Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Дело №
Поступило в суд 04.02.2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Обь Новосибирской области «14» февраля 2013 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Дёминой М.Н.
При секретаре Пешковой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Живоглядовой Л.И. к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Живоглядова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Оби НСО о признании права собственности на самовольно построенный объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в личную собственность жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли- продажи жилого дома был удостоверен за № нотариусом ФИО4 и зарегистрирован Бюро технической инвентаризации Новосибирского района, запись в реестре <данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты> года. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Оби Новосибирской области Живоглядовой Л.И. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства. В мае 2007 г. она обратилась в Территориальный (межрайонный) отдел № 2 Управления Роснедвижимости по Новосибирской области за предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ были получены сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана земельного участка с описанием границ земельного участка и разрешенным использованием: для жилищного строительства. В 2008 году без оформления юридических документов, Живоглядова Л.И. завершила реконструкцию жилого дома и строительство жилого пристроя к нему (литер А, А1). Строительство жилого дома осуществляла своими силами, без привлечения третьих лиц, за свой счет. Так как у Живоглядовой Л.И. отсутствуют документы, оформленные в соответствии с законом, она не имеет возможности узаконить самовольно построенный жилой дом и жилой пристрой.
В судебное заседание истец Живоглядова Л.И., представитель истца Усков Д.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчика администрации г. Оби НСО, третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило. Представитель администрации г. Оби НСО обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражают против удовлетворения иска.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и Живоглядовой Л.И., приобретен в собственность жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за №, а также зарегистрирован Бюро технической инвентаризации Новосибирского района, запись в реестре <данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты> года.
На основании постановления администрации г.Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам, проживающим в г.Оби были переданы земельные участки, ранее выделенные для индивидуального жилищного строительства, фактически занимаемые и используемые земельные участки ранее выделенные для индивидуального жилищного строительства в собственность и постоянное пользование согласно Приложению № <данные изъяты> Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Живоглядовой Л.И. предоставлен в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления главы г.Оби от ДД.ММ.ГГГГ № для жилищного строительства <данные изъяты>
Как следует из кадастрового плана земельного участка и планом границ земельного участка, выданного Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер <данные изъяты>
На указанном земельном участке, Живоглядова Л.И. в 2008г. без оформления юридических документов завершила реконструкцию жилого дома и строительство жилого пристроя к нему (литер А, А1). В результате проведенной реконструкции по оси «Б» были демонтированы строительные конструкции нежилого пристроя лит.Б и входной зоны и возведен жилой пристрой лит.А1 с мансардным этажом. В смонтированном жилом пристрое расположены коридор кухня и санузел, подсобное помещение. Толщина стен жилого дома лит.А увеличена за счет внутренней и наружной отделки. По оси «Б» из оконного проема выполнен дверной проем, путем выпиливания подоконной части до отметки пола жилого дома. Высота помещений жилого дома -2,15 м, жилого пристроя -2,20 м. Планировочное решение жилого дома и жилого пристроя, состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь выполнены для создания благоприятных условий проживания в доме: в жилом доме и пристроя расположены помещения для сна и отдыха, приготовления и приема пищи, выполнения гигиенических процедур, топочная; из подсобного помещения № можно подняться на мансардный этаж; все помещения жилого дома и возведенного пристроя имеют естественнее освещение за счет трехсторонней ориентации окон.
Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты>, основные несущие конструкции дома и жилого пристроя на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии, учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформации в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальности линий цокольной части можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций дома обеспечены. Расположенный по адресу <адрес> <адрес> жилой дом после проведенной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и требований, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пригоден для дальнейшего проживания в нем людей. Данная реконструкция выполнена для улучшения условий проживающих, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Подтверждением технических характеристик выстроенного Живоглядовой Л.И. жилого дома, является кадастровый паспорт, выданный филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, на котором расположен возведенный Живоглядовй Л.И. жилой дом, был использован ею по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 2 ФЗ №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 апреля 2006 года, вступившего в законную силу с 01 июля 2006 года - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, т.е. администрацией г.Оби Новосибирской области.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица начала возведение жилого дома на участке, право на который возникло у нее на законных основаниях, что Живоглядовой Л.И. были предприняты все необходимые действия по оформлению прав на объект строительства по их легализации; возведенный Живоглядовой Л.И. жилой дом на предоставленном ей земельном участке не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором возведен жилой дом, не обременен; истица открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости; суд считает возможным исковые требования Живоглядовой Л.И. о признании права собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
В настоящее время Живоглядова Л.И. намерена зарегистрировать право собственности на объект строительства – жилой дом, в установленном законом порядке, однако не имеет возможности сделать это, поскольку объект индивидуального жилищного строительства возведен ею без получения соответствующих разрешений, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Живоглядовой Ларисы Ивановны удовлетворить.
Признать за Живоглядовой Ларисой Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья (подпись) М.Н. Дёмина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
