Решение от 14 августа 2014 года

Дело № 2-2027/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Воркута Республика Коми 14 августа 2014 года
 
    Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Бунякиной Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Осиповой К.А.,
 
    с участием представителя истца Щаврук Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Симагина П.П. к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    Симагин П.П. обратился в суд с иском к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что 23.05.1998 г. приобрел у ответчика спорный гараж ..., расположенный по адресу: ... участок, расположенный под гаражом принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения. Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК для регистрации права собственности на гараж, но получил отказ, поскольку такая регистрация невозможна без участия продавца (ответчика по делу). Истцу не известно в настоящее время место жительства ответчика. Поэтому просит признать право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ...
 
    В судебное заседание истец, ответчик и представитель третьего лица не явились, извещались надлежаще. Представитель третьего лица Воркутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве указал, что не является заинтересованным лицом в исходе дела по данному исковому заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Истец в судебном заседании участия не принимал, направил представителя Щаврук Е.А. Ответчик извещался судом по указанному истцом последнему месту жительства, повестки возвращены с отметкой отделения почты «истек срок хранения». По данным Отдела УФМС России по Республике Коми в г. Воркута ответчик зарегистрированным и снятым с регистрационного учета в г. Воркута не значится.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
 
    Представитель истца Щаврук Е.А. требование иска поддержала в полном объеме.
 
    Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1052/2014 по иску Симагина П.П. к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему.
 
    По договору от 23.05.1998 Недоступ В.Ф. продал Симагину П.П. гараж № ..., находящийся по адресу: ..., состоящий из шлакоблочного одноэтажного строения, общей полезной площадью ... кв.м, расположенном на земельном участке ... кв.м, за ... рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Воркуты Республики Коми Романюк Г.В., зарегистрирован в реестре за № ...
 
    Согласно свидетельству на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Воркуты 20.10.1998, истцу Симагину П.П. решением администрации г. Воркуты № ... от 22.09.1998 предоставлено в пожизненно наследуемое владение ... га земли для частного гаража № ... по адресу: ....
 
    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В данном случае договор от 23.05.1998 г. соответствовал всем предъявляемым требованиям.
 
    В соответствии п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Из материалов дела следует, что истец обратился в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для регистрации права собственности на гараж, но получил отказ, по причине того, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права Недоступ В.Ф. на гараж (л.д. 33).
 
    Из ответа БТИ (л.д. №35-36), имеющемся в гражданском деле №2-1052/2014, следует, что собственником гаража № ... по адресу: ... являлся Недоступ В.Ф., сведения о котором, как о собственнике гаража были внесены 07.04.1995 года.
 
    Таким образом, Недоступ В.Ф. стал собственником спорного гаража до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Недоступа В.Ф. на спорный гараж.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты о признании нрава собственности.
 
    Поскольку право ответчика на спорный гараж зарегистрировано в МП Воркутинское БТИ до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ответчик продал истцу спорный гараж на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариусом г. Воркуты, гараж находится на земле, которая принадлежит истцу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Симагина П.П. к Недоступ В.Ф. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... подлежат удовлетворению.
 
    Также суд исходит из того, что имеющееся препятствие носит исключительно формальный характер, поскольку истец выполнил все условия по договору купли-продажи, оплатил за него деньги, принял гараж согласно акту приема-передачи. После приобретения гаража по договору купли-продажи открыто владеет и пользуется гаражом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию, кто-либо о своих правах собственника на гараж с указанного времени не заявлял.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
р е ш и л:
 
 
    Признать право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: ..., ... за Симагиным П.П., родившемся ...
 
    Копию вступившего в законную силу решения Воркутинского городского суда направить в трехдневный срок в Воркутинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца, со дня принятия решения.
 
    Председательствующий судья Е.А. Бунякина