Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г.Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жерко С.И.,
при секретаре Трикоз М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борзенковой Т.В., Борзенкова В.И. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указали, им на основании договора дарения принадлежат квартиры в г. Рубцовске. В целях улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку и объединили указанные квартиры. Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями. В настоящее время вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен только в судебном порядке. Истцы просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры в г. Рубцовске Алтайского края общей площадью ... кв.м.
Истцы Борзенков В.И., Борзенкова Т.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на основании представленных доказательств.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора дарения Борзенковой Т.В., Борзенкову В.И. принадлежат на праве общей долевой собственности квартиры в городе Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
За время проживания в квартирах истцами была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: .... В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась, общая площадь объединенной квартиры стала ... кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта площади объединенной квартиры составляют: жилая площадь – ... кв.м., общая площадь – ... кв.м.
Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО *** , выполненная перепланировка квартир в жилом доме в г.Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борзенковой Т.В., Борзенкова В.И. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиры по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, , общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Жерко