Дата принятия: 14 августа 2014г.
К делу № 2-1100/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителей: истца - Филя С.В., ответчика - Персиной О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домариной С.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный дом,
У С Т А Н О В И Л :
Домариной С.Ю. на праве собственности принадлежат: жилой дом со встроенным магазином, общей площадью 106.5 кв.м., из которых жилая площадь - 19.7 кв.м., площадь магазина - 53.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок №55-а, площадью 310 кв.м., кадастровый номер 23:47:0108025:405, категория земель - земли населенных пунктов, специализированный магазин продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости, площадью не более 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 8-я Щель, <адрес>.
Домарина С.Ю. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 30.04.2006 г. администрацией г. Новороссийска ей было выдано разрешение на проведение реконструкции жилого дома со встроенным магазином с увеличением его площади и этажности, срок действия которого определен до 2016 г. В соответствии с указанным разрешением она произвела реконструкцию принадлежащего ей объекта недвижимости, в результате чего в строении лит. «А» жилая площадь уменьшилась с 19.7 кв.м. до 11.9 кв.м. Кроме того, ею возведено нежилое здание лит. «Б» общей площадью 161.1 кв.м.. Она обратилась в администрацию г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных объектов, однако письмом от 07.04.2014 г. в удовлетворении её заявления было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом со встроенным магазином лит. «А» общей площадью 106.5 кв.м. из которых жилая площадью 11.9 кв.м., а также нежилое здание лит. «Б», общей площадью 161.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Филь С.В. поддержал требования истца и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснил, что реконструкция дома была произведена Домариной С.Ю. на основании соответствующего разрешения, выданного органом местного самоуправления. Соответствие произведенной истцом реконструкции помещения действующим нормам и правилам подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой. При проведении реконструкции дома истцом не допущено нарушение прав третьих лиц.
Персина О.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на не предоставление истцом в администрацию г. Новороссийска всех документов, необходимых для принятия положительного решения о вводе дома в эксплуатацию.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Домариной С.Ю.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 29.03.2005 г. на основании акта приема в эксплуатацию, подтверждается право собственности Домариной С.Ю. на жилой дом со встроенным магазином лит. «А» общей площадью 106.5 кв.м., из которых жилая площадь 19.7 кв.м., площадь магазина 0 53.6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Право собственности Домариной С.Ю. на земельный участок №55-а, площадью 310 кв.м., кадастровый номер 23:47:0108025:405, категория земель - земли населенных пунктов, специализированный магазин продовольственных и непродовольственных товаров, магазины товаров первой необходимости, площадью не более 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 8-я Щель, <адрес>, подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.07.2013 г. на основании постановления главы администрации <адрес> от 15.06.2000 г. №913.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено частями 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из разрешения на строительство от 30.04.2006 г. №123, выданного МУП «Управление архитектуры и градостроительства» администрации <адрес> видно, что орган местного самоуправления выдал Домариной С.Ю. разрешение на реконструкцию жилого дома со встроенным магазином, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 2016 г.
В соответствии с данными технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 02.04.2014 г., указанный жилой дом со встроенным магазином состоит из строения лит. «А» - жилого дома со встроенным магазином общей площадью 106.5 кв.м., из которых жилая площадь - 11.9 кв.м. и, нежилого здания лит. «Б», общей площадью 161.1 кв.м.
Заключением судебной экспертизы от 27.07.2014 г. №05.14/86 подтверждается соответствие строения лит. «Б» и произведенной реконструкции строения лит. «А», расположенных по адресу: <адрес>, требованиям действующих нормативных документов в вопросах надежности и видов безопасности, санитарных и противопожарных норм. Указанное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0108025:405. Препятствий для эксплуатации инженерной и транспортной инфраструктуры поселения, угрозу жизни и здоровью граждан указанные строения не создают.
Из письма и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства, датированного 07.04.2014 г. и адресованного Домариной С.Ю. видно, что истцом предпринимались меры к узакониваю в досудебном порядке произведенной реконструкции дома.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструкция <адрес> была осуществлена Домариной С.Ю. с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен данный дом и на основании соответствующего разрешения, выданного органом местного самоуправления, учитывая, что реконструкция дома и возведенное строение лит. «Б» осуществлены в соответствии с действующим требованиями и правилами, предъявляемыми к такому виду строений, а также то, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают чьи-либо права, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на реконструированное строение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Домариной С.Ю. удовлетворить.
Признать за Домариной С.Ю. право собственности на жилой дом со встроенным магазином лит. «А», общей площадью 106.5 кв.м., из которых жилая площадью 11.9 кв.м., а также нежилое здание лит. «Б», общей площадью 161.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив её из числа собственников на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 106.5 кв.м., из которых жилая площадь - 19.7 кв.м., площадь магазина - 53.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.
Судья: Н.С.Семенов
