Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8
С участием:
истца ФИО2
при секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 34 кв.м и на расположенный на нем гараж общей площадью 26.0 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> гараж №., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования уточнил и пояснил, что на основании решения <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража на территории двора, расположенного по адресу: <адрес>, где он проживает и в настоящее время. В последствие им было получено разрешение на строительство гаража. В 1979 году на выделенном земельном участке площадью 34 кв.м он возвел гараж общей площадью 26.0 кв.м. С 1979 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража и земельным участком, на котором расположен гараж. Государственная регистрация права на земельный участок, расположенный под гаражом и на гараж не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. В настоящее время он желает зарегистрировать своё право собственности на гараж и земельный участок под ним, но не может этого сделать, так как не сохранились правоустанавливающие документы. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на названные им объекты недвижимости.
Представитель ответчика, Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретатются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством (п.16).. Поскольку приобретение права собственности на спорный земельный участок возможно в порядке, предусмотренном ст.ст.35,36 ЗК РФ, вопрос о приобретательной давности на земельный участок в судебном порядке решен быть не может. Что касается признания права собственности на гараж в порядке приобретательной давности у Администрации <адрес> не имеется возражений. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Представитель ответчика, <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснения истца, показаний свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
В силу абзаца 2 ч.1 ст.24 ЗК РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.
На основании ч.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании решения <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража на территории двора, расположенного по адресу: <адрес>, где он проживает и в настоящее время. В последствие им было получено разрешение на строительство гаража. В 1979 году на выделенном земельном участке площадью 34 кв.м он возвел гараж общей площадью 26.0 кв.м. С 1979 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража и земельным участком, на котором расположен гараж. Государственная регистрация права на земельный участок, расположенный под гаражом и на гараж не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. В настоящее время он желает зарегистрировать своё право собственности на гараж и земельный участок под ним, но не может этого сделать, так как не сохранились правоустанавливающие документы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что семья ФИО2 на протяжении более тридцати лет проживает по адресу: <адрес>. Примерно в 1978 году ФИО2 построил во дворе их многоквартирного четырехэтажного дома гараж, которым пользуется до настоящего времени.
Свидетель ФИО4 показала, что семью <адрес> знает с 1968 года. Помнит, что они одни из первых построили гараж, где у них также имеется погреб. В настоящее время рядом с их гаражом построены другие гаражи.
Установленные обстоятельства подтверждаются представленными муду письменными материалами дела.
Так, копия решения Исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО2 был выделен под строительства гаража земельный участок, находящийся на территории двора <адрес>.
На основании указанного решения, райархитектором <адрес> было выдано ФИО2 разрешение на строительство гаража на земельном участке 43-26 по <адрес> из шлакоблока размером 4,5 х 6 м.
Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес земельному участку, расположенного по адресу: <адрес> - «гараж №», выделенному под строительство гаража
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом на здание, сооружения, объекта незавершенного строительства, копией технического паспорта на нежилое здание, копией технического паспорта на здание гаража №, копией межевого дела в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 37 кв.м, справкой <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
Таким образом, из выше изложенного следует, что истец ФИО2 с 1979 года по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается выделенным ему под строительство гаража земельным участком. При осуществлении своего права владения земельным участком, он не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно части 2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.
Часть 1 ст.271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Оценивая добытые доказательства в их совокупности и руководствуясь указанными выше нормами закона, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенных на нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 34 кв.м и на расположенный на нем гараж общей площадью 26.0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, через районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ФИО9
