Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-964/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой В.А. к Герасимову А.И., Слониной К.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным договора дарения,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатова В.А. обратилась в суд с иском к Герасимову А.И. о признании заключенным договора купли-продажи: ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по цене ... руб.; .... доли в праве собственности на земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома по цене ... руб.; взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере ... руб. в счет уплаты покупной цены жилого дома и земельного участка; государственной регистрации указанного договора.
В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок. Иным участником общей долей собственности на указанный жилой дом и земельный участок в размере ... доли в праве собственности является ответчик Герасимов А.И.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом от ответчика получены уведомления о продаже ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в том числе: ... доли в праве собственности на жилой дом по цене .... руб., ... доли в праве собственности на земельный участок по цене ... руб., ... доли в праве собственности на жилой дом по цене ... руб., ... доли в праве собственности на земельный участок по цене ... руб., на общую сумму ... руб., с условием одновременного выкупа всех долей, принадлежащих ответчику.
На указанные уведомления истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответила согласием. Для предотвращения отчуждения истцом продаваемых долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок третьим лицам, истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направила в адрес Управления Росреестра по Ярославской области заявление, котором сообщила о намерении истца приобрести данные доли. С учетом заявления истца, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области, с последующим отзывом ответчиком Герасимовым А.И. соответствующих документов.
По мнению истца, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на условиях, предложенных ответчиком в уведомлениях от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которые истец считает офертой, в отношении которой истцом направлен акцепт, что, по мнению истца, свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи, который должен быть зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в качестве соответчика указала Слонину К.С., дополнительно к ранее заявленным требованиям просила признать недействительным договор дарения .... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовым А.И. и Слониной К.С. .
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГарантСтрой» .
Истец Солдатова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Представитель истца по доверенности Чистова И.Е. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.
Ответчик Герасимов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возражал в удовлетворении исковых требований, сообщил, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – момента направления истцу уведомлений о продаже принадлежащей ответчику ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ответчика изменились намерения в отношении принадлежащей ответчику доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок, в связи с чем возможность продажи указанной доли ответчик не рассматривает. Договор дарения ... доли в праве собственности на данный жилой дом и земельный участок заключен ответчиком со Слониной К.С. исходя из собственного волеизъявления и не предполагает денежные расчеты между сторонами.
Представитель ответчика Герасимова А.И. по доверенности Смирнов А.С. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, дал пояснения согласно тексту отзыва на исковое заявление , отзыва на уточненное исковое заявление .
Ответчик Слонина К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Третьи лица ООО «ГарантСтрой», Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец Солдатова В.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> .
Иным участником общей долевой собственности на данный жилой дом в размере ... доли в праве собственности является ответчик Герасимов А.И., в том числе: ... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Право общей долевой собственности ответчика Герасимова А.И. на указанный жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
Данный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... принадлежащем на праве общей долевой собственности: истцу Солдатовой В.А. в размере .... доли в праве собственности на основании свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; ответчику Герасимову А.И. в размере ... доли в праве собственности. Право общей долевой собственности истца Солдатовой В.А. и ответчика Герасимова А.И. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиком Герасимовым А.И. и ООО «ГарантСтрой» подписан договор купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома на общую сумму ... руб. .
Согласно пояснениям представителя ответчика Герасимова А.И. в судебном заседании, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиком Герасимовым А.И. и ООО «ГарантСтрой» также был подписан договор купли-продажи ... доли в праве собственности на данный жилой дом по цене ... руб. и ... доли в праве собственности на земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома по цене ... руб. Данный договор ответчиком суду не представлен, в связи с его утратой ответчиком Герасимовым А.И. – согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании.
Согласно пояснениям представителя ответчика Герасимова А.И. в судебном заседании, после подписания договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Герасимов А.И. часть жилого дома и земельного участка, соответствующую ... доле в праве собственности, ООО «ГарантСтрой» не передавал, ООО «ГарантСтрой» во владение данной частью жилого дома и земельного участка не вступало.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком Герасимовым А.И. в адрес истца Солдатовой В.А. направлены уведомления, в которых ответчик сообщил истцу о продаже принадлежащей ответчику ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в том числе: ... доли в праве собственности на жилой дом по цене ... руб., ... доли в праве собственности на земельный участок по цене .... руб., ... доли в праве собственности на жилой дом по цене ... руб., ... доли в праве собственности на земельный участок по цене ... руб., на общую сумму ... руб., с условием одновременного выкупа всех долей, принадлежащих ответчику . Указанные уведомления получены Солдатовой В.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
Телеграммой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Солдатова В.А. ответила согласием на приобретение .... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику на предложенных ответчиком условиях .
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер .... для эксплуатации указанного жилого дома, на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенных между Герасимовым А.И. и ООО «ГарантСтрой», ввиду отсутствия предоставления ООО «ГарантСтрой» сведений о наличии или отсутствии в совершенных сделках признаков крупной для покупателя сделки, а также в связи с не предоставлением продавцом ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок сведений о соблюдении права преимущественной покупки продаваемой доли иным участником общей долевой собственности .
Согласно пояснениям представителя ответчика Герасимова А.И. в судебном заседании, до отказа ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также до получения от истца Солдатовой В.А. телеграммы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о согласии на приобретение продавамых долей, стороны договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расторгли указанные сделки путем возврата продавцом Герасимовым А.И. покупателю ООО «ГарантСтрой» денежных средств в размере цены сделок – ... руб. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расторжении договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о возврате Герасимовым А.И. денежных средств в размере ... руб. .
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. С учетом пояснений ответчика Герасимова А.И. – продавца по договорам купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отсутствии передачи покупателю ООО «ГарантСтрой» части жилого дома и земельного участка, соответствующей ... доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также принимая во внимание установление факта возврата продавцом Герасимовым А.И. покупателю ООО «ГарантСтрой» денежных средств в размере цены сделок, суд приходит к выводу о прекращении договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пояснениям ответчика Герасимова А.И. в судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, учитывая ситуацию на рынке недвижимости, в частности в отношении определения цены жилого дома и земельного участка с местоположением, аналогичным принадлежащим ответчику объектам, у ответчика изменились намерения в отношении принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем, возможность продажи данных долей ответчик не рассматривает.
При указанных обстоятельствах, с учетом прекращения обязательств между ответчиком Герасимовым А.И. и ООО «ГарантСтрой» по продаже принадлежащей ответчику ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца Солдатовой В.А. о признании заключенным с ответчиком Герасимовым А.И. договора купли-продажи: ... доли в праве собственности на жилой дом лит. .... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> по цене ... руб.; ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома по цене ... руб., с взысканием с истца Солдатовой В.А. в пользу ответчика Герасимова А.И. денежных средств в размере ... руб. в счет уплаты покупной цены жилого дома и земельного участка и государственной регистрации указанного договора.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиками Герасимовым А.И. и Слониной К.С., также являющейся директором ООО «ГарантСтрой» , подписан договор дарения ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> .
По мнению истца, данный договор является ничтожным, т.к. фактически совершен с целью прикрыть другую сделку – куплю-продажу указанной доли. В обоснование данных доводов истец указала на факт приобретения ответчиком Герасимовым А.И. за счет денежных средств от продажи принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что, по мнению истца, свидетельствует о возмездном характере договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно пояснениям в судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчика Герасимова А.И., жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен ответчиком на денежные средства, полученные от ООО «ГарантСтрой» в качестве оплаты по договорам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
В дальнейшем, после расторжения указанных договоров, денежные средства в размере ... руб., были возвращены ООО «ГарантСтрой» путем передачи Герасимовым А.И. наличных денежных средств, имевшихся у ответчика в связи с накоплениями. Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что право собственности ответчика Герасимова А.И. на жилой дом лит. ... по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... для эксплуатации указанного жилого дома возникло у ответчика Герасимова А.И. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – непосредственно после заключения с ООО «ГарантСтрой» договоров от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом лит. .. общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и получения денежных средств в качестве оплаты по данным договорам .
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что истцом Солдатовой В.А. не представлено доказательств, свидетельствующих о встречной передачи Слониной К.С. вещи или права либо встречного обязательства по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дарения ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным указанного договора следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Солдатовой В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
