Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-1125/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 г. г. Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Семёнычевой А.С., с участием истца Маляр В.Г., представителя истца Руденковой Л.А., представителя ответчика Власовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляр В. Г. к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Мегиона о признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка № от 11.10.2006г. с кадастровым номером №, заключенного с Администрацией г.Мегиона ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата земельного участка ответчику и признании взыскания денежных средств по договору неосновательным обогащением.
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Власова Е.В., возражая против иска, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, который установлен ст.181 ГК РФ в три года. Кроме того, Арбитражный суд ХМАО-Югры и Мегионский городской суд неоднократно давал оценку спорному договору аренды, установив, что данный договор приобрел бессрочный характер.
Судом установлено, что оспариваемый договор аренды земельного участка № от 11.10.2006г. суду сторонами не представлен, истец и ответчик полагают, что это должна сделать противная сторона. Из текста искового заявления следует, что Маляр В.Г. 25.10.2006г. обратился к Администрации г.Мегиона первый раз по поводу уменьшения арендуемого участка, в последствии обращался более 5раз. Фактически он пользуется земельным участком площадью 126 кв.м., а не всем земельным участком, не согласен с изменением ставки арендной платы.
Из решения Мегионского городского суда от 03.08.2012г., на которое ссылается в своем ходатайстве ответчик, следует, что согласно постановлению главы г.Мегиона от 11.10.2006г.№ и договору от 11.10.2006г. № индивидуальному предпринимателю Маляр В.Г. предоставлен в аренду из категории «Земли поселений» земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым № в северо-восточной промзоне г.Мегиона в границах, указанных в кадастровом паспорте под станцию технического обслуживания, сроком на три года с 11.10.2006г. по 11.10.2009г. Ставка арендной платы составляет 39,06.руб. за кв.м. Маляр В.Г. является собственником станции технического обслуживания общей площадью 125,6кв.м., расположенной на земельном участке в северо-восточной промзоне г.Мегиона.
Маляр В.Г. обращался 03.03.2008г. в Управление по земельным ресурсам и землеустройству ДМС Администрации г. Мегиона с заявлениями о перерасчете арендных платежей, получив ответ с предложением обратиться к главе г.Мегиона об изменении границ земельного участка. 03.05.2012г. истец обратился вновь в Управление с заявлением о признании договора аренды расторгнутым по истечению срока договора-11.10.2009г. и производстве перерасчета арендной платы с учетом фактически используемого размера земельного участка-126кв.м., на которое получил разъяснение о необходимости провести работы по межевания земельного участка в новых границах, постановке на кадастровый учет и подаче заявления главе г.Мегиона о предоставлении участка в новых границах. 23.12.2010г. Маляр В.Г. прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность (л.д.24).
По правилам ч.3 ст. 61ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 13.04.2011г. по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к индивидуальному предпринимателю Маляр В.Г. о взыскании платежей по договору аренды установлено, что договор аренды земельного участка от 11.10.2006г. № считается возобновленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что предусмотрено ст.621 ГК РФ. По данному решению с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по договору аренды в сумме 214153руб.66коп за период с 01.01.2007г. по 31.12.2009г, пени за период с 01.04.2007г. по 21.12.2008г. в сумме 19847руб.33коп.
Данное решение суда сторонами не оспорено, доказательств противному в суд не представлено.
Тем самым, исполнение договора аренды земельного участка началось с момента его заключения, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости (СТО), принадлежащий истцу на праве собственности. Кроме того, подтверждением того, что истцу уже 25.10.2006г. было известно о нарушении его прав, служит его заявление в Администрацию об уменьшении размера арендуемого участка.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, истец возражал против удовлетворения данного заявления, однако доказательств уважительных причин для пропуска срока не представлено. Ходатайство о восстановлении срока истцом не заявлено, хотя суд предлагал это сделать, но Маляр В.Г. полагает, что он не пропустил срок, поэтому не намерен заявлять ходатайств.
Согласно ч.1 ст.181ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Истец обратился 16.07.2014г. в суд с вышеуказанным иском, оспариваемый договор заключен 11.10.2006г., тем самым, срок исковой давности истек 12.10.2009г.
При таких обстоятельствах дела суд имеет законные основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности.
В силу п.2 ч.6 ст.152 ГПК РФ данные обстоятельства дела, а именно пропуск срока для обращения в суд без уважительных причин, является основанием для отказа в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.196 ГК, ст.ст.56,152, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Маляр В. Г. к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Мегиона о признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Л.А.Иванова
Решение в окончательной форме
вынесено 18.08.2014г.