Дата принятия: 14 августа 2014г.
2-1210/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 14 августа 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Игнатьева Сергея Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
- истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которого он является единственным наследником по закону.
В состав наследственного имущества входит, в том числе, жилой дом Литер п/А,А,А1,а общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Пойменный, <адрес>.
Жилой дом готовностью 75 % ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 5-7119. Договор подлежал обязательной регистрации в коммунальном отделе <адрес>, но зарегистрирован при жизни ФИО2 не был. Кроме того, в договоре допущена ошибка в части указания адреса, записано «по <адрес> переулку».
Уже после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: пер.Пойменный, 24 <адрес> на праве собственности на отведенном земельном участке между коммунальным хозяйством исполнительного комитета Борисоглебского Совета народных депутатов и ФИО3 Выдан акт на право пользования землей № от 08.02.1989г. Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 770 кв.м.
Земельный участок земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 770 кв.м. по пер.Пойменный, 24 в <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 36:04:0101010:87. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок. Жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка – индивидуальное жилищное строительство
В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом в органах юстиции (Управление государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) по следующим причинам.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за № 5-7119., по действующему законодательству не был своевременно зарегистрирован в органах юстиции, следовательно, право собственности на жилой дом за ФИО2, а в последующем и за ФИО3 не возникло.
На основании технического паспорта, составленного БТИ <адрес> на жилой дом Литер п/А,А,А1,а № по пер.Пойменный в <адрес>, согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 174,7 кв.м., жилая площадь - 54,1 кв.м.
ФИО3 просит:
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за № 5-7119, недействительным в части указания адреса, и считать, что по указанному договору ФИО2 приобрел в собственность жилой дом готовностью 75 % по адресу: <адрес>, переулок Пойменный, 24;
- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом готовностью 75 % № по пер.Пойменный в <адрес>, и включить его в состав наследственного имущества;
- признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом Литер п/А,А,А1,а № по пер.Пойменный в <адрес> общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью - 54,1 кв.м. по пер.Пойменный в <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, жилой дом готовностью 75 % ФИО2 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 5-7119.
ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: пер.Пойменный, 24 <адрес> на праве собственности на отведенном земельном участке между коммунальным хозяйством исполнительного комитета Борисоглебского Совета народных депутатов и ФИО3 Выдан акт на право пользования землей № от 08.02.1989г. Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 770 кв.м.
Земельный участок земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 770 кв.м. по пер.Пойменный, 24 в <адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 36:04:0101010:87. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок. Жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка - индивидуальное жилищное строительство
Жилой <адрес> по пер.Пойменный в <адрес> по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом лит. «п/А,А,А1,а» общей площадью 174,7 кв.м., из них жилой - 47,4 кв.м. и подсобной – 127,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Пойменный, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 6,7 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - подсобное.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 308, свидетельство о смерти II-CИ № 402399. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
- удовлетворить исковые требования ФИО3
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированный в реестре за № 5-7119, недействительным в части указания адреса, и считать, что по указанному договору ФИО2 приобрел в собственность жилой дом готовностью 75 % по адресу: <адрес>, переулок Пойменный, 24.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом готовностью 75 % № по переулку Пойменный в <адрес>, и включить его в состав наследственного имущества.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер п/А,А,А1,а № по переулку Пойменный в <адрес> общей площадью 174,7 кв.м., из них жилой - 47,4 кв.м. и подсобной - 127,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
