Решение от 14 февраля 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Советская Гавань 14 февраля 2013 года
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Прозапас Н. И.,
 
    при секретаре Сосновской М. Е.,
 
    с участием:
 
    истицы Шаталиной Е. А.,
 
    представителя истцов Шаталиной Е. А. и Шаталина Ю. М. – Ивановой Е. Н., действующей на основании доверенностей от … года
 
    ответчицы Глазковой Г. М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталина Ю. М., Шаталиной Е. А. к Глазковой Г. М. о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования земельным участком, находящемся по адресу: …, устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности: восстановить границы земельного участка, убрать теплицу, расположенную на земельном участке, убрать участок забора, располагающийся на земельном участке истцов слева от дома ответчика, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании расходов по оплате услуг за подготовку искового заявления в размере … рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей, расходов по оплате доверенностей в сумме … рублей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шаталин Ю. М. и Шаталина Е. А. обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Глазковой Г. М. о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к восстановлению границ земельного участка, понуждении к демонтажу теплицы, расположенной на земельном участке, понуждении демонтировать участок забора, располагающийся на земельном участке истцом слева от дома ответчика, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании расходов по оплате услуг за подготовку искового заявления. В обоснование заявленных требований указали, что Шаталин Ю. М. является собственником жилого дома № … по улице …. В данном доме зарегистрированы: истец Шаталин Ю. М., истец Шаталина Е. А., несовершеннолетняя дочь - Шаталина А. Ю., … года рождения. Указанный дом Шаталин Ю.М. приобретал у С. А. В. вместе с земельным участком, на котором расположен дом. Земельный участок размером … кв.м. (согласно техническому паспорту) был выделен С.А.В. в бессрочное пользование для личных нужд. Размер земельного участка подтверждается техническим паспортом, планом. Постановлением … № … от …. Шаталину Ю. М. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: … с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания жилого дома». … между Шаталиным Ю. М. и … был заключен договор аренды земельного участка № …. Согласно данному договору, Шаталин Ю.М. принимает в аренду земельный участок площадью … кв.м. по адресу: … В … года они обратились с заявлением о продлении срока аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома по ул. …. В продлении срока аренды было отказано в связи с нарушением границ земельного участка. С … года они пользовались данным земельным участком в личных целях, обрабатывали огород, высаживали картошку. Ответчик Глазкова Г. М. является смежным землепользователем, собственником жилого дома № … по пер. …. Между их домами изначально по всей длине границы был установлен забор. В … году у них родилась дочь, которая требовала постоянного внимания в силу тяжелого заболевания. В связи с этим им не хватало сил и времени заниматься своим земельным участком в полную силу. Начиная с … года ответчик самовольно начала захватывать принадлежащий им земельный участок с торца своего дома. Первоначально Глазкова Г.М. на их участке, располагающимся слева от ее дома, сломала часть принадлежащего им забора и стала постепенно захватывать принадлежащий им земельный участок по несколько метров. Кроме того, на их территории ответчик возвела теплицу. В результате незаконных действий ответчика Глазковой Г.М. границы их участка изменились. Принадлежащий им земельный участок граничит с домом Глазковой Г.М., которая без каких-либо объяснений самовольно заняла часть принадлежащего им земельного участка. В … году они решили приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен их дом. Для оформления земельного участка в собственность требуется собрать необходимый пакет документов, в том числе и план земельного участка. Шаталин Ю. М. обратился к индивидуальному предпринимателю Штыбер В. В., который должен был произвести замеры участка. При осмотре участка, Штыбер В. В. пояснил, что в связи с самовольным захватом, границы их участка нарушены и площадь участка, отчуждаемого им в собственность, уменьшилась. Площадь их участка уменьшилась на размер самовольно захваченного участка земли. Шаталин Ю. М. неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить нарушения и прекратить препятствовать им в пользовании его земельным участком. Однако ответчик отказывается разговаривать с ним. Меры по устранению препятствий к пользованию домом не приняты ответчиком до настоящего времени. Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой прекратить самовольный захват земельного участка, и убрать теплицу. Однако ответчик отказывается решать данный вопрос в добровольном порядке. Все перечисленные действия ответчика принесли большие нравственные страдания, так как они очень нервничают, переживают. Истцу Шаталиной Е.А. постоянно приходится обращаться к врачу психиатру в связи с нервным расстройством.
 
    До начала судебного заседания от ответчицы Глазковой Г. М. письменных мнений и возражений относительно заявленных требований не поступило.
 
    В судебном заседании истица Шаталина Е. А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в настоящее время границы занимаемого ею с мужем земельного участка не установлены. Поскольку нет кадастрового плана, то они не могут поставить земельный участок на кадастровый учет. Земельным участком они пользуются на основании заключенного в … году сроком на один год договора аренды. В настоящее время договор аренды земельного участка не продлен.
 
    В судебное заседание истец Шаталин Ю.М. надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства не явился.
 
    В силу части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шаталина Ю.М.
 
    Представитель истцов Шаталиных Иванова Е. Н. заявленные требования не признала и пояснила, что в … году Шаталиными был заключен договор аренды земельного участка на один год. Когда пришел специалист составлять план, то увидел захват земель и отказал составить план. В связи с этим и … отказалась продлевать договор аренды.
 
    Ответчица Глазкова Г.М. иск не признала и пояснила, что с … года пользуется земельным участком, который является смежным с земельным участком, занимаемым Шаталиными. Её земельный участок, расположенный по пер. …, расширялся только до дороги, но не в сторону земельного участка истцов.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Свидетель З. Н. М. пояснила, что спорный участок земли был закреплен за … и не принадлежал к ул. … Свидетель С. М. Б. пояснил, что дом по ул. … Шаталиным продал он. Спорный участок земли размером … принадлежит к …. Раньше этот участок земли был меньше размером, стал больше размером, так как землю разработали со стороны дороги. Забор перенесли с дороги, а не с ул. ….
 
    Свидетель С. С. Т. пояснила, что пользуется земельным участком, расположенным по пер. …. До Глазковых жили Е.. Е пользовались спорным клочком земли, и Глазковы пользуются.
 
    Допрошенная в качестве специалиста Л. Т. В. - … пояснила, что по данным … земельные участки сторон не соприкасаются, между этими земельными участками имеется еще один земельный участок. Границы земельных участков Шаталиных и Глазковой не определены.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    … года С. А. В. продала Шаталину Ю. М. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: … и расположенный на земельном участке размером … кв.м.
 
    Согласно постановлению … края от … года № … «О …», Шаталину Ю. М. зарегистрированному по адресу: … на землях населенных пунктов Советско-Гаванского муниципального района в жилой территориальной зоне … был предоставлен в аренду сроком с … года до … года земельный участок с учетным номером … площадью … кв.м. с видом разрешенного использования: «земли под домами индивидуальной жилой застройки», с целевым назначением: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» № … по ул. … в границах, согласно прилагаемому паспорту и чертежу.
 
    Согласно договору на аренду земельного участка № … от … года, … сдало, а Шаталин Ю. М. принял в аренду на землях категории «Населенных пунктов» земельный участок по адресу: …, общей площадью … кв.м., в том числе, с учетным номером …. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, срок его действия составляет с … года до … года.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: …, следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Сведения о согласовании границ отсутствуют.
 
    … года … принято постановление № …, в соответствии с которым принято решение:
 
    п. 1: Образовать земельный участок с учетным номером … площадью … кв. м. в районе ул. … и утвердить проект его границ, согласно прилагаемым паспорту и чертежу.
 
    П.2:Предоставить на землях населенных пунктов …: жилой территориальной зоны … Глазковой Г. М., зарегистрированной по адресу: …, в аренду с … до … земельный участок с учетным номером … площадью … кв. м. в районе жилого дома № … по …, с видом разрешенного использования "для ведения огородничества", без права возведения строений и сооружений, посадок многолетних кустарников и деревьев, согласно прилагаемым паспорту и чертежу.
 
    … года между … и Глазковой Г.М. был заключен договор аренды земли № … на указанный земельный участок сроком с … года по … года.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
 
    Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2 ст. 264 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статьей 305 Гражданского кодекса РФ определено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного захвата земельного участка.
 
    Согласно п. 4 ч. 3 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд с заявленными требованиями срок договора аренды занимаемого земельного участка у истцов Шаталиных истек. На момент рассмотрения данного иска договор аренды данного земельного участка истцам не продлен.
 
    Также в судебном заседании установлено, чтограница земельного участка, занимаемого Шаталиными, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Сведения о согласовании границ со смежными землепользователями отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами не доказан факт нарушения их прав на занимаемый на день рассмотрения иска без законных оснований земельный участок, в связи с чем заявленные требования обустранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности: восстановить границы земельного участка, убрать теплицу, расположенную на земельном участке, убрать участок забора, располагающийся на земельном участке истцов слева от дома ответчика, удовлетворению не подлежат.
 
    Поскольку остальные заявленные требования: о взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании расходов по оплате услуг за подготовку искового заявления в размере … рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей, расходов по оплате доверенностей в сумме … рублей производны от первоначальных, в удовлетворении которых суд полагает необходимым отказать, то в и этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Шаталина Ю. М., Шаталиной Е. А. к Глазковой Г. М. о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования земельным участком, находящемся по адресу: …, устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности: восстановить границы земельного участка, убрать теплицу, расположенную на земельном участке, убрать участок забора, располагающийся на земельном участке истцов слева от дома ответчика, взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей, взыскании расходов по оплате услуг за подготовку искового заявления в размере … рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей, расходов по оплате доверенностей в сумме … рублей, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2013 года.
 
    Судья – подпись.
 
    Копия верна: судья Н.И. Прозапас.
 
    Соргласовано