Решение от 14 августа 2014 года

    Дело № 2-2636/2014 г.                               ....    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Владимир                         «14» августа 2014 года
 
    Ленинский районный суд города Владимира в составе:
 
    председательствующего судьи                Забавновой Г.П.,
 
    при секретаре                         Соболевой М.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Администрации города Владимира – Кандауровой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, действительной до ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    конкурсного управляющего – Кручининой М.В., действующей на основании определения Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владимира к Гущину В. Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Гущину В.Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа.
 
    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гущиным В.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>), для строительства магазина «Автозапчасти». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, в связи с отсутствием возражений арендодателя возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно условий договора за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере .... руб. .... коп., которая должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом, являющимся приложением к настоящему договору.
 
    Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, арендную плату за пользование участком не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб. .... коп.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере ....% за каждый день просрочки.
 
    Просит взыскать с Гущина В.Г. сумму задолженности по арендной плате в сумме .... руб. .... коп., пени в размере .... руб. .... коп.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Гущин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. .... Ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил, о причинах своей неявки не сообщил.
 
    Третье лицо конкурсный управляющий Гущина В.Г. – Кручинина М.В. с исковыми требованиями в части взыскания арендной платы согласилась, просила уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до .... руб., в связи с признанием ИП Гущина В.Г. банкротом.
 
    Судом с учетом согласия представителя истца, третьего лица вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и Гущиным В.Г. на основании распоряжения главы г.Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), с кадастровым номером № (л.д. ....).
 
    Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, на основании заключенных с ответчиком дополнительных соглашений был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....
 
    Установлено и не оспаривалось сторонами, что по истечении указанного срока арендатор продолжал и продолжает до настоящего времени пользоваться указанным земельным участком, на котором расположен объект незавершенный строительством (л.д....), в связи с чем ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет .... руб. .... коп. в квартал и подлежит внесению арендатором не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно п. 2.3 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов местного самоуправления г.Владимира, а также в связи с изменениями ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.
 
    Из пункта 5.1 договора аренды следует, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору аренды – ответчику предоставлен в пользование земельный участок. Однако, от выполнения своих обязательств по внесению арендных платежей Гущин В.Г. уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность.
 
    Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Гущин В.Г. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. ....). Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена Кручинина М.В. (л.д.....).
 
    Также согласно решениям Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Гущина В.Г. взысканы задолженность по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....), и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).
 
    Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 05.05.2014 года с Гущина В.Г. взысканы задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).
 
    Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб. .... коп. (л.д. ....).
 
    Сомневаться в достоверности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспаривается.
 
    В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб. .... коп., размер которых превышает размер задолженности ответчика по арендной плате. Принимая во внимание несоразмерность размера пеней последствиям нарушения обязательств, признание ИП Гущина В.Г. банкротом, суд полагает возможным уменьшить их размер до .... руб.
 
    Таким образом, с ответчика Гущина В.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб. .... коп., пени в размере .... руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с Гущина В.Г. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере .... руб. .... коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Администрации города Владимира к Гущину В. Г. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Гущина В. Г. в пользу Администрации города Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб. .... коп., пени в размере .... руб., а всего .... руб. .... коп.
 
    Взыскать с Гущина В. Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....) руб. .... коп.
 
        Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись Г.П. Забавнова
 
    ....
 
    ....