на юридические услуги адвоката отказался, по делу пояснил, что Соснов Ю.М. уклоняется от расторжения данного договора, свое имущество у него вывезено, ключи от здания не отдает. Ему звонил сын Соснова Ю.М. и сказал, что он может забрать ключи от помещения у Ш.Е.
Ответчик Соснов Ю.М. в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался по известному месту жительства.
Судом были предприняты все возможные меры для уведомления Соснова Ю.М. по известному суду адресу, одним из способов, позволяющих контролировать получение соответствующей информации адресатом.
При таких обстоятельствах суд признает Соснова Ю.М. надлежащим образом извещенным.
Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства
В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно положениям ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от "___" ___ 20__, решения собственника от "___" ___ 20__, свидетельств о государственной регистрации права от "___" ___ 20__ серии № собственником магазина по адресу: ... является Третьяков Н.П.
"___" ___ 20__ между Третьяковым Н.П. и Сосновым Ю.М. заключен договор на сдачу в аренду здания магазина в деревянном исполнении, расположенного по адресу: ... для использования под магазин автозапчастей. Договор зарегистрирован "___" ___ 20__ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области.
В соответствии с п.1.2 Договора от "___" ___ 20__ срок аренды здания установлен по "___" ___ 20__.
В соответствии с п.2.1 Договора Арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению согласно п.1.1 Договора и в соответствии с установленными правилами эксплуатации; содержать арендуемые помещения и прилегающие территории в исправном и образцовом состоянии. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт в арендуемых помещениях производится Арендатором за счет собственных средств. По истечении срока аренды и прекращении договора Арендатор обязан передать Арендодателю все арендуемые помещения в технически исправном состоянии.
Согласно п. 5.4 Договора считается продленным на неопределенный срок если за месяц до окончания срока его действия ни одной из сторон не направлены соответствующие письменные заявления.
В материалах дела истцом представлено уведомление на имя Соснова Ю.М. с требованием о расторжении договора аренды от "___" ___ 20__ на сдачу в аренду здания магазина, расположенного по адресу: .... Конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения».
Как следует из материалов дела, ответчик с ... года арендуемое помещение не использовал по прямому назначению, не содержал помещение и прилегающие территории в исправном и образцовом состоянии, не производил профилактическое обслуживание и текущий ремонт в помещениях, ключи от здания собственнику не возвращает.
Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования здания магазина, принадлежащего Третьякову Н.П. Более того, судом ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебных заседаний, в судебные заседания не прибыл, возражений по поводу заявленных требований суду не представил.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по заявленным Третьяковым Н.П. основаниям.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Расторгнуть договор на сдачу в аренду здания магазина, заключенный "___" ___ 20__ года между Третьяковым Н.П. и индивидуальным предпринимателем Сосновым Ю.М..
Обязать индивидуального предпринимателя Соснова Ю.М. освободить здание магазина, расположенное по адресу: ..., подписать акт приема-передачи здания магазина, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Тотемский районный суд.
Судья Е.В.Голодова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2014 года.
Судья Е.В.Голодова
