Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2012 г. с. Тегульдет
Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего - судьи Ганжиной С.К., при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.Н, с участием истца Попова А.И., в отсутствие представителя ответчика - муниципального образования «Черноярское сельское поселение», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.И. к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Попов А.И. обратился в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру /..../ в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что занимаемая им с /..../ г. квартира была возведена /..../ и предоставлена ему для проживания в связи с трудовыми отношениями. Считает себя собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как несет бремя содержания квартиры, а именно: производит текущий и капитальный ремонт, плату за квартиру не вносит. Приватизировать жилую площадь не может, так как квартира на балансе ни в одной организации не стоит.
В судебном заседании истец Попов А.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что в /..../ г. предприятие, которое предоставило ему квартиру, - /..../ было реорганизовано. Жилищный фонд /..../ муниципальному образованию не передан, квартиры оставлены работникам предприятия и работавшим в социальной сфере в собственность. С этого времени, считая себя собственником квартиры, владеет ею добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не менял. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится по договору, заключенному с муниципальным образованием, в аренде.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика муниципального образования «Черноярское сельское поселение», третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Поповой А.А., Осиповой Н.А., которые возражений против иска и доказательств в их обоснование не представили.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Поповым А.И. квартирой /..../ не по договору в течение периода продолжительностью более 18 лет подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно справке /..../ отделения ОГУП "ТОЦТИ" и выписке из технического паспорта квартиры /..../ имеет инвентарный номер /..../, общая площадь составляет /..../ кв.м., в т.ч. площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м., данные о собственнике отсутствуют.
Сведения о правах на квартиру /..../, земельный участок по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, был предоставлен истцу Попову А.И. муниципальным образованием Черноярская сельская администрация в аренду с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства согласно договору /..../ от /..../
В соответствии с ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../ данный объект недвижимого имущества в Реестр федерального имущества не включен.
Согласно ответу Департамента по управлению государственной собственностью /..../ он также не учитывается в Реестре государственного имущества /..../.
Отсутствие сведений о приватизации квартиры /..../ подтверждается справкой Администрации /..../.
Как следует из справки Администрации /..../, копии постановления главы Администрации /..../ /..../ от /..../ на территории Черноярского поселения /..../ с /..../ г. до /..../ существовал /..../. На основании постановления главы Администрации /..../ /..../ от /..../ /..../ реорганизован в акционерное общество открытого типа «/..../».
Имеющийся /..../ жилищный фонд, в том числе и квартира /..../, был построен /..../, после реорганизации предприятия в муниципальную собственность не передавался. Жилые дома, квартиры были переданы работникам /..../ и работникам социальной сферы.
ОАО /..../ - правопреемник АООТ /..../ ликвидирован по решению суда, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилищный фонд и объекты его инфраструктуры относятся к объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, которые не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, а подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
Аналогичные положения содержались в ранее действовавших нормативных правовых актах: в п. 5 ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».
Таким образом, квартира /..../ подлежала передаче в муниципальную собственность.
Учитывая, что при преобразовании /..../ в акционерное общество открытого типа «/..../» (/..../) квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, срок приобретательной давности подлежит исчислению с /..../
Пунктом 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 231-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация содержания муниципального жилищного фонда отнесены к полномочиям поселения.
Согласно справке Администрации МО «Черноярское сельское поселение» квартира /..../ на балансе Администрации не числится.
Следовательно, данная квартира не была передана в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.
Свидетели Х., Ш. подтвердили, что истец более 18 лет после реорганизации /..../ владеет квартирой /..../ как собственной, так как жилищный фонд предприятием не был передан в установленном законом порядке, оставлен в собственность работавшим в леспромхозе и в социальной сфере.
Попов А.И. непрерывно и открыто проживает в квартире, надлежащим образом заботится о ее содержании, производит текущий и капитальный ремонт, возвел служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения (/..../), платы за пользование квартирой с /..../ г. никому не вносит. Несмотря на открытый характер владения квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, им не известно о претензиях каких-либо лиц на указанное имущество.
Факт регистрации истца в указанной квартире более 20 лет подтверждается копией паспорта истца, справкой Администрации Черноярского сельского поселения, копиями лицевых счетов.
Учитывая, что квартира передана истцу после реорганизации леспромхоза в течение установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Попова А.И., в том числе реорганизованное предприятие, предоставившее жилье, муниципальное образование, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Спорной квартирой истец владеет со дня предоставления работодателем, с /..../ г. Впоследствии работодатель был упразднен, квартира никем не принята, с /..../ истец владеет спорной квартирой как своей собственной.
Таким образом, на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру по адресу: /..../.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Попова А.И. к муниципальному образованию «Черноярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Попова А.И. на квартиру, расположенную по адресу: /..../, инвентарный номер /..../ общей площадью /..../ кв.м., в т.ч. площадью квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадь. - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на квартиру по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись С.К. Ганжина
Верно.
Судья
Тегульдетского районного суда Томской области С.К. Ганжина
