Решение от 14 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года                                          г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего Казанцевой Р.В.,
 
            при секретаре Лобановой Л.В.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-334/2014 по иску Репкиной В.Г., Репкиной О.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, изменении объекта технического учета, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с учетом проведенной реконструкции, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,
 
        установил:
 
            Репкина В.Г., Репкина О.В. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Заявленные требования мотивировали тем, что являются собственниками (по <данные изъяты> доли в праве) квартиры № в доме № по <адрес>, которая фактически является частью указанного жилого дома. В квартире было произведены перепланировка (переустройство): на <данные изъяты> этаже был сделан чердак, произошло увеличение холодной террасы, которая стала отапливаемой, а впоследствии терраса была присоединена к кухне.
 
            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято уточненное исковое заявление, в котором истцами уточнен предмет иска, исковые требования изложены следующим образом: сохранить жилое помещение в перепланированном виде, изменить объект технического учета, признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с учетом проведенной реконструкции, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
 
            В судебное заседание истцы Репкина В.Г., Репкина О.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть в отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
 
            Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
            Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины «отсутствие адресата по указанному адресу». На судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ года, третьим лицом повестка получена лично. Возражений на исковое заявление от Кузнецовой Л.Н. не поступило.
 
            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, от третьего лица ходатайств об отложении не поступало. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Суд признает причину неявки третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Не уважительной.
 
            Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
        Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
        В судебном заседании установлено, что Репкина В.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12). Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Репкина О.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14). Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
 
    Из выписки из домовой книги (л.д.16) и поквартирной карточки (л.д.41) установлено, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значатся: Репкина В.Г., Репкина О.В. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.42).
 
    В выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.(л.д.17-19).
 
            Как поясняли истцы в судебном заседании они занимают следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Указанные помещения фактически являются частью жилого одноэтажного дома № по <адрес>.
 
            Из заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение- квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.20).
 
            Из инвентарного дела № на двухквартирный жилой дом № по <адрес> усматривается, что помещения: под № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., под № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор под № площадью <данные изъяты> кв.м., под № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., под №, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные помещения фактически являются частью жилого одноэтажного двухквартирного дома № по <адрес>. В инвентарном деле имеются исправления в площадях помещений (л.д.55-70). Согласно экспликации (л.д.66) общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., увеличение произошло за счет перепланировки, выразившейся в том, что истцами чердак перепланирован под второй этаж (жилая комната) и увеличена и утеплена кухня.
 
            Истцы поясняли в судебном заседании, что ими была произведена перепланировка и реконструкция, в связи с чем, была увеличена площадь. Суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц при проведении истцами перепланировки. Собственником квартиры № в доме № по <адрес> каких-либо возражений не представлено.
 
    Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск Репкиной В.Г., Репкиной О.В., подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Репкиной В.Г., Репкиной О.В. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Изменить объект технического учета квартиру № в доме № по <адрес> на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Репкиной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Репкиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждой на часть жилого дома № по <адрес>, занимаемого следующими помещениями: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с учетом реконструкции.
 
            Прекратить право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий-