Решение от 14 февраля 2014 года

дело № 2-8/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 года с.Половинное
 
    Половинский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Масича А.С.,
 
    при секретаре Рогожиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего Половинского районного потребительского общества Прохорова В.Г. к Шипиловой Л.Д., Администрации Половинского сельсовета об истребовании имущества из незаконного владения, прекращения зарегистрированного права собственности, признании незаконной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Конкурсный управляющий Половинского районного потребительского общества Прохоров В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Шипиловой Л.Д., Администрации Половинского сельсовета об истребовании имущества из незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности, признании незаконной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. Половинское районное потребительское общество (далее Половинское РАЙПО) признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник. Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсным управляющим утвержден Прохоров В.Г. Согласно учета, основных средств Половинского РАЙПО на балансе предприятия имелись жилые дома, которые принадлежали Половинскому РАЙПО на праве собственности, что подтверждается Уставом Половинского РАЙПО в новой редакции от 31.05.2005г., где в приложениях к Уставу имеется перечень основных средств Половинского РАЙПО. В данном перечне имеется запись о жилом доме по адресу: <Адрес скрыт> Согласно похозяйственной книги №<Номер скрыт>, собственником жилого дома по адресу: Курганская <Адрес скрыт> является Половинское РАЙПО. Согласно адресной справки до перенумерации объект недвижимости имел другой адрес: <Адрес скрыт> Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от 22.08.2011г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 27.05.2011 года государственной регистрации права собственности на объект:
 
    - жилой дом, адрес объекта: <Адрес скрыт> правообладатель – Шипилова Л.Д.
 
    Согласно ответа на запрос Администрации с.Половинное, в реестре объектов собственности Половинского сельсовета указанное жилое помещение не значилось, на балансе Администрации с.Половинное не состояло. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Шипиловой Л.Д. в нарушение действующего законодательства.
 
    Так, в соответствие с положением Закона о банкротстве распоряжаться имуществом должника может только конкурсный управляющий. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа имущества должника осуществляется в соответствие со ст.110, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Отчуждение жилого дома имело место в период проведения процедуры банкротства. Никаких документов по отчуждению указанного имущества конкурсными управляющими не подписывалось, договор купли-продажи с Шипиловой Л.Д. не заключался. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствие с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Шипилова Л.Д. оформила право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, принадлежащим на праве собственности Половинскому РАЙПО. Основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная выписка выдана в нарушение законодательства. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Шипиловой Л.Д. участок для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся. Просит суд истребовать имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> из незаконного владения Шипиловой Л.Д.; прекратить зарегистрированное за Шипиловой Л.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>; признать незаконной выписку из похозяйственной книги учета сельского совета 24.01.2011 года, выданную Администрацией Половинского сельсовета Шипиловой Людмиле Дмитриевне; прекратить зарегистрированное право собственности за Шипиловой Л.Д. на земельный участок по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Представитель истца Прохорова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводов искового заявления.
 
    Ответчик Шипилова Л.Д. и ее представитель Чернышков В.М. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в 1979 году муж Шипиловой Л.Д. построил брусовой дом <Адрес скрыт>. Дом был построен за счет собственных средств семьи Шипиловых и силами семьи. РАЙПО к строительству дома отношения не имело. Ее муж работал в РАЙПО заместителем по строительству, однако, их дом был построен за счет собственных средств и собственными силами. На балансе РАЙПО ее дом не стоял. В 2011 году она на основании выписки похозяйственной книги она беспрепятственно оформила право собственности на земельный участок и жилой дом, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Указывает, что истец ошибочно указывает на то, что ее дом находится на балансе РАЙПО, так как с адресами постоянная «путаница», на улице <Адрес скрыт> имеется 11 одинаковых брусовых домов одинакового года ввода в эксплуатацию, у ее дома изначально и по настоящее время площадь жилая составляет 36 кв.м, общая 40,1 кв.м, в то время как истцом представлены документы на дом общей площадью 70 кв.м, жилой 56 кв.м, что превышает площадь ее дома почти в два раза. Так же в документах РАЙПО дом года ввода в эксплуатацию – 1979, у ее дома – 1982 год, что подтверждается похозяйственной книгой. Кроме того, за период эксплуатации с 1982 по 2013 год дом пришел в полную негодность так как сгнили стены. Она за счет собственных средств в 2013 году полностью перестроила дом, а именно заменила стены из бруса, крышу, потолок, окна. Таким образом, фактически в настоящий момент у нее полностью новый дом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав следующее. В соответствие со ст.25.2 ФЗ №93 от 30.06.2006 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для регистрации права собственности Шипиловой Л.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская <Адрес скрыт>, является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается. На основании Постановления Администрации Половинского сельсовета №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года «О создании комиссии по обмеру земельных участков» п.6 настоящего Постановления «Администрации сельсовета выдать гражданам, предприятиям свидетельства на право собственности на землю до 01.07.1992 года. На основании вышеизложенного Шипилова Л.Д. зарегистрировала право собственности.
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 27.05.2011 года о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> имеет правообладателя Шипилову Л.Д. Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его. Ответчик вселилась в жилой дом в 1982 году, проживает в нем непрерывно по настоящее время, оплачивает все необходимые платежи, владеет открыто жилым домом, проводит ремонтные работы за свой счет, иного жилого помещения не имеет. С предъявленными исковыми требованиями не согласны.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве указал, что регистрация права собственности произведена на основании документов предоставленных на регистрацию. Оснований для отказа в регистрации прав не выявлено. Рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Свидетель А.А.. в судебном заседании показала, что проживает напротив Шипиловых с постройки их дома. Дом Шипиловы строили своими собственными силами, строил муж Шипиловой Л.Д. со своими братьями и другими родственниками. Ей известно, что дом они строили за свой счет. В 2013 году дом в связи с приходом в негодность, был полностью перестроен. То есть полностью убраны и выстроены новые стены из бруса, новые окна, крыша и потолки. Фактически это новый дом.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
 
    Установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. Половинское районное потребительское общество (далее Половинское РАЙПО) признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник. Определением Арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим утвержден Прохоров В.Г. Согласно учета, основных средств Половинского РАЙПО на балансе предприятия имелись жилые дома, которые принадлежали Половинскому РАЙПО на праве собственности, что подтверждается Уставом Половинского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ., где в приложениях к Уставу имеется перечень основных средств Половинского РАЙПО. В данном перечне имеется запись о жилом доме по адресу: <Адрес скрыт> Согласно похозяйственной книги №<Номер скрыт>, собственником жилого дома является Половинское РАЙПО.
 
    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 27.05.2011 года государственной регистрации права собственности на объект:
 
    - жилой дом, адрес объекта: <Адрес скрыт>, правообладатель – Шипилова Л.Д.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Номер скрыт> от 27.05.2011 года Шипилова Л.Д. является собственником дома, расположенного по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Номер скрыт> от 14.02.2011 года Шипилова Л.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Согласно похозяйственных книг администрации Половинского сельсовета №<Номер скрыт> за 1994-1995 год, №<Номер скрыт> за 1986-1990, №<Номер скрыт> за 1984 год, спорный дом, в котором проживает Шипилова Л.Д. ранее имел адрес: <Адрес скрыт>, год постройки – 1982, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 36 кв.м.
 
    Согласно данных похозяйственной книги за 1997-2001 год, дом 23 по ул.<Адрес скрыт>, в котором проживет Шипилова Л.Д. в разделе III книги «Частное жилье» имеется отметка «райпо».
 
    Согласно акта государственной приёмки здания №<Номер скрыт> от 19.12.1979 года в с.<Адрес скрыт> (номер дома не указан) принято в эксплуатацию здание одноквартирного жилого дома стены брусовые, перекрытие деревянное, кровля шиферная. Застройщиком является Половинское райпо, подрядчиком – Половинское райпо, производителем работ указан Шипилов В.. Указанное здание имеет полезную площадь 70 кв.м, жилую площадь 56 кв.м.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
 
    В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что жилой дом, указанный в уставе Половинского потребительского общества как одно из основных средств Половинского потребительского общества, является домом <Номер скрыт> по ул.<Адрес скрыт>.
 
    Так, согласно устава перечня основных средств Половинского районного потребительского, принятого собранием уполномоченных Половинского районного потребительского общества 31.05.2005 года в графе «наименование» имеется запись «жилой дом», в графе «адрес» имеется запись «<Адрес скрыт>». При этом указание на населенный пункт и район нахождения данного объекта отсутствует. Так же согласно устава в перечень предприятий, входящих в состав Половинского районного потребительского общества входит Башкирское потребительское общество, что не исключает нахождение спорного объекта недвижимости в с.Башкирское Половинского района Курганской области.
 
    Согласно архивной справки №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года Муниципального архива Администрации Половинского района Курганской области, в документах архивного фонда решения о разрешении Половинскому райпо строительства одноквартирного жилого дома в с.Половинное ул.Строителей не обнаружено. Кроме того, в документах архивного фонда Отдела Архитектуры за 1979 года имеется акт №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года государственной приёмки здания. Истец утверждает, что данный акт является актом ввода в эксплуатацию дома <Номер скрыт> по ул.<Адрес скрыт> и свидетельствует о принадлежности данного дома Половинскому райпо. Так, согласно акта государственной приёмки здания №<Номер скрыт> от 19.12.1979 года в с.Половинное по ул.<Адрес скрыт> (номер дома не указан) принято в эксплуатацию здание одноквартирного жилого дома стены брусовые, перекрытие деревянное, кровля шиферная. Застройщиком является Половинское райпо, подрядчиком – Половинское райпо, производителем работ указан Шипилов В.. Указанное здание имеет полезную площадь 70 кв.м, жилую площадь 56 кв.м.
 
    Суд приходит к выводу о том, что указанный документ к дому <Адрес скрыт>, отношения не имеет, так как номер дома не указан, а согласно справки администрации сельсовета на указанной улице имеется 11 аналогичных домов, а так же не соответствует жилая и общая площадь введенного в эксплуатацию дома и спорного дома, зарегистрированного на имя ответчика. Дата приёмки указанного дома согласно акта – 1979 год, согласно похозяйственных книг администрации сельсовета дом <Адрес скрыт> сдан в экспулатацию в 1982 году. То обстоятельство, что согласно акта производителем работ указан Шипилов В. объясняется тем, что Шипилов В.В. работал в райпо заместителем директора именно по строительству (что не оспаривалось сторонами) в связи с чем и мог быть указан в акте как производитель работ.
 
    Так же суд принимает во внимание то, что дом, указанный уставе Половинского потребительского общества имеет наименование улицы «<Адрес скрыт>», в то время как согласно похозяйственных книг №<Номер скрыт> за 1994-1995 год, №<Номер скрыт> за 1986-1990, №<Номер скрыт> за 1984 год, спорный дом, в котором проживает Шипилова Л.Д. ранее имел адрес: <Адрес скрыт>.
 
    Согласно адресной справки №<Номер скрыт> от 17.05.2013 года Администрации Половинского сельсовета с связи с проведением перенумерации объектов недвижимости в с.Половинное, одноквартирному дому, присвоен адрес: <Адрес скрыт> (старый адрес: с.<Адрес скрыт>»). Суд не принимает указанную справку во внимание, так как согласно сопроводительного письма №<Номер скрыт> от 23.01.2014 года и сведений всех похозяйственных книг, жилой дом по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Указанное обстоятельство также свидетельствует о возможном нахождении спорного жилого дома в ином населенном пункте (с.<Адрес скрыт>).
 
    В похозяйственной книге за 1997-2001 год, дом <Номер скрыт> по ул.Строителей в с.Половинное, в котором проживет Шипилова Л.Д. в разделе III. «Частное жилье» имеется отметка «райпо». При этом не указано какое «райпо» имеется ввиду – Половинского или Башкирское (которое также действовало на территории Половинского района). По мнению суда, данная отметка не может свидетельствовать о принадлежности указанного жилого дома к Половинскому райпо, так как происхождение данной отметки неизвестно, более того, в других похозяйственных книгах подобная запись отсутствует.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что состоящий на балансе Половинского потребительского общества жилой дом, указанный в уставе как имеющий адрес «ул<Адрес скрыт>» является домом <Номер скрыт> по ул.<Адрес скрыт>.
 
    При указанных обстоятельствах у суда не вызывает сомнений законность регистрации права собственности Шипиловой Л.Д. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>, а так же законность выписок из похозяйственных книг Половинского сельского совета от 24.01.2011 года.
 
    Каких-либо прав Половинское потребительское общество в отношении дома и земельного участка по адресу: <Адрес скрыт> не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Половинского районного потребительского общества Прохорова В.Г. к Шипиловой Л.Д., Администрации Половинского сельсовета об истребовании имущества из незаконного владения, прекращения зарегистрированного права собственности, признании незаконной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
 
    Судья: А.С.Масич
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2014 года в 16 часов 30 минут
 
    Судья: А.С.Масич