Дата принятия: 14 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шурхай Н.Н. к Богданову А.И., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с тем, что одна из сторон уклоняется от ее регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шурхай Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Богданову А.И. о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бгдановым А.И. заверенного нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за №, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и пояснил, что Шурхай Н.Н. приобрела у Богданова А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заверенного нотариусом <адрес> ФИО7 земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м и жилой дом назначение - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>; жилой площадью - <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Расчет между ними произведен в полном объеме. Указанный дом с землей Ответчик передал по договору, являющемуся одновременно актом приема передачи.
В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним».
На основании ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии - у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом».
Шурхай Н.Н. были поданы документы в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию указанных выше объектов недвижимости, однако государственную регистрацию приостановили, так как Продавцу тоже необходимо обратиться с заявлением о регистрации договора купли продажи. Однако Ответчик после совершения сделки у нотариуса пропал, на данный момент она не может произвести регистрацию перехода права на дом и землю без него.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности па недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, нарушены права истца и вследствие этого она не может зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, в данном доме она проживает с момента покупки, ею уплачиваются коммунальные платежи. Таким образом, считает что, на основании вышеизложенного у нее возникло право на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание ответчик Богданов А.И. не прибыл, был надлежаще извещен, что подтверждается почтовым судебным уведомлением. С согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. заочного производства, так как согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не прибыло. Было надлежаще извещено, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шурхай Н.Н.. приобрела у Богданова А.И. одноэтажный жилой дом с надвыорными постройками и сооружениями, с земельным участком мерою <данные изъяты>м., предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под номером № Данный дом продан Богдановым А.И. за <данные изъяты>.
По условиям договора п.13 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ г. Шурхай Н.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но государственную регистрацию права приостановили, т.к. продавцу Богданову А.И. тоже необходимо обратиться с заявлением о регистрации договора купли продажи.
Согласно уведомлений, истец Шурхай Н.Н., направляла в адрес Богданова А.И. предложение о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для регистрации договора, которое оставлено ответчиком без ответа.
В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574, пункта 6 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, также путем проведения государственной регистрации перехода права на квартиру, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, суд считает, что исковые требования Шурхай Н.Н.подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
<данные изъяты>Иск Шурхай Н.Н. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Шурхай Н.Н. и Богдановым А.И. на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на здание, назначение- жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> жилой площадью -<данные изъяты> по адресу: <адрес>. по которому право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на здание, назначение- жилой дом, общей площадью -<данные изъяты>; жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. признать за Шурхай Н.Н..
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Богдановым А.И. в Кинельский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий –подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
