Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело №2-4/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
**.**.****г. г.Печоры Псковской области
Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.
при секретаре Мерцаловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску прокурора Печорского района в защиту жилищных прав граждан
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ариандр»
о возложении обязанности произвести работы в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Печорского района, действуя в защиту жилищных прав граждан, обратился в суд с иском о возложении на ООО «Ариандр» обязанности в срок до **.**.****г. в многоквартирном жилом доме №*** по ул..... г.Печоры Псковской области установить систему водоотвода, провести энергетическое обследование.
Требования мотивированы тем, что в *** году в жилом доме №*** по ул..... г.Печоры проводился капитальный ремонт.
На капитальный ремонт были выделены бюджетные денежные средства, которые были перечислены Администрацией Печорского района в установленном порядке на счет ТСЖ «Победа».
По результатам проведенного отбора между заказчиком - ТСЖ «Победа», и подрядчиком - ООО «Ариандр», **.**.****г. заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту названного жилого дома согласно проектно-сметной документации.
Однако, по настоящее время ответчик не установил, как предусмотрено договором, в данном доме систему водоотвода, не провел энергетическое обследование.
В судебном заседании прокурор Петрова М.М. иск поддержала.
Представитель ответчика ООО «Ариандр» Картавцев А.П. в судебном заседании пояснил, что перечисленные работы не выполнены по настоящее время, поскольку собственники жилья в данном доме до сих пор не выполнили свою обязанность по оплате ***% от стоимости ремонта.
Представитель Администрации Печорского района Суйков О.Г. в судебном заседании пояснил, что муниципальных квартир в указанном доме нет.
Капитальный ремонт этого дома проводился за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, которые Администрацией Печорского района полностью перечислены; в смете на капитальный ремонт заложены также ***% оплаты от собственников помещений данного жилого дома.
Председатель ТСЖ «Победа» Демьяненко А.Н. в судебном заседании пояснил, что подрядчика выбирали сами собственники жилья.
По настоящее время они оплату причитающихся с них ***% стоимости ремонта не произвели и делать это отказываются, акты приемки выполненных работ не подписывают.
Вместе с тем, по расчетам этой суммы было бы достаточно на проведение оставшихся работ.
С. В.И., Л. В.А., А. О.А. - собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме №*** по ул..... г.Печоры, пояснили суду, что общие собрания по поводу капитального ремонта дома проводились, но подписывать некоторые протоколы они отказались.
Акты приемки выполненных работ они также отказались подписывать, потому что не все работы сделаны.
Причитающиеся с них ***% от стоимости ремонта по смете они также отказываются платить, так как хотят сделать на эти деньги косметический ремонт в подъезде.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
В соответствии со ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Согласно ст.711 ГК РФ в случае, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы.
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
В соответствии со ст.15 ч.2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать в том числе рассчитываемый в установленном порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта за счет средств бюджетов, средств товариществ собственников жилья, средств собственников помещений в многоквартирных домах.
Судом установлено, что **.**.****г. между ТСЖ «Победа» - заказчиком, и ООО «Ариандр» - подрядчиком, был заключен договор на выполнение комплекса работ по ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г.Печоры, ул....., д.***.
Договором предусмотрено выполнение работ по установке системы водоотвода и проведение энергетического обследования дома.
Срок выполнения работ по договору - **.**.****г..
Однако, по настоящее время система водоотвода не установлена, энергетическое обследование дома не проведено.
Ремонт указанного дома проводится за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств собственников помещений в многоквартирных домах.
Вместе с тем, доводы ответчика о том, что причиной невыполнения перечисленных работ является отсутствие оплаты ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, суд не находит убедительными: договор не содержит условия о полной предоплате ремонта; согласно ст.711 ГК заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы; в случае невыполнения собственниками помещений обязанности по оплате ремонта по его окончании к ним могут предъявлены соответствующие требования.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что на ООО «Ариандр» следует возложить обязанность установить систему водоотвода, провести энергетическое обследование в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Печоры, ул....., д.***.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ариандр», место нахождения: г.Псков, ул....., д.***, в срок до **.**.****г. (**.**.****г.) в многоквартирном жилом доме №*** по ул..... г.Печоры Псковской области установить систему водоотвода, провести энергетическое обследование дома.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..
Судья Чученкова Ю.Н.
Копия верна. Судья
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.
