Дата принятия: 14 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО3 и С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию квартиры с пристройкой и верандой, состоящую из трех комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 74,7 кв. метров, в том числе жилой - 39,9 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится квартира, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г3 и гараж шпальный литер Г4, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроения, поскольку за ними может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения.
Истцы ФИО3 и ФИО3 С.Н. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Третье лицо по делу ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, отказывается от участия в приватизации спорной квартиры, просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия.
Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению глава администрации ФИО5 против удовлетворения требований ФИО8 не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, с одной стороны, и администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору ФИО8 приобрели в общую долевую собственность <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 74,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 39,9кв. метров, и верандой литер а2. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО3 и ФИО3 С.Н. ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Также установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ореховского сельсовета <адрес>, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО7, 1993 года рождения, отказавшаяся от участия в приватизации данной квартиры.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право собственности на квартиру с пристройкой и верандой в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО3 и С.Н. имеют хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г3 и гараж шпальный литер Г4, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
Суд, признавая право собственности на квартиру в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Истцы владеют и пользуются жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что квартира с пристройкой и верандой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,7 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв. метров, с верандой литер а2, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г3 и гараж шпальный литер Г4, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,7 кв. метров, в том числе жилой - 39,9 кв. метров, с верандой литер а2 и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г3 и гаражом шпальным литер Г4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
