Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Дело № 2-22/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2014 года п. Локня Псковской области
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,
при секретаре Антоновой К.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Липшанского Н.В. к ОАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,
установил.
Липшанский Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру в четырехквартирном жилом доме. Продавцом в договоре выступал СПК «Липшани» в лице председателя ФИО3 В настоящее время СПК «Липшани» реорганизован в ОАО «Маяк». Предметом сделки явилась квартира № в доме № по <адрес>, площадью 67,6 кв. метра. В данной квартире он проживает до настоящего времени. После заключения в 1995 году договора купли-продажи, он не был зарегистрирован в Бежаницком отделе Росреестра по Псковской области. 18 декабря 2013 года он обратился по поводу регистрации квартиры, однако получил отказ, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец Липшанский Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1977 году ему как работнику колхоза «Заветы Ленина» была предоставлена квартира в д. <адрес>. В 1995 году он обратился к правопреемнику колхоза «Заветы Ленина» СПК «Липшани» с заявлением о продаже спорной квартиры. Данное заявление было рассмотрено, СПК «Липшани» было принято решение о продаже названной квартиры, был заключен соответствующий договор купли-продажи, внесены денежные средства по договору купли-продажи. Вместе с тем, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем в ОАО «Маяк» нет правоустанавливающих документов на квартиру, поэтому признать право собственности на квартиру в ином, нежели судебном, порядке не имеется возможности.
Представитель ответчика ОАО «Маяк» ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо Липшанский С.Н. поддержал заявленные исковые требования, также просила суд признать за Липшанским Н.В. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО5 также согласилась с иском Липшанского Н.В., пояснив, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истец и его сын Липшанский С.Н. Иных лиц, которые по закону могут претендовать на данное жилое помещение, не имеется.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по существу спора не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Липшанского Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Липшани» в лице председателя ФИО3 и Липшанским Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры в доме 1977 года постройки, расположенном в д. <адрес>. Квартира принадлежала СПК «Липшани» на праве собственности. В качестве стоимости квартиры стороны определили <данные изъяты>. Также, указанным договором установлено, что он является одновременно и документом, подтверждающим приемку-передачу квартиры от продавца покупателю (л.д.10).
Расчет между сторонами за покупку квартиры произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно копий технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, находящаяся на первом этаже дома №, 1977 года постройки, расположенного на <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь составляет 67,6 кв. метра, из них жилая 48,1 кв. метра (л.д.6-7, 8-9).
На основании постановления администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № 11-п от ДД.ММ.ГГГГ, в д. <адрес> были присвоены названия улицам и установлена нумерация домов. Таким образом, адресом спорной квартиры является <адрес> (л.д.37-38).
Из выписки ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствует (л.д.26).
В спорной квартире на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрированы и проживают истец, а также его сын Липшанский С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждает справка администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия паспорта истца, согласно которой Липшанский Н.В. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ОАО «Маяк» следует, что колхоз «Заветы Ленина» на основании решения Малого Совета народных депутатов Локнянского района № 25 от 20 октября 1992 года преобразован в СПК «Липшани», который на основании решения администрации Локнянского района №74 от 21 мая 1998 года преобразован в СПК «Маяк», который впоследствии на основании решения общего собрания членов СПК от 26 марта 2007 года реорганизован в форме преобразования в ОАО «Маяк» (л.д.14). Также сведения о реорганизации СПК «Липшани» имеются в представленных суду архивных выписках (л.д.22-25).
ОАО «Маяк» является действующим юридическим лицом, находящимся по адресу: <адрес>, ИНН №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).
В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, судом установлено, что СПК «Липшани» имел на балансе четырехквартирный жилой дом, 1977 года постройки, расположенный в д. <адрес>. Квартиру № в данном доме СПК «Липшани» на основании решения общего собрания членов СПК продал Липшанскому Н.В. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру и не оспорен ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. ОАО «Маяк» не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом истцам не представляется возможным, так как ОАО «Маяк» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика ОАО «Маяк» относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить иск Снеткова А.С., признав за ним право собственности на приобретенную им квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Липшанским Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв. метра, жилой площадью 48,1 кв. метра, с инвентарным №, с кадастровым №.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 14 февраля 2014 года.
Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок
