Решение от 14 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года г.Тула
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Богачевой И.А.,
 
    с участием помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Ивановой Н.В.,
 
    при секретаре Аксёновой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1469/2014 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ЗАО «Градсервис» о признании в действия ЗАО «Градсервис» ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, об обязании ЗАО «Градсервис» исполнить обязанности по проведению ремонта и восстановления разрешенных участков асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного дома,
 
установил:
 
    прокурор Пролетарского района г.Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ЗАО «Градсервис», просил признать в действиях ЗАО «Градсервис» ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, обязать ЗАО «Градсервис» провести работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории указанного дома в срок 3 квартал 2014 года. В обосновании иска указано, что в ходе проведения прокурорской проверки выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения обязанности по ремонту и восстановлению разрушенных участков асфальтового покрытия, что нарушает права потребителей, а также создает угрозу жизни и здоровью жителей данного многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Пролетарского района г.Тулы Иванова Н.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
 
    От представителя ответчика ЗАО «Градсервис» по доверенности Архипова А.О., извещенного о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в котором также указано, что ЗАО «Градсервис» подтверждает, что многоквартирный <адрес> находится в управлении данной компании, однако заявленные исковые требования ответчик не признает, просит суд отказать в их удовлетворении.
 
    Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
 
    В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим втаком доме.
 
    Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.
 
    В соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирнымдомом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирнымдомом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Пунктом 17 Приложения 7 к указанным правилам установлено, что к текущему ремонту относятся работы по внешнему благоустройству, а именно ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений и ЗАО «Градсервис» заключен договор № управления многоквартирным домом, в силу которого Общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг, являющимся приложением к данному договору (л.д.10-19).
 
    ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Пролетарского района г.Тулы совместно с представителем ЗАО «Градсервис» проведена проверка исполнения требований действующего законодательства в части проведения текущего ремонта асфальтового покрытия придомовых территорий многоквартирного дома, в ходе которой установлено, что придомовая территория многоквартирного <адрес> имеет разрушения, требуется проведение текущего ремонта (л.д.26-27). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, сведений об устранении выявленных прокурорской проверкой нарушений суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ЗАО «Градсервис»
 
    ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, не выполняет требования действующего законодательства и условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – работы по ремонту и восстановлению асфальтового покрытия придомовой территории указанного многоквартирного дома. Неисполнение договорных обязательств, нарушает права граждан, а также создает угрозу для жизни и здоровья для лиц, проживающих в этих жилых домах, а также прохожих.
 
    Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки, утилизации был безопасен для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
 
    Таким образом, имеет место нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в виде непредоставления услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирного дома, а именно: невыполнение текущего ремонта придомовой территории многоквартирного дома, что входит в состав платы за содержание и ремонт жилья.
 
    В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
 
    С учетом характера заявленного требования, суд полагает разумным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - два месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования прокурора Пролетарского района г.Тулы удовлетворить.
 
    Признать в действиях ЗАО «Градсервис» ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>.
 
    Обязать ЗАО «Градсервис» исполнить обязанности по проведению ремонта и восстановления разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись