Дата принятия: 14 августа 2014г.
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Ромасловской И.М.,
при секретаре Салмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой <данные изъяты> к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
при участии в судебном заседании:
истец Богданова О.Л. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,
представителя истца - Фурман М.А., действующей на основании от <дата> года,
представителя ответчика – Комаровой Е.И., действующей на основании доверенности от <дата> №,
представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,
УСТАНОВИЛ:
Богданова О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что является членом <адрес> и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью31.7 кв.м. Владеет и пользуется указанным гаражом на законных основаниях. Оплачивает все необходимые расходы. Задолженности перед кооперативом по платежам и взносам не имеет. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива, что подтверждается Решением Куйбышевского исполкома городского совета депутатов трудящихся № от <дата> года. Гараж возведен на участке, предназначенном для строительства гаражей. Не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект», заключению ООО «Аудит-Безопасность», справке отдела гигиены и эпидемиологии, принадлежащий Богдановой О.Л. гараж, соответствует требованиям законодательства и признан годным к эксплуатации. Согласно справке ООО ЦГС «Геоцентр» земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах <адрес>, за отвод границ не выходит. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью31.7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Фурман М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что Богданова О.Л. приобрела право собственности на указанный гараж как на основании ст.222 ГК.РФ, так и на основании ст.218 ГК РФ – как член кооператива, полностью выплативший свой пай.
Представитель Администрации городского округа Самара Комарова Е.И., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что строительство гаража было произведено без получения соответствующего разрешения и на земельном участке, не принадлежащем истцам ни на каком праве.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, с обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
Согласно п.2.1 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст.36 ЗК РФ. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного т градостроительного законодательства.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В силу ст.9 ФЗ от <дата> №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Судом установлено, что Решением Куйбышевского исполкома городского совета депутатов трудящихся № от <дата> был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5.0 га по адресу: <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Следовательно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом.
В соответствии со справкой ООО ЦГС «Геоцентр» земельный участок Богдановой О.Л, находящий по адресу: <адрес>, общей площадью 31.7 кв.м., действительно расположен в границах <адрес> За отвод границ НПГК № земельный участок не выходит.
Согласно справке, заверенной председателем НПГК № Соколовым Д.Н., Богданова О.Л. является членом <адрес>, владеет гаражом №, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед кооперативом не имеет.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому исследованию строения гаража №, расположенному по адресу: <адрес>, НПГК-<адрес> ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража № находятся в исправном состоянии, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна.
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» о соответствиям требованиям пожарной безопасности объёмно планировочных и конструктивных решений, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполнены. Гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным на территории РФ.
Согласно справке отдела гигиены и эпидемиологии капитальный гараж № находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для использования по назначению.
Спорный гараж поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов. Отсутствие прав третьих лиц на гараж подтверждается ответами на запросы суда из Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.1 ст.28 ФЗ РФ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст.20 указанного Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что гараж №623, принадлежащий истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богдановой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Богдановой <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью 31.70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.М.Ромасловская
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья И.М.Ромасловская
