Дата принятия: 14 августа 2014г.
Копия к делу № 2-1835/2014
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца Шхачемуковой ФИО10 – ФИО5 (по доверенности);
представителя ответчика Диденко ФИО11. – адвоката ФИО8, назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шхачемуковой ФИО12 к Диденко ФИО13 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шхачемукова ФИО14. обратилась с иском к Диденко ФИО15 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что Диденко ФИО16, действующей от имени Диденко ФИО17 и Шхачемуковой ФИО18 заключен договор купли-продажи, согласно которого Диденко ФИО19 продал, а Шхачемукова ФИО20. купила садовый домик, с кадастровым №, площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 521 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен. После оформления вышеуказанного договора купли-продажи, истица Шхачемукова ФИО21. пользуется этим имуществом как своим собственным. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи она неоднократно обращалась к представителю ответчика явиться в регистрирующий орган, однако ответчик отказывается являться. На основании вышеизложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Диденко ФИО22., представляющей по доверенности интересы Диденко ФИО23. и Шхачемуковой ФИО24. состоявшимся и признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Адвокат ФИО8, представляющий на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Диденко ФИО25., в судебном заседании иск не признал, просит в его удовлетворении отказать.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Диденко ФИО26, действующей от имени Диденко ФИО27 и Шхачемуковой ФИО28 заключен договор купли-продажи, согласно которого Диденко ФИО29. продал, а Шхачемукова ФИО30. купила садовый домик, с кадастровым №, площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 521 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи, заключенного между продавцом Диденко ФИО31. и покупателем Шхачемуковой ФИО32. видно, что от имени продавца действовала Диденко ФИО33 (регистрация места жительства: <адрес> по доверенности, выданной нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу.
Согласно п. 2 указанного договора покупатель передала продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 300000 рублей, из которых 100000 рублей - стоимость земельного участка.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ст.ст. 556, 557 ГК РФ передача указанной недвижимости, а также ключей состоялась. Договор имеет силу передаточного акта.
Также установлено, что истец Шхачемукова ФИО34. в настоящее время пользуется вышеуказанным имуществом, ухаживает и несет бремя содержания.
Из показаний истицы следует, что представитель продавца Диденко ФИО35 - Диденко ФИО36 уклоняется от явки в регистрационную службу, подачи и подписания документов от его имени.
Из Акта о невозможности вручения судебных документов и справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что представитель продавца Диденко ФИО37 - ФИО2 по указанному в нотариальной доверенности адресу: <адрес> не проживает и место её жительства неизвестно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что в ноябре 2013 г. между Шхачемуковой ФИО38. и Диденко ФИО39. состоялся договор купли-продажи садового домика и земельного участка, который был нотариально оформлен. От имени Диденко ФИО40 выступала по доверенности его дочь Диденко ФИО41 При нотариусе Шхачемукова ФИО42. передала деньги Диденко ФИО43. Подготовили документы для передачи в регистрационную. Диденко ФИО44. несколько раз обещала подойти и расписаться, однако свое обещание не выполняла. Потом Диденко ФИО45. перестала отвечать на телефонные звонки.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое исполнение ответчиком обязанности по передаче истцу в собственность садового домика и земельного участка, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.11.2013г., заключенный между Диденко ФИО46 и Шхачемуковой ФИО47, состоявшимся, а также признать за Шхачемуковой ФИО48 право собственности на садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шхачемуковой ФИО49 к Диденко ФИО50 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., серия №, заключенный между Диденко ФИО51 и Шхачемуковой ФИО52, состоявшимся.
Признать за Шхачемуковой ФИО53 право собственности на садовый домик, с кадастровым №, площадью 38,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 521 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
Копия верна: судья А. Н. Туркова
