Дата принятия: 14 августа 2014г.
дело № 2-5826/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,
при секретаре Коньковой А.П.,
с участием:
представителя истца Султангареева Р.Ж., действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика Дзюба Г.В. адвоката Лозовой К.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стадниу Е.В. к Дзюба Г.В., третье лицо ОУФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Стадник Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Дзюбе Г.В., третье лицо ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует следующим.
В её собственности находится комната № площадью 11,2 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>. Комната приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 1.9. заключенного договора продавец Дзюба Г.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения комнаты в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя.
Также согласно указанному п. 1.9 договора, продавец Дзюба Г.В. утрачивает право пользования комнатой с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на комнату к покупателю.
Лиц, сохраняющих право пользования комнатой, после государственной регистрации договора и права собственности на комнату к покупателю не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ при обращении в паспортный стол ООО «Уют», осуществляющее обслуживание жилого дома и регистрационный учет, было обнаружено, что по настоящее время в ее комнате зарегистрирован ответчик Дзюба Г.В..
Истец самостоятельно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной комнате, которые рассчитываются в зависимости от количества зарегистрированных граждан.
Место жительства ответчика Дзюбы Г.В. ей не известно.
В связи с тем, что прежний собственник зарегистрирован по адресу комнаты, являющейся ее собственностью, данное обстоятельство создает ей препятствия по свободному пользованию, распоряжению и владению ее собственностью.
Просит признать Дзюба Г.В. утратившим право пользования жилым помещением комнатой №, площадью 11,2 кв.м., расположенной в <адрес>.
Истец Стадник Е.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Султангареев Р.Ж. просил удовлетворить требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Дзюба Г.В. в судебном заседании не присутствовал. Судом были приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Последним известным местом жительства ответчика является <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела УФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно почтовому уведомлению отделения Почты России по г. Сургуту судебная повестка Дзюба Г.В. не доставлена, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.
Из акта обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного членами комиссии ООО «УЮТ» следует, что ответчик Дзюба Г.В. в комнате истца не проживает. Факт не проживания Дзюбы Г.В. подтверждают члены комиссии и соседи.
По данным Пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре Дзюба Г.В. в качестве застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования не зарегистрирован.
Таким образом, фактическое место пребывания ответчика Дзюбы Г.В. не известно, место работы не установлено.
Учитывая, что место нахождение Дзюбы Г.В. не известно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по последнему известному месту жительства, месту регистрации ответчика.
На основании ст. 50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика Дзюбы Г.В. адвокат Лозовая К.М., которая не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.Представитель ответчика адвокат Лозовая К.М. суду пояснила, что не уполномочена на признание иска, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте в судебном заседании не присутствовал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Дзюба Г.В., с одной стороны, и Стадник Е.В., с другой, заключили договор купли-продажи комнаты № площадью 11,2 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент заключения сделки в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Дзюба Г.В..
Согласно адресной справке ООО «УЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ и информации УФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте Дзюба Г.В. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно п. 1.9. заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи комнаты, продавец Дзюба Г.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения комнаты в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора и права собственности к покупателю Стадник Е.В..
Также по условиям договора Дзюба Г.В. утрачивает право пользования комнатой с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на комнату к покупателю Стадник Е.В. (п. 1.9).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Соглашений о продлении срока установленного договором купли-продажи комнаты, в течение которого ответчик Дзюба Г.В. (продавец) мог пользоваться спорным жилым помещением, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, требование истца о признании Дзюбы Г.В. утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стадниу Е.В. к Дзюба Г.В., третье лицо ОУФМС России по ХМАО-Югре в г. Сургуте о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Дзюба Г.В. утратившим право пользования жилым помещением комнатой №, площадью 11,2 кв.м., расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.Н. Соломенцев
Копия верна
Судья Е.Н. Соломенцев
