Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Дело №
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО3 и В.Ф. обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор приватизации, согласно которому приобрели в собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой - 24,2 кв. метров, расположенную в <адрес>. Данный договор как сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку МО «<адрес>», на балансе которого находится указанная квартира, своевременно не оформило за собой право собственности на данное жилье. Договор приватизации заключен в надлежащей форме. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то они просят суд признать право собственности на спорную квартиру. Они полагают, что приобрели право собственности на данную квартиру, так как воспользовались своим правом, закрепленным законодательством о приватизации жилищного фонда, фактически владеют и пользуются квартирой.
Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному письму глава ФИО5 просит рассмотреть дело по иску ФИО7 без участия представителя администрации, заявленные требования признает.
Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и Администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно договору ФИО7 приобрели в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой - 24,2 кв. метров, расположенную в <адрес>.
По данному договору право собственности на указанную квартиру они приобретают только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, ответчик по делу - Администрация поселка «Олымский» <адрес>, на балансе которого находится данная квартира, не зарегистрировала право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данные обстоятельства в настоящий момент не позволяют истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО3 и ФИО2 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Наряду с этим они владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы и проживают по настоящее время в нем.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО7, не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО7 право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 50,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,2 квадратных метров, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, состоящую из двух комнат, размером общей площади 50,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,2 квадратных метров, расположенную в <адрес> <адрес>, за ФИО3 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
