Решение от 14 августа 2014 года

Дело № 2-4091/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года                                                                                                            г.Омск
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе
 
    председательствующего судьи Шаленовой М.А.
 
    при секретаре судебного заседания Тарасенко Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуркевич В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фуркевич В.Н. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований пояснил, что 25.04.2012г. между ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Фуркевич В. Н. заключен договор № *** купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, согласно которому ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАИФ» обязалось в срок не позднее 30.04.2013г. создать, оформить в свою собственность и передать Фуркевич В.Н. земельный участок № ***, индивидуальный жилой дом под строительным номером № ***, типовой проект «Вереск-5», находящийся в границах и на земельном участке, расположенном по адресу ***, а Фуркевич В.Н. обязался оплатить и принять данное домовладение. 25.04.2012г. Фуркевич В.Н. уплатил ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» *** руб., 16.05.2012г. - *** руб., всего - *** руб., что подтверждается квитанциями об оплате. Согласно дополнительному соглашению от 25.01.2013г. к договору № *** купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате срок передачи домовладения покупателю установлен не позднее 01.09.2013г. До настоящего времени ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» свою обязанность по передаче домовладения покупателю не исполнило, возведен только фундамент. С учетом положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также принимая во внимание факт заключения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости, факт внесения Фуркевичем В.Н. денежных средств согласно графику платежей и факт неисполнения ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» обязанности по передаче домовладения в установленный договором срок, истец полагает, что имеются основания для отказа покупателя в одностороннем порядке от исполнения вышеуказанных договоров и возврата покупателю уплаченной им суммы предварительной оплаты в размере *** руб. Письменное требование истца к ответчику об отказе от договора от 25.04.2012г. и возврате уплаченных денежных сумм в 10-дневный срок со дня получения исполнено не было. С учетом изложенного Фуркевич В.Н. просит суд взыскать с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» денежные средства по договору в размере *** руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб.; пени за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
 
    Истец Фуркевич В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца по доверенности Нагайцев А.Л. в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с чем просил обязать ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» принять отказ Фуркевич В.Н. от исполнения договора № *** купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате от 25.04.2012г., а также от исполнения дополнительного соглашения от 25.01.2013г. к договору № ***; взыскать с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» в пользу Фуркевич В.Н. денежные средства по договору в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
 
    Представить ответчика ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» по доверенности Шарыпов Э.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Не отрицая того, что условия договора купли-продажи земельного участка и дома ответчиком не исполнены, считает, что оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, т.к. ст. 395 ГК РФ предусматривает, что проценты могут быть взысканы лишь за необоснованное получение денежных средств. Ответчик денежные средства получил по договору. Отказ истца от договора влечет за собой возврат *** руб. В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и штрафа просит максимально снизить размер взыскиваемой суммы, учитывая финансовое положение ответчика и небольшой период, в течение которого не были исполнены требования истца. Также максимально просит снизить размер компенсации морального вреда, считает ее достаточной в размере *** руб.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004г. № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что 25.04.2012г. между ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» и Фуркевич В. Н. заключен договор № *** купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, согласно которому ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАИФ» обязалось в срок не позднее 30.04.2013г. создать, оформить в свою собственность и передать Фуркевич В.Н. земельный участок № ***, индивидуальный жилой дом под строительным номером № ***, типовой проект «Вереск-5», находящийся по адресу ***, а Фуркевич В.Н. обязался оплатить и принять данное домовладение.
 
    25.04.2012г. Фуркевич В.Н. уплатил ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» *** руб., 16.05.2012г. - *** руб., всего - *** руб., что подтверждается квитанциями об оплате.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 25.01.2013г. к договору № *** купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате срок передачи домовладения покупателю установлен не позднее 01.09.2013г.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    До настоящего времени ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» свою обязанность по передаче домовладения покупателю не исполнило, возведен только фундамент.
 
    Принимая во внимание факт заключения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости, факт внесения Фуркевичем В.Н. денежных средств согласно графику платежей и факт неисполнения ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» обязанности по передаче домовладения в установленный договором срок, суд полагает, что имеются основания для отказа покупателя в одностороннем порядке от исполнения вышеуказанных договоров и возврата покупателю уплаченной им суммы предварительной оплаты в размере *** руб.
 
    Из чего суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии отказа от исполнения договора, взыскании с ответчика *** руб., оплаченных истцом по договору.
 
    В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче домовладения покупателю не позднее 01.09.2013г. с этой даты у ответчика возникло денежное обязательство по возврату суммы предоплаты в пользу истца, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено, ответчик пользуется денежными средствами без каких-либо правовых оснований.
 
    В данном случае в силу ст. 395 ГК РФ истец вправе на сумму основного долга в размере *** руб. начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, равные 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. Согласно расчета истца дата начала начисления процентов - 01.09.2013г., дата окончания начисления: 20.06.2014. Количество дней просрочки - 292 дня. Расчет суммы процентов: *** х 8,25 % / 360 х 292 = *** руб.
 
    Снижение данных процентов не предусмотрено законом, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца *** руб.
 
    Письменное требование истца к ответчику об отказе от договора от 25.04.2012г. и возврате уплаченных денежных сумм в установленный п. 4 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» 10-дневный срок со дня получения исполнено не было.
 
    В силу п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
 
    Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
 
    Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
 
    С учетом того, что размер неустойки составлял на день подачи иска- 25.06.2014 г. *** руб. (*** руб. х 294 дня х 0,5 %), что превышает сумму предварительной оплаты товара, то размер взыскиваемой неустойки может быть не более *** руб.
 
    Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, пояснения представителя ответчика, суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до *** руб.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», действие которого распространяется на рассматриваемые судом правоотношения, моральный вред, причиненный потребителю изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
 
    нарушением исполнения обязательств, подлежит компенсации, размер которой определяется судом.
 
    Принимая во внимание значительный период допущенной просрочки исполнения обязательства, необходимость обращения истца в суд за защитой нарушенного права, суд считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме *** руб.
 
    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Учитывая размер взыскиваемых сумм размер штрафа составляет *** руб.
 
    Однако суд берет во внимание, что со дня обращения истца с претензией к ответчику (28.05.2014 г.) до дня рассмотрения спора прошло немногим больше 2 месяцев, в связи с чем считает возможным снизить размер штрафа до *** руб.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Принять отказ Фуркевича В.Н. от исполнения договора № *** купли-продажи будущей недвижимости от 25.04.2012 г., заключенного между Фуркевичем В.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» в пользу Фуркевича В.Н.: возврат предварительной оплаты по договору в размере *** руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере *** руб.; компенсацию морального вреда в размере *** руб.; штраф в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., а всего ***.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» государственную пошлину в доход бюджета г. Омска в размере *** руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
 
    Судья          
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.08.2014 г.
 
    Судья