Решение от 14 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Зеленокумск                                                                         14 августа 2014 года
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Соловьянова А.Н.
 
    с участием истца Применкова П.Н.,
 
    при секретаре Сердюк О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Применкова П.Н. к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признанииправасобственностина недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Применков П.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании Применков П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что 5 мая 1992 года им и его дочерью ФИО3 было учреждено промышленно-производственное коммерческое предприятие «АЯКС» в форме товарищества с ограниченной ответственностью. В 2002 году общество было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «АЯКС» (ООО «АЯКС»). Уставный капитал общества был распределен среди его учредителей следующим образом: ему принадлежала доля в <данные изъяты>% уставного капитала, ФИО3 - <данные изъяты>% уставного капитала. 30 января 2005 года дочь ФИО3 подарила ему свою долю в уставном капитале общества и он стал единственным участником общества. Однако соответствующие изменения в Устав ООО «АЯКС» в установленном законом порядке внесены не были. 25 ноября 1992 года на основании Постановления № главы Зеленокумской городской администрации<адрес> обществу был предоставлен земельный участок площадью строительства производственной базы. 15 июля 1993 года было вынесено Постановление главы Зеленокумской городской администрации № о выдаче обществу свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей. 16 июня 1993 года председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство № на право бессрочного постоянного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> В 1993 году обществом было получено разрешение на строительство. На выделенном земельном участке в период с 1993 года по 1997 год были построены объекты недвижимости: административное здание, склад и гаражи, которые в установленном законом порядке в эксплуатацию сданы не были. В 2005 году было принято решение о ликвидации ООО «АЯКС». 22 ноября 2010 года ООО «АЯКС» ликвидировано, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц и выдано соответствующее свидетельство серии <данные изъяты>. Однако в процессе ликвидации общества не был решен вопрос о праве собственности на построенные объекты недвижимости. Данные объекты им для извлечения прибыли не используются.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по <адрес> а, <адрес>: административное здание, площадью <данные изъяты> квадратных метров литер «А», гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метров литера «Б Б1», склад, площадью <данные изъяты> квадратных метров литер «В», гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метров литер «Г».
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, просит суд о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление от 07 августа 2014 года.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Советского района Ставропольского края № от 05.05.1992года «О государственной регистрации промышленно - производственного коммерческого предприятия «Аякс» зарегистрировано промышленно-производственное предприятие «Аякс».
 
    В соответствии с постановлением главы Зеленокумской городской администрации от 25.11.1992года № Промышленно-производственному коммерческому предприятию «Аякс» предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства производственной базы.
 
    Согласно акта об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка от 29 декабря 1992 года на основании постановления главы Зеленокумской городской администрации от 25 ноября 1992г. № промышленно-производственному коммерческому предприятию «Аякс» отведен в натуре земельный участок площадью 3000 кв.м. для строительства производственной базы в западном промышленном районе <адрес> архитектурно-планировочное задание.
 
    Разрешением № от 23 июня 1993 года инспекции управления государственного архитектурно-строительного контроля производственному коммерческому предприятию «Аякс» разрешено производство строительно-монтажных работ производственной базы в <адрес> <адрес>
 
    Постановлением главы Зеленокумской городской администрации <адрес> № от 15.07.1993г. «О выдаче свидетельства на право пользования землей промышленно-производственному коммерческому предприятию «Аякс» выдано промышленно-производственному предприятию «Аякс» свидетельство на право бессрочного постоянного пользования землей свидетельство № от 16.06.1993 года).
 
    Таким образом, судом установлено, что ООО «Аякс» не были предприняты меры, в соответствии со ст.20 ЗК РФ, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.
 
    В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
 
    Согласно устава общества с ограниченной ответственностью «Аякс», утвержденного решением общего собрания участников Промышленно-производственного коммерческого предприятия «Аякс» в форме предприятия «Аякс» в форме ТОО протокол № от 02.12.2002г. участниками Общества на момент приведения учредительных документов в соответствии с Законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» являются Применков П.Н., которому принадлежит <данные изъяты> % уставного каптала, ФИО3, которой принадлежит <данные изъяты> % уставного капитала.
 
    В силу п. 5.1 устава участник Общества вправе продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале Общества либо ее часть другому участнику Общества.
 
    На основании договора дарения доли от 25 января 2010 года ФИО3 подарила принадлежащую ей долю в уставном фонде «Аякс», составляющую <данные изъяты> % уставного фонда, номинальной стоимостью доли <данные изъяты> рублей, ФИО2. Названный договор дарения, сторонами на момент разрешения спора по существу, не оспорен.
 
    Согласно уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации Межрайонной ИФНС № по<адрес> № от 22 ноября 2010 года Общество с ограниченной ответственностью «Аякс» (<данные изъяты>) на основании сведений о ликвидации юридического лица, содержащихся в выписке из ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) № <данные изъяты>. Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц № № внесена запись о государственной регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Аякс» в связи с его ликвидацией 22 ноября 2010 г. за государственным регистрационным номером №
 
    Имеется кадастровый паспорт от 24.01.2011г. на гараж литер Б, Б1 инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта от 14.01.2011 года гараж литер Б, Б1, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Советский район, г<адрес>, состоит из: помещение №1 литер Б - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения №2 литер Б - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № литер Б1 - сушка, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № литер Б1 - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Имеется кадастровый паспорт от 24.012011 г. на склад литер В, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта от 14.01.2011г. склад литер В, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а, состоит из помещения № 1, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Имеется кадастровый паспорт от 24.01.2011г. на гараж литер Г, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта от 14.01.2011г. гараж литер Г, инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: помещения № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - сторожка, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - котельная, площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Имеется кадастровый паспорт от 24.01.2011г. на административное здание литер А, инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по                      <адрес> А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта о 14.01.2011г. административное здание литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> а, состоит из: помещения № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - котельная, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - столовая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - коридор, площадью <данные изъяты>.м.; помещения № - кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № - кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно акта приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия ООО «Аякс» от 15 февраля 2010 года ООО «Аякс», в дальнейшем именуемое «Общество», в лице председателя ликвидационной комиссии Применкова П.Н., действующего на основании Устава и Гражданского кодекса РФ, передает, а акционер Применков П.Н., в дальнейшем именуемый «Акционер», действующий на основании Устава и Гражданского кодекса, принимает <данные изъяты>), сооружения. Согласно инвентаризации и обследования в натуре от 14.01.2010 года стоимость объектов имущества составляет <данные изъяты>). Прочих внеоборотных и оборотных активов, денежных средств - нет. Стоимость передаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно справке Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 24.01.2011 года правовая регистрация права собственности производственной базы, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу:<адрес>, не проводилась.
 
             В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
 
    По заявлению истца, Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., вместо вида разрешенного использования - «под общественную застройку» считать вид разрешенного использования земельного участка - «земли под промышленными объектами».
 
    Как следует из материалов дела, истцом неоднократно подавались заявления в администрацию Советского муниципального района<адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (заявления от 19.08.2011г., 25.09.2012г.) Однако администрацией Советского муниципального района Ставропольского края письмами исх. № от 31.08.2011г., исх. № от 23.10.2012г. Применкову П.Н. отказано в предоставлении в аренду данного участка, поскольку им не представлены документы, предусмотренные перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок (приказ Минэкономразвития России от 30.10.2007г. № 370; приказ Минэкономразвития России о 13.09.2011г. № 475), подтверждающие право на расположенные на участке здания, строения, сооружения, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Советского муниципального района и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такие сведения отсутствуют, участок обременен правом постоянного (бессрочного) пользования за третьим лицом.
 
    Истец также неоднократно обращался в администрацию Советского муниципального района Ставропольского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты>.. Однако администрацией Советского муниципального района Ставропольского края Применкову П.Н. отказано в удовлетворении его заявлений, со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных Перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок (утв. Приказом Минэкономразвития России о 13.09.2011г. № 475), и подтверждающих права истца на земельный участок и расположенные на нем здания, строения, сооружения; отсутствия обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок.      
 
    Из выписки протокола заседания комиссии администрации муниципального образования г. Зеленокумска по землеустройству и градостроительству от 25.03.2011 года следует, что на основании заявления Применкова П.Н. от 10.03.2011 года принято решение о согласовании предоставления Применкову П.Н. в аренду земельного участка по адресу:<адрес>А.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от 04.04.2012г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес> а, площадью <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «земли под промышленными объектами», сведения о регистрации прав отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края № от 10 апреля 2014 года «Об изменении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу:<адрес>» земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес:<адрес> а, изменен на почтовый адрес:<адрес>.
 
    Представленные суду доказательства являются свидетельством принятия истцом мер по решению вопроса предоставления земельного участка по указанному адресу в его пользование.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Так, в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГКРФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Таким образом, в соответствии с данным разъяснением доказыванию по делу подлежит добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества, в частности, действовало ли данное лицо с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
 
    Согласно ст. 11Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Как следует из пояснений истца и данных технического паспорта, строительство административного здания литер «А», гаража литеров «Б,Б1», гаража литер «Г»т были завершены в начале 1996 года, склад литер «В» в начале 1997 года, возведение которых начато в 1993 году. С указанного периода времени истец пользуется данными помещениями, как собственными, производит текущие ремонты, содержит в надлежащем виде.
 
    Таким образом, суд считает установленным факт нахождения указанных объектов недвижимости в пользовании Применкова П.Н. более 15 лет, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты ее права.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных им требований.
 
    По делу подлежит оплате в бюджет Советского муниципального района Ставропольского края государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и ее следует взыскать с истца Применкова П.Н.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
             Иск Применкова П.Н. к администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
             Признать за Применковым П.Н. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - административное здание (<данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> квадратных метров, <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Применкова П.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей в бюджет Советского муниципального района Ставропольского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 19 августа 2014 года.
 
    Судья                                                                                             Соловьянов А.Н.