Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-5901\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко С. М. к администрации Уссурийского городского округа, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» о возложении обязанности восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о возложении на ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поXXXX» обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение которого установлено примерно в XXXX метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX а, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что после размещения ДД.ММ.ГГ в газете «XXXX» администрацией Уссурийского городского округа сведений о проведении аукциона по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, истцом приобретен названный земельный участок за XXXX рублей, между ним и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор купли - продажи этого земельного участка № XXXX от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истец обратился в Многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.
ДД.ММ.ГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на один месяц, в связи с нарушением срока заключения договора купли - продажи, а также со снятием земельного участка с кадастрового учета.
Согласно сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю земельный участок с кадастровым номером XXXX снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ года.
Администрацией Уссурийского городского округа истец был уведомлен о необходимости написания им заявления о продлении срока государственной регистрации ещё на три месяца, для устранения существующих недостатков и восстановления земельного участка на государственном кадастровом учете.
В течение трехмесячного срока земельный участок на кадастровом учете не восстановлен. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером XXXX фактически приводит к утрате истцом вещного права и нарушает его права как землепользователя. Устранение данных препятствий возможно при восстановлении сведений, ранее содержащихся в ГКН.
Ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГ № XXXX органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков.
К моменту истечения двухлетнего срока со дня осуществления кадастровой записи на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером XXXX администрация Уссурийского городского округа приняла решение о продаже данного земельного участка истцу, от ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи. До аннулирования и исключения из ГКН сведений о названном земельном участке документы о регистрации права собственности на земельный участок на основании данного договора были сданы в структурное подразделение Росреестра, осуществляющее государственную регистрацию прав.
Таким образом, до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был востребован и его правообладатель был определен.
Несмотря на то, что Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений, сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, право собственности, на который имеет истец, должны быть восстановлены в государственном кадастре недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Вижик Д.А. на иске настаивал по приведенным основаниям.
Представителем администрации Уссурийского городского округа направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Основанием для снятия земельного участка, приобретенного истцом с кадастрового учета, стало положение ч. 4 ст. 24 Закона, в редакции, действовавшей на дату исключения, в соответствии с которой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении 1 года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, 2-х лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ с временным статусом.
Поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка не была осуществлена государственная регистрация прав на него, то принято решение об аннулировании сведений о земельном участке.
По смыслу приведенных норм аннулирование сведений возможно, если отсутствуют данные, подтверждающие отсутствие заявлений о правах на земельный участок, подлежащих регистрации, поскольку исполнение указанной нормы ст. 24 Закона в совокупности с иными приведенными нормами не может быть сведено к формальному соблюдению сроков нахождения временно учтенных земельных участков на кадастровом учете.
В данном случае, сведения об участке аннулированы, когда истцом были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Сведений о правах иных лиц на данный земельный участок не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Степанова
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2014 г.
