Решение от 14 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 14 августа 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего Гараевой Р.Р.,
 
    при секретаре Маршовой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/14 по иску Горюновой ФИО9 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Горюнова ФИО10 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 570,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обосновании исковых требований указано, что истцу Горюновой О.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец в настоящее время решила оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, в связи с чем, обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении
ей земельного участка – общей площадью 570,00 кв.м., по вышеуказанному адресу.
Однако, в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка истцу
Горюновой О.Г. было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом у Горюновой О.Г. возникло после вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №
«О собственности в СССР». С отказом Министерства имущественных отношений Самарской области истец не согласна, поскольку на основании гражданско-правовых сделок с последующим переходом права собственности в порядке наследования она владеет и пользуется жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, границы которого определены и не изменялись с момента предоставления, имается акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка
с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. При этом, ранее при оформлении истцом документов на испрашиваемый земельный участок, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары предоставлял сведения о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не находится в границах красных линий. Истец Горюнова О.Г. имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет в порядке наследования владение и пользование жилым домом, который был создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Спорный земельный участок предоставлялся застройщику в соответствии с действующим на тот момент порядком предоставления земельных участков, под строительство жилого дома, что подтверждается материалами инвентарного дела. Границы земельного участка с момента предоставления не изменялись, красные линии были нанесены после предоставления застройщику земельного участка.
 
    Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 209, 218, 1118, 1120, 1133, 1141, 1142, 1152-1155 ГК РФ истец Горюнова ФИО11 просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 570,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Горюновой О.Г. – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о поддержании заявленных исковых требований и рассмотрении их в его отсутствие
(л.д. 89).
 
    Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания по гражданскому делу извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
в суд представил отзыв, согласно которого, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 85-86).
 
    Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам,
о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо нотариус Румянцева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания по гражданскому делу извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.
 
    Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, были удовлетворены исковые требования Горюновой О.Г.
 
    Данным решением за Горюновой О.Г. в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, площадью всех помещений здания -46,7 кв.м., общей площадью жилого дома -38,7 кв.м., жилой площадью – 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, была внесена запись о регистрации права собственности Горюновой О.Г. на вышеуказанный жилой дом
(л.д. 31).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из указанного решения суда, материалов инвентарного дела и данным технической инвентаризации, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом, лит. А,А1,а, возведенный на земельном участке предоставленном застройщику ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из материалов инвентарного дела прослеживается, что <адрес> ранее значился находящимся на участке № по <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
 
    На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка
№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Горюновой О.Г. в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка, общей
площадью 570,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку право собственности у заявителя Горюновой О.Г. на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37).
 
    Согласно плана границ земельного участка по адресу:<адрес>, <адрес><адрес>, площадь указанного земельного участка за краснымилиниями составляет 570,00 кв.м..
 
    Спорный земельный участок, общей площадью 570,00 кв.м. не состоит на кадастровом учете.
 
    В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области №
от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.
 
    Как ранее установлено, истец владеет и пользуются спорным земельным участком по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, приобретенный им в порядке наследования. Спорный земельный участок был предоставлен застройщику под строительство жилого дома, что также подтверждается материалами инвентарного дела.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а так же иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.
 
    Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
 
    Право на бесплатную приватизацию земельного участка является имущественным правом, переход которого по наследству специально не ограничен ни земельным, ни гражданским законодательством.
 
    Границы испрашиваемого истцом спорного земельного участка не изменялись с момента его предоставления, спорные взаимоотношения между смежными землепользователями отсутствуют, что также подтверждается согласованием границ земельного участка со смежными землепользователями.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением.
 
    Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует,
что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, отсутствует. Также отсутствуют сведения о предоставлении Горюновой О.Г. каких-либо земельных участков под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, на территории <адрес> (л.д. 64).
 
    Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 570,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями. Указанная площадь земельного участка соответствует указанной в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, площади предоставления земельного участка застройщику.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцом, предоставленный ему в собственность бесплатно.
 
    Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью – жилым домом, надворными постройками, и необходим для его использования. Спорный земельный участок фактически используется с 1935 года.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, обоснованными.
 
    Оснований препятствующих в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Горюновой ФИО12 удовлетворить.
 
    Признать за Горюновой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 570,00 кв.м., (согласно план - схеме установления границ земельного участка, изготовленного МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития»), отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2014 года.
 
    Судья
 
    Куйбышевского районного суда
 
    г. Самара Р.Р. Гараева