Решение от 14 августа 2014 года

    Дело № 2-6270/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года г. Волгоград
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Куроян М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ренессанс» к ФИО1 Талыб оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО УК «Ренессанс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 45,5 кв.м, 121,7 кв.м, 291,5 кв.м, 100,2 кв.м в многоквартирных жилых домах в <адрес>. Ответчик оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика ФИО1 как с собственника площади 45,5 м2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 16 291 рубль 73 копейки (шестнадцать тысяч двести девяносто один рубль 73 копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 275 рублей 66 копеек (одна тысяча двести семьдесят пять рублей 66 копеек); как с собственника площади 121,7 м2, задолженность в сумме 43 575 рублей 90 копеек (сорок три тысячи пятьсот семьдесят пять рублей 90 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 412 рублей 05 копеек (три тысячи четыреста двенадцать рублей 05 копеек), как с собственника площади 291,5 м2 задолженность в сумме 84 727 рублей 39 копеек (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь рублей 39 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 241 рубль 55 копеек (пять тысяч двести сорок один рубль 55 копеек), как с собственника площади 100,2 м2, 35 871 рублей 61 копейку (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 61 копейку), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 809 рублей 26 копеек (две тысячи восемьсот девять рублей 26 копеек), а всего 193 211 рублей 15 копеек (сто девяносто три тысячи двести одиннадцать рублей 15 копеек); взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) почтовые расходы в размере 168 рублей 40 копеек (сто шестьдесят восемь рублей 40 копеек), расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 2400 рублей 00 копеек (две тысячи четыреста рублей 00 копеек) и государственную пошлину в размере 5 064 рубля 22 копейки (пять тысяч шестьдесят четыре рубля 22 копейки).
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил, об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    Общими положениям гражданского законодательства (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения и обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника принадлежащего ему имущества с момента возникновении права собственности на такое помещение.
 
    По настоящему делу установлено.
 
    OOО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес>.
 
    Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных домах на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 11.01.2010г., 21.02.2011г., 25.10.2011г., 21.02.2011г.
 
    ООО «УК Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления № от 21.02.2011г. многоквартирным домом с 21.02.2011г., № от 23.03.2011г. многоквартирным домом с 23.03.2011г., № от 01.02.2011г. многоквартирным домом с 01.12.2011г., № от 24.03.2011г. многоквартирным домом с 24.03.2011г.
 
    В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения площадью 45,5 м2; 121,7 м2; 291,5 м2; 100,2 м2, собственником которых является ФИО1 Талыб оглы, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.04.2014г.; № от 03.04.2014г.; № от 03.04.2014г.; № от 03.04.2014г.
 
    Ответчик не несет расходы на содержание принадлежащих ему помещений.
 
    Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает.
 
    Спорные дома по степени благоустройства являются домами с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода. В связи с этим тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества помещения составляет:
 
    - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,48 рублей м2 (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №1046);
 
    - в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 15,10 рублей м2 (постановление Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ года№ 1544).
 
    В связи с тем, что ФИО1 оглы, являясь собственником нежилого помещения площадью 45,5 м2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ренессанс» составила за период с 01.07.2011г. по 31.07.2013г. - 16 291 рубль 73 копейки и рассчитывается следующим образом: площадь * тариф * кол-во дней/мес.
 
    В связи с тем, что ФИО1 оглы, являясь собственником нежилого помещения площадью 121,7 м2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ренессанс» составила за период с 01.07.2011г. по 31.07.2013г. - 43 575 рублей 90 копеек и рассчитывается следующим образом: площадь * тариф * кол-во дней/мес.
 
    В связи с тем, что ФИО1 оглы, являясь собственником нежилого помещения площадью 291,5 м2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ренессанс» составила за период с 01.12.2011г. по 31.07.2013г. - 84 727 рублей 39 копеек и рассчитывается следующим образом: площадь * тариф * кол-во дней/мес.
 

    В связи с тем, что ФИО1 оглы, являясь собственником нежилого помещения площадью 100,2 м2 в многоквартирном <адрес>, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК Ренессанс» составила за период с 01.07.2011г. по 31.07.2013г. - 35 877 рублей 61 копейка и рассчитывается следующим образом: площадь * тариф * кол-во дней/мес.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
 
    Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
 
    Отказ собственников нежилых помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Осуществление ООО «УК Ренессанс» содержания и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения, на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуг по техническому обслуживанию многоквартирных домов и оказанию услуг населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования.
 
    Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    ООО «УК Ренессанс» 22.04.2013г., 11.04.2013г., 05.04.2013г. направляло в адрес ответчика претензии на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые получены ответчиком 13.05.2013г., 16.04.2013г., 22.04.2013г. до настоящего времени оплата не произведена.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Сумма процентов за период просрочки рассчитывается по формуле: «сумма основного долга * количество дней просрочки платежа * 8,25% / 36000». Количество дней просрочки платежа за период с 11.08.2011г. по 31.07.2013г. составляет 711.
 
    Количество дней просрочки платежа за период с 11.01.2012г. по 31.07.2013г. составляет 561. Ставка рефинансирования на момент рассмотрения дела составляет 8,25%.
 
    Период просрочки платежа за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 45,5 м2 составил с 11.08.2011г. по 31.07.2013г. Сумма процентов по задолженности ФИО1 оглы составила 1 275 рублей 66 копеек.
 
    Период просрочки платежа за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 121,7 м2 составил с 11.08.2011г. по 31.07.2013г. Сумма процентов по задолженности ФИО1 оглы составила 3 412 рублей 05 копеек.
 
    Период просрочки платежа за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 291,5 м2 составил с 11.01.2012г. по 31.07.2013г. Сумма процентов по задолженности ФИО1 оглы составила 5 241 рубль 55 копеек.
 
    Период просрочки платежа за содержание и ремонт нежилого помещения площадью 100,2 м2 составил с 11.08.2011г. по 31.07.2013г. Сумма процентов по задолженности ФИО1 оглы составила 2 809 рублей 26 копеек.
 
    Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ) суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с собственника нежилых помещений.
 
    Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    ООО «УК Ренессанс» по делу понесены расходы на получение выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости в размере 2400 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений № от 11.04.2014г., № от 11.04.2014г., № от 11.04.2014г., № от 11.04.2014г., и почтовые расходы в размере 168 рублей 40 копеек, что подтверждается кассовым чеком, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 5 064 рубля 22 копейки.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца указанные выше судебные расходы.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ООО УК «Ренессанс» к ФИО1 Талыб оглы о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО1 Талыб оглы как с собственника площади 45,5 м2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 16 291 рубль 73 копейки (шестнадцать тысяч двести девяносто один рубль 73 копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 275 рублей 66 копеек (одна тысяча двести семьдесят пять рублей 66 копеек).
 
    Взыскать с ФИО1 Талыб оглы как с собственника площади 121,7 м2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 43 575 рублей 90 копеек (сорок три тысячи пятьсот семьдесят пять рублей 90 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 412 рублей 05 копеек (три тысячи четыреста двенадцать рублей 05 копеек).
 
    Взыскать с ФИО1 Талыб оглы как с собственника площади 291,5 м2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 84 727 рублей 39 копеек (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь рублей 39 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 241 рубль 55 копеек (пять тысяч двести сорок один рубль 55 копеек).
 
    Взыскать с ФИО1 Талыб оглы как с собственника площади 100,2 м2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в сумме 35 871 рублей 61 копейка (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 61 копейка), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 809 рублей 26 копеек (две тысячи восемьсот девять рублей 26 копеек), а всего 193 211 рублей 15 копеек (сто девяносто три тысячи двести одиннадцать рублей 15 копеек).
 
    Взыскать с ФИО1 Талыб оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ренессанс» (ИНН №, ОГРН №) почтовые расходы в размере 168 рублей 40 копеек (сто шестьдесят восемь рублей 40 копеек), расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере 2400 рублей 00 копеек (две тысячи четыреста рублей 00 копеек) и государственную пошлину в размере 5064 рубля 22 копейки (пять тысяч шестьдесят четыре рубля 22 копейки).
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2014 г.
 
    Судья Зиновьева С.П.