Решение от 14 августа 2014 года

    Дело № 2-1117X14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года г.Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Белоусова Ю.А., секретаря Фроловой Н.В.
 
    с участием истца Королева А.Ю., представителей истца Королевой Л.А., адвоката Константиновой Т.В., ответчика Ляховой В.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А.Ю. к администрации муниципального образования город Новотроицк, Ляховой В.К. о признании кадастровой ошибки, снятия земельного участка с кадастрового учета
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Королев А. Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новотроицк, Ляховой В. К. о признании кадастровой ошибки и снятия земельного участка с кадастрового учета указывая на то, что решением Исполнительного комитета <адрес> городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении участков индивидуальным застройщикам» для строительства жилого дома был предоставлен И. в бессрочное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении И. в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес> имеющий по фасаду <данные изъяты> по задней меже <данные изъяты> по правой и левой меже- <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг супруги Ляховы приобрели у И. жилой шпальный дом полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>,расположенный по адресу:<адрес> (бывший № ) на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, предоставленном в бессрочное пользование.
 
    Решением Новотроицкого городского суда от 27 августа 1984г. домовладение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> было разделено в натуре на две части, т.е. по <данные изъяты> доли и выделено каждому: Ляховой В.К. и Н..
 
    Данным решением Новотроицкого городского суда был также разделен земельный участок площадью <данные изъяты> на две равные части: на северо-восточную и юго-западную части, площадью <данные изъяты>м каждая часть и переданы в пользование сособственникам жилого дома: Н. и Ляховой В.К.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. решение Новотроицкого городского суда от 27 августа 1984г. было зарегистрировано в <данные изъяты>
 

    инвентаризации, что подтверждается выпиской из решения Новотроицкого городского суда с отметкой <адрес> филиала БТИ.
 
    В соответствии с регистрацией решения Новотроицкого городского суда от 27.08.1984г. в БТИ <данные изъяты> доля одноэтажного жилого <адрес> принадлежит Ляховой В.К. и <данные изъяты> доля данного дома принадлежала Н., которая после его смерти унаследовала его вторая жена, Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследовании по завещанию.
 
    В настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему, Королеву А. Ю., принадлежит <данные изъяты> доля одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ сособственникам жилого дома должен принадлежать на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом, при этом доля собственника в земельном участке определяется пропорционально его доли в жилом помещении.
 
    Следовательно сособственники жилого дома <адрес> в том числе и он, имеют право на приобретение земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, в аренду или в собственность в порядке, предусмотренном п.2ст.З Федерального закона от 25.10. 2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    По заявлению Королевой Л.А. действующей по его доверенности, как собственника <данные изъяты> доли жилого <адрес>, выполнены кадастровые работы по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для последующего оформления долевой части земельного участка в аренду или в собственность.
 
    Установлено, что земельный участок необходимый для эксплуатации сособственниками жилого дома <адрес>, как единого объекта недвижимости, не сформирован.
 
    Согласно справке ООО «Кадастровое бюро» в результате проведенных кадастровых работ определены границы земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальное жилищное строительство, на территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> с местоположением : <адрес> с установлением координатных точек.
 
    В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок по <адрес> согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ является учтенным земельным участком с кадастровым номером №, внесенным в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. с ошибочной информацией о площади <данные изъяты> земельного участка, зарегистрированного на праве государственной собственности.
 
    Таким образом, площадь <данные изъяты> вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № внесена в ГКН только под половиной жилого дома по адресу: <адрес> на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует в дальнейшем
 
    постановке на кадастровый учет фактической площади <данные изъяты> земельного участка под всем жилым домом <адрес> и прилегающей к нему территории, ограниченной по периметру забором,
 
    В соответствии Решением Городского Совета МО г.Новотроицк от 06.10.2008г. №119 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Новотроицк» установлены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории МО город Новотроицк в размере <данные изъяты>.
 
    В сведениях ГКН содержится о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, площадь данного участка составляет <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым планом территории и планом участка.
 
    Таким образом площадь <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № внесена в ГКН только под половиной жилого дома с местоположением <адрес>.
 
    Постановка на кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> была осуществлена в соответствии с Распоряжением Администрации г.Новотроицка № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гр.Р. в "аренду <данные изъяты> части земельного участка по адресу <адрес>, с расположенным на нем <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащего ей на праве долевой собственности и согласно оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением Главы Муниципального образования г. Новотроицк № № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр.Р. в аренду <данные изъяты> части земельного участка по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени данный земельный участок с кадастровым номером № не снят с государственного учета.
 
    Жилой дом с почтовым адресом : <адрес> является одним объектом недвижимости, расположенном на неделимом земельном участке.
 
    Таким образом, в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочно дополнительные сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, что препятствует сособственникам жилого дома заключить договор аренды или приобрести в собственность, в связи с чем между сособственниками возникает спор по вопросу пользования земельным участком и оформления прав на него.
 
    До настоящего времени граница всего земельного участка по адресу :<адрес>, ориентир жилой дом, в соответствии с требованиями земельного законодательства и в соответствии с положением Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости» не установлена.
 
    Для дальнейшего оформления земельного участка с местоположением <адрес> в долевую собственность Королева А.Ю., Ляховой В.К. необходимо признать кадастровой ошибкой сведения в части площади земельного участка в размере <данные изъяты> с кадастровым номером
 
    № с местоположением : <адрес>.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с местоположением <адрес> а должен быть снят с государственного учета в соответствии с ч.4 ст.24 Закона « О государственном кадастре недвижимости» т.к. по истечении двух лег со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация аренды, что подтверждается кадастровой выпиской.
 
    Установленные факты являются одним из оснований препятствующих приобретению спорного земельного участка в собственность связи с чем ущемляются его права сособственника жилого дома <адрес>
 
    С целью дальнейшего формирования земельного участка его представитель обратилась в Администрацию МО г.Новотроицка представив схемы расположения земельного участка № по <адрес> для их утверждения. Однако ей в этом было отказано в виду отсутствия письменного согласия второго сособственника, Ляховой В.К.
 
    С данным отказом Администрации МО г.Новотроицка он не согласен т.к. считает, что границы и размер земельного участка по <адрес> определены на схемах с учетом фактически используемой площади земельного участка в пределах установленного забора с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данный отказ Администрации МО г.Новотроицка препятствует в реализации его прав на оформление прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом и ему принадлежит <данные изъяты> доля на праве собственности.
 
    Просит признать наличие ошибки в части площади <данные изъяты> участка с кадастровым номером № в оценочной описи с местоположением <адрес>. Устранить наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с местоположением <адрес>. Снять с государственного учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>. Обязать Администрацию МО г.Новотроицк Оренбургской области согласовать и утвердить схему расположения земельного участка с местоположением : <адрес>, с целью формирования земельного участка под принадлежащим па праве собственности жилым домом <адрес>.
 
    В судебном заседание истец Королев А.Ю. и его представители на иске настаивали, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление. Пояснили, что адрес дома находящегося в совместной собственности с Ляховой В.А. <адрес>. Указанный дом разделен по решению суда между бывшими супругами Ляховыми в равных долях и имеет два отдельных входа. Земельный участок разделен на две части, забором. Для удобства доставки почты одной из частей дома не официально, кем то был присвоен <данные изъяты>. По сути дом является единым объектом недвижимости.
 

    В судебном заседание ответчица Ляхова В.А. с иском не согласилась подтвердив, что указанный дом изначально принадлежал ей и её мужу. После развода между ними был произведен раздел имущества, в том числе и дома. Считает, что является собственником всего дома, за исключением небольшой её части, пристроенное после развода и раздела имущества. Её устраивает, что согласно кадастровой выписки о земельном участка правообладателем которого она является с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты>, а не <данные изъяты>, как просит истец. Земельный участок отделен от соседей забором, который возведен очень давно. Спора с соседями по площади участка и по наличию забора нет.
 
    В судебное заседание представитель администрации МО г. Новотроицк не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Допрошенная в судебном заседание директор общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» П. показала, что между ООО «Кадастровое бюро» и Королевой Л.А., действующей по доверенности за Королева А.Ю., был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>.
 
    При выполнении работ, было выявлено, что в сведениях ГКН, а именно в кадастром плане территории (Приложение 1), содержится неверная информация, а именно площадь земельного участка с кадастровым номером №, под вышеуказанным домом, внесена, только под половиной дома, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. По факту площадь земельного участка под всем жилым домом и прилегающей территории, ограниченной по периметру забором, составляет <данные изъяты>.
 
    Также было выявлено, что в сведениях ГКН, содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты>. Жилой дом с почтовым адресом: <адрес> является одним объектом недвижимости, что видно на плане участка (Приложение 2).
 
    Для оформления земельного участка с местоположением: <адрес>, который находится в долевой собственности у Королева А.Ю. и Ляховой В.К., нужно оставить один кадастровый номер №, а второй дублирующий кадастровый номер №, ликвидировать. Площадь считать равной <данные изъяты>.
 
    В соответствии с требование ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» под единым объектом недвижимости формируется единый земельный участок, которому присваивается уникальный номером. В данном случает под одним объектом недвижимости сформировано два земельных участка и им присвоены различные номера.
 
    Суд выслушав участников судебного заседания. исследовав материалы дела приходит к следующему.
 

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Королева А.Ю. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по ад. <адрес> на основании договора - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Р.
 
    Из решения Новотроицкого городского суда от 27 августа 1984г. следует, что домовладение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> разделено в натуре на две части, Ляховой В.К. выделена часть дома площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, Н.- часть дома площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>.
 
    Указанные сведения подтверждаются определением кассационной коллегии Оренбургского областного суда от 31.08.1999 г. по делу по иску Г. к Ляховой В.К. об обязании не чинить препятствия пользования земельным участком и перенесении забора и установке его в соответствии с решением Новотроицкого городского суда от 27 августа 1984г.
 
    Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с нормами ЗК РФ в праве приватизировать земельный участок, на котором он расположен.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>, его правообладателем является Ляхова В.К. Земля является государственной собственностью.
 
    Согласно плана земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастрового плана квартала №, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р, он предоставлен в аренду Р., являющейся собственником <данные изъяты> доли дома по указанному адресу.
 
    Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Р. в аренду <данные изъяты> части земельного участка по адресу: <адрес>. Договор аренды расторгнут.
 
    Из письма ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Ляховой В.К. следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в том числе о площади -<данные изъяты>, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании утвержденной Управлением Роснедвижимости оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ г.(далее опись)
 
    Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в том числе о площади -<данные изъяты>, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании Описи.
 

    Согласно справки <данные изъяты> ( с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    Из письма администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ следует, она возвращает Королевой Л.А. действующей в интересах Королёва О.Ю., для доработки представленные схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, в связи с тем, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № отсутствует подпись землепользователя Ляховой В.К.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее -кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право па приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
 
    Из анализа приведенных норм следует, что под строением находящимся в собственности граждан подлежит формированию единый земельный участок, которому присваивается соответствующий кадастровый номер. Указанные нормы исключают возможность формирование нескольких земельных участков с присвоением кадастровых номеров в зависимости от долей сособственник строения.
 
    В судебном заседание установлено, что в нарушение приведенных норм земельному участку под единым строением - домом № <адрес> присвоены два кадастровых номера № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> т.е. в зависимости от размера долей собственников.
 
    В соответствии со ст. 28 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ кадастровой, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В судебном заседание установлено, что в утвержденной Управлением Роснедвижимости оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся не верные сведения о площади земельного участка № с местоположением <адрес>.
 
    На основании указанной оценочной описи в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена указанная ошибка, которая подлежит исправлению
 
    Анализируя изложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Королева А.Ю. к администрации муниципального образования город Новотроицк, Ляховой В.К. о признании кадастровой ошибки, снятия земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить частично.
 
    Установить наличие ошибки в части площади <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № в оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ с местоположением: <адрес>.
 
    Устранить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с местоположением : <адрес>, изменив на площадь земельного участка равную <данные изъяты>.
 
    Снять с государственного учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с местоположением : <адрес>.
 
    Обязать Администрацию МО г. Новотроицк Оренбургской области согласовать и утвердить схему расположения земельного участка с местоположением : <адрес> целях формирования земельного участка под жилым домом № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Белоусов Ю.А.
 
    Мотивированное решение составлено и подписано в окончательной форме 19 августа 2014 г.
 
    Судья Белоусов Ю.А. Решение вступило в законную силу 23.09.2014г.