Решение от 14 августа 2014 года

                             ДЕЛО №2-1192(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года                                                                                           г.Вольск
 
    Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской А.В.,
 
    с участием прокурора Егорова Д.Н.,
 
    при секретаре Шараповой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Открытого акционерного общества «Автомобилист» к Третяку А. Н., Третяк А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.К.А. и Т.Д.А., Т.И.А., Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное региональное управление жилищного обеспечения», Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Военная академия материально-технического обеспечения имени генерала армии А.В. Хрулева» Министерства обороны Российской Федерации о выселении
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Автомобилист» (далее по тексту - ОАО «Автомобилист»), в лице своего представителя обратилось в суд с иском к Третьяку А.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя сувои требования тем, что в 2008 году истец выставил на продажу трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Данную квартиру приобрело Министерство Обороны Российской Федерации, условившись произвести оплату в срок, оговоренный условиями договора, однако не выполнило своих договорных обязательств и, поэтому истец был вынужден обратиться в арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании сделки недействительной. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка была признана недействительной и указанная выше квартира была возвращена истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости была сделана соответствующая запись с указанием ОАО «Автомобилист» в качестве единственного правообладателя.
 
    Однако, пока стороны занимались судебными тяжбами, в данную квартиру Министерство обороны Российской Федерации поселило преподавателя Вольского военного училища тыла Третьяка А.Н. с семьей, которые проживают в ней по настоящее время и выезжать в добровольном порядке (не смотря на многочисленные требования) не желают.
 
    В связи с этим истец просит выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.
 
    В предварительном судебном заседании была уточнена фамилия ответчика - Третяк, а также было установлено, что Третяк А.Н. проживает в указанной квартире со своей женой Третяк А.А., совершеннолетним сыном Т.И.А., несовершеннолетней дочерью Т.К.А. и несовершеннолетним сыном Т.Д.А.
 
    На основании этого, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Третяк А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.К.А. и Т.Д.А., и Т.И.А.
 
    Также по ходатайству ответчика, просившего в случае выселения, предоставить ему другое служебное жилое помещение, в качестве ответчиков были привлечены Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» (далее по тексту - ФГКУ «Центррегионжилье»), Министерство обороны Российской Федерации (далее по тексту - МО РФ), Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - Департамент жилищного обеспечения МО РФ), Федеральное государственное казенное военное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Военная академия материально-технического обеспечения имени генерала армии А.В. Хрулева» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - Военная академия МТО или Военное училище).
 
    Представитель истца - конкурсный управляющий Вагина С.Н. заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, пояснив, что в связи с неисполнением МО РФ условий сделки, сделка была признана недействительной и спорная квартира была возвращена в собственность истца. Истец зарегистрировал свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира вместе с другим имуществом истица (одним лотом) выставлена на торги. Однако в квартире проживает ответчик со своей семьей, и освобождать жилое помещение он не намерен. Представитель истца согласна с тем, что выселив ответчика, необходимо обязать органы военного управления предоставить ему другое жилое помещение, так как вины Третяка А.Н. и членов его семьи в сложившейся ситуации нет.
 
    Ответчик Третяк А.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что квартиру получил в 2007 году от Министерства обороны Российской Федерации в качестве служебной на время работы в Военном училище. До 2009 года квартира находилась в ведомстве МО РФ, его вселение в квартиру было законным и его вины в том, что МО РФ не исполнило свои обязательства, нет. Когда в 2013 году конкурсный управляющий предъявил ему требование о выселении, он обратился к руководству училища и ему сказали, что квартира была ему предоставлена МО РФ, а не ОАО «Автомобилист», и он живет в ней законно. В трудовых отношениях с ОАО «Автомобилист» ни он, ни члены его семьи не состоят и не состояли.
 
    Вместе с тем ответчик просит, в случае выселения его из указанного жилого помещения, обязать МО РФ предоставить ему другое служебной жилое помещение взамен утраченного.
 
    Представитель Военной академии МТО - Ваничкин О.В., действующий на основании доверенности, требования не признал, и суду пояснил, что Академия не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 года № 1280 не наделена полномочиями по обеспечению служебными жилыми помещениями военнослужащих, жилищной комиссии в училище нет. Решения о выделении военнослужащему жилья принимает ФГКУ «Центррегионжилье». При этом представитель Академии считает, что в случае выселения ответчика из квартиры, вопрос о предоставлении ему жилья необходимо решать заново, путем нового обращения ответчика в компетентный орган с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения и предоставления соответствующих документов о нуждаемости в служебных жилых помещениях.
 
    Остальные ответчики в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, Третяк А.А., Т.И.А., представитель ФГКУ «Центррегионжилье» просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ФГКУ «Центррегионжилье» в своих письменных возражениях в удовлетворении требований истцу просит отказать и указывает, что данное Учреждение является специализированной организацией Министерства обороны РФ, созданной в Центральном военном округе в целях организации деятельности по постановке военнослужащих на учет нуждающихся и предоставлению жилых помещений из фондов Министерства обороны РФ.
 
    ФГКУ «Центррегионжилье» осуществляет следующие полномочия (функции) в соответствии с Уставом учреждения, а также приказами Министра обороны РФ №1280 от 30 сентября 2010 года, №453 от 15 апреля 2011 года:
 
    получение и проверка полноты комплекта документов, необходимых для признания военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в получении жилых помещений (далее именуются - учетные дела);представление учетных дел военнослужащих, подавших заявление о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или всобственность, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российское Федерации;
 
    принятие военнослужащих и лиц гражданского персонала на учет нуждающихся вполучении служебных жилых помещений;
 
    ведение автоматизированной системы учета военнослужащих, нуждающихся в получения жилых помещений;
 
    принятие решений о предоставлении военнослужащим и гражданскому персоналу жилых помещений специализированного жилищного фонда;
 
    заключение, изменение и расторжение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда; и т.д.
 
    ФГКУ «Центррегионжилье» не является собственником предоставляемых помещений, и не владеет ими на основании других вещных прав (права оперативного управления или хозяйственного ведения).
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.
 
    Согласно (временному) договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФГКЭУ «Вольская квартирно-эксплуатационная часть района», действующая от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации, предоставила Третяку А.Н. и членам его семьи - жене Третяк А.А., сыну Т.И.А. и дочери Т.К.А., на время действия контракта с МО РФ в пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с прохождением военной службы в ВВВУТ(ВИ) (ныне Вольский военный институт материального обеспечения Военной академии МТО).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли - продажи квартиры по указанному выше адресу, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Автомобилист» и МО РФ была признана недействительной, право собственности Российской Федерации в лице МО РФ на данную квартиру было прекращено и признано за ОАО «Автомобилист».
 
    Право собственности ОАО «Автомобилист» на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Таким образом, собственником <адрес> является ОАО «Автомобилист».
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 102 и пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
 
    В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Третяк А.Н. и члены его семьи не являются и не являлись работниками ОАО «Автомобилист», соответственно переход права собственности на спорную квартиру от Российской Федерации в лице МО РФ к ОАО «Автомобилист» влечет прекращение договора найма служебного жилого помещения и выселение ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, так как ответчики отказались освободить жилое помещение добровольно.
 
    Так как ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, и не относятся к категории граждан, которых в случае выселения собственник жилого помещения обязан обеспечить другим жилым помещением, то ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения без предоставления со стороны ОАО «Автомобилист» другого жилого помещения.
 
    Вместе с тем, ответчик просит обязать МО РФ предоставить ему другое жилое помещение.
 
    Согласно пункту 4 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
 
    Исходя из этого, учитывая, что ответчики выселяются из спорного жилого помещения по вине предыдущего собственника квартиры - МО РФ, который не исполнил условия сделки, в результате чего она была признана недействительной, суд полагает необходимым обязать соответствующие органы военного управления предоставить ответчику и членам его семьи другое служебное жилое помещение взамен утраченного. При этом суд полагает, что ответчик не должен повторно обращаться с заявлением и предоставлять документы, подтверждающие его право на предоставление служебного жилого помещения, поскольку его право было признано МО РФ в 2007 году, когда была предоставлена спорная квартира, до настоящего времени органами военного управления это право не оспорено, требования о выселении в связи с утратой такого права со стороны МО РФ в адрес ответчика не поступало. Предоставляя жилое помещение, полученное по недействительной сделке, МО РФ в лице своих подразделений, нарушило право ответчика и членов его семьи на получение жилого помещения, свободного от прав других лиц, что повлекло впоследствии лишение ответчика права пользования жилым помещением и выселение. При таких обстоятельствах суд считает, что право Третяк А.Н. и его семьи на пользование служебным жилым помещением должно быть восстановлено путем предоставления ему МО РФ другого служебного жилого помещения в черте <адрес> на тех же условиях, что и ранее. Не возложение такой обязанности на МО РФ будет не справедливо, приведет к нарушению баланса интересов сторон, при этом незащищенной, уязвимой, стороной в этой ситуации, не по своей вине, является Третяк А.Н. и члены его семьи.
 
    Согласно Приказу Министра обороны Российской Федерации от 03 ноября 2010 года № 1455 (редакция от 22 марта 2012 года) «Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации» Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации определен уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации по вопросам реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации требований постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 года № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан Российской Федерации, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно», Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма и Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденных Приказом Министра обороны Российской Федерации 2010 г. N 1280 (далее - уполномоченный орган).
 
    Этим же приказом установлено, что уполномоченный орган осуществляет свои функции через специализированные организации Министерства обороны Российской Федерации, в том числе федеральное государственное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации.
 
    Исходя из этого, суд считает, что обязанность по предоставлению ответчику и его семье другого служебного жилого помещения должно быть возложено на ФГКУ «Центррегионжилье».
 
    Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Автомобилист» к Третяку А. Н., Третяк А.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.К.А. и Т.Д.А., Т.И.А., Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное региональное управление жилищного обеспечения», Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Военная академия материально-технического обеспечения имени генерала армии А.В. Хрулева» Министерства обороны Российской Федерации о выселении удовлетворить.
 
    Выселить Третяк А. Н., Третяк А.А., Т.К.А., Т.Д.А. и Т.И.А. из <адрес> без предоставления Открытым акционерным обществом «Автомобилист» другого жилого помещения.
 
    Решением является основанием для снятия Третяк А. Н., Третяк А.А., Т.К.А., Т.Д.А. и Т.И.А. с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Обязать Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» предоставить Третяку А. Н. на него и членов его семьи Третяк А.А., Т.К.А., Т.Д.А. и Т.И.А. другое служебное жилое помещение в черте <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
 
    Судья                   Карпинская А.В.