Дата принятия: 14 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.08.2014 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Волковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1726/2014 по иску Кузьмичева Д.И. к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Кузьмичев Д.И. обратился в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что проживает по адресу: <адрес>.
Как работнику организации ОАО «<данные изъяты>» его матери - К.Р.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания комната № в жилом доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки.
В настоящее время в вышеуказанной комнате, он проживет один и решил приватизировать вышеуказанное жилое помещение.
Так как вышеуказанный жилой дом относится к муниципальному жилищному фонду, является муниципальной собственностью, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного главой администрации МО городского поселения Щекинского района Тульской области рабочего поселка Первомайский, то, по его мнению, подлежит приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в администрацию МО городского поселения Щекинского района Тульской области рабочего поселка Первомайский с заявлением о приватизации жилья, а именно комнаты № по вышеуказанному адресу, в которой он проживает, так как ранее в приватизации жилых помещений участия не принимал.
Однако, в приватизации вышеуказанного жилого помещения ему было отказано, в результате чего, Кузьмичев Д.И. фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом.
На основании изложенного Кузьмичев Д.И. просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Истец Кузьмичев Д.И., его представитель, по доверенности, Симушева Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из сообщения администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрев обращение Кузьмичева Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ о возможности приватизации комнаты в общежитии, администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области не возражала против приватизации комнаты в общежитии по адресу: <адрес>
При этом, администрация МО р.п. Первомайский обращала внимание Кузьмичева Д.И. на то, что согласно ст.4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
В соответствии с Законом Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями» в собственность МО р.п. Первомайский был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не отдельные комнаты, находящиеся в указанном общежитии.
В связи с указанными обстоятельствами Кузьмичеву Д.И. рекомендовано было обратиться в Щекинский районный суд Тульской области.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст.15, ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Как усматривается из выписки (справки) № от ДД.ММ.ГГГГ года из технического паспорта на объект недвижимого имущества, подготовленного Щекинским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дату проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на комнату <адрес> отсутствуют.
Вышеуказанная комната является жилой, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.
Из примечания, имеющегося в экспликации к плану объекта (помещения) следует, что произошло увеличение общей площади данной жилой комнаты на <данные изъяты> кв.м., за счет уточнения при текущей инвентаризации.
Таким образом, занимаемая истцом комната, отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что между заместителем главы администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района Ш.И.И. и Кузьмичевым Д.И. заключен типовой договор социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Кузьмичеву Д.И. за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что Кузьмичев Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточкой, справкой ООО «ЭКОжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной ООО «ЭКОжилстрой» по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ года, Кузьмичев Д.И. является нанимателем спорного жилого помещения, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеет.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено из справки, выданной администрацией МО р.п.Первомайский Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Кузьмичев Д.И. состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На момент выписки квартира не приватизирована.
Согласно справки, выданной администрацией МО р.п.Первомайский Щекинского района Кузьмичев Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Квартира не приватизирована.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>-а, отсутствуют.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузьмичева Д.И. о признании права собственности в порядке приватизации на комнату подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кузьмичева Д.И. к администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Кузьмичевым Д.И. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., в доме №, расположенном <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-
