Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-1402/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Бережной С.В.
при ведении протокола секретарем Гавриловой Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
14 августа 2014 года
гражданское дело по исковому заявлению Сизова М.А.
к Администрации г. Кемерово
о прекращении права собственности на квартиру, об исключении сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Сизов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м.; об исключении сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав; о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 32 кв.м., жилой – 25,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что фактически спорная квартира является жилым домом с находящимися на земельном участке надворными постройками, предназначенными для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в таком здании. Жилой дом имеет централизованный водопровод, автономное отопление (печное), канализацию (слив) и электроснабжение.
Кроме того, истец указывает, что приведение фактических обстоятельств действующему законодательству необходимо ему для оформления прав землепользования.
В судебном заседании истец Сизов М.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 36). Представитель Азовцева И.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2013г. (л.д. 38), представила письменный отзыв в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно представленных документов, а также сведений из АИСОГД объект, расположенный по адресу: <адрес> действительно является жилым домом (л.д. 37).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явилось; о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом и своевременно (л.д. 39), причин неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего:
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом было установлено:
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сизов М.А. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 32 кв.м., жилой – 25,2 кв.м. (л.д. 29).
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимого имущества указан в качестве жилого дома. Общая площадь спорного жилого дома составляет 32,1 кв.м., жилая – 25,2 кв.м. Жилой дом 1947 года постройки состоит двух комнат, площади которых составляют 18,4 кв.м. и 6,8 кв.м., а также кухни площадью 6,9 кв.м. В графе «примечание» указано: перепланировка не выявлена, площадь уточнена. В состав объекта помимо жилого дома также входят: холодные пристрои, сараи, баня (л.д. 7-22).
Свидетели <данные изъяты>. в судебном заседании 14.08.2014г. суду пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, всегда являлось жилым одноэтажным домом на одного хозяина. Кроме того указали, что спорный жилой дом имеет один индивидуальный вход, на территории земельного участка имеются приусадебные постройки, за все время существования жилого дома пристроек и перепланировок не производилось.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, а также подтверждены письменными материалами дела.
Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что спорный объект недвижимости является жилым домом с прилегающими к нему вспомогательными постройками, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., иных документах и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся противоречащие друг другу сведения о наименовании объекта спорного недвижимого имущества.
Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Спорный жилой дом не может быть определен как квартира, поскольку не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Суд считает, что неверное указание наименования спорного объекта недвижимого имущества – жилого дома <адрес> в правоустанавливающих документах как квартира не должно ущемлять права истца, в том числе его права на регистрацию в Управлении Росреестра по Кемеровской области спорного объекта недвижимого имущества в качестве жилого дома.
В связи с чем суд считает, что требования истца о прекращении права собственности на квартиру, об исключении сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сизова М.А. к Администрации г.Кемерово о прекращении права собственности на квартиру, об исключении сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности Сизова М.А. на принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, жилой – 25,2 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Сизовым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м, жилой – 25,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его составления в окончательной форме – 19.08.2014г.
Председательствующий:
