Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-994/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Коростелева В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Коростелев В.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилого дома он без соответствующего разрешения произвел перепланировку жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, переустройство жилых пристроек Лит. А6, Лит. А7 и возвел к дому жилые пристройки Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5, пристройки Лит. а, Лит. а1. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта.
Истец Коростелев В.В. и его представитель Стеганцева З.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что № В.В. на основании записи в похозяйственной книге №. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2253 кв.м., кадастровый номер №, который также принадлежит на праве собственности Коростелеву В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5 (жилые пристройки), Лит. а и лит. а1 (пристройки), перепланировку жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А5 и переустройство жилых пристроек Лит. А6, Лит. А7 не предоставлено, перепланировка, переустройство и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь жилого дома составляет 139,1 кв.м., жилая – 83,5 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой, переустройством и возведением пристроек образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 11.06.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 15.04.2014г. и визуального осмотра строений: жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7, пристроек Лит. а, Лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 19.06.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 06.06.2014г. при проведении проверки строений Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, Лит. А7, Лит. а, Лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> следует, что перепланировка данного жилого дома не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что строительство Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. а и лит. а1, перепланировка Лит. А1, Лит. А2, Лит. А5 и переустройство Лит. А6, Лит. А7 жилого <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Коростелевым В.В. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 15.04.2014г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коростелевым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., в том числе жилой – 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 15.04.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 19.08.2014г.
