Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2- 1919/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Калашниковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.В. к К.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: К.К.Д., К.В.Д., о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, к И.А.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына И.Н.А., о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным,
установил:
К.Г.В. обратилась в суд с иском к К.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: К.К.Д., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Д., рождения ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора социального найма жилого помещения квартиры <адрес> с несовершеннолетними К.К.Д. и К.В.Д. расторгнутым, к И.А.И.., действующей в интересах несовершеннолетнего сына И.Н.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора социального найма указанной квартиры с несовершеннолетним И.Н.А. не заключенным. Свои требования истец мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации гор. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор найма жилого помещения, состоящего из трех комнат, по адресу: <адрес>. В указанный договор включены как члены семьи, проживающие на спорной жилплощади с 17 октября 1992 года: муж- К.И.А., дочь- И.А.И., сын - К.Д.И.. На спорной жилплощади состояли на регистрационном учете: с 19 июня 2007 года по 27 декабря 2013 года внучка К.К.Д., с 05 мая 2009 года по 27 декабря 2013 года – внук К.В.Д., которые вместе с родителями снялись с регистрационного учета и выехали со всеми вещами на другое место жительства, в настоящее время они зарегистрированы и проживают в квартире, принадлежащей им по праву общей долевой собственности по адресу: б<адрес>. Внук И.Н.А. в спорную квартиру не вселялся, в настоящее время он вместе с родителями зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей им по праву общей долевой собственности по адресу: <адрес>. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ считает, что с несовершеннолетними К.К.Д. и К.В.Д. договор социального найма спорной квартиры расторгнут, с И.Н.А. договор социального найма спорной квартиры считается не заключенным. Обращение в суд связано с реализацией права на приватизацию.
В судебном заседании истец К.Г.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчики К.Н.В. и И.А.И. заявленные требования признали и пояснили, что их дети жильем обеспечены и в случае удовлетворения исковых требований, права их детей нарушены не будут.
В судебном заседании третьи лица: К.И.А., К.Д.И., И.А.Г. не возражали против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц: администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев, ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» И.В. Герасимова, отдела опеки и попечительства администрации гор. Новочебоксарск Т.В. Данилова в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что 29 апреля 2005 года между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» в лице зам. директора Бобковой Т.Д., действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования- город Новочебоксарск ЧР (наймодатель) и К.Г.В. (наниматель), на основании постановления Главы администрации гор. Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № По условиям данного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Указанный договор является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения К.Г.В. В пункте 3 договора указаны члены семьи: муж- К.И.А., дочь – И.А.И. сын- К.Д.И., проживающие совместно с нанимателем с 17.10.1992 года.
Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, выписке из финансово-лицевого счета, выданных ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» 10 июля 2014 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы: К.Г.В., муж К.И.А., дочь И.А.И.. и сын К.Д.И., плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на указанный состав семьи. К.К.Д. и К.В.Д. сняты с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры 27 декабря 2013 года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.Как указано в ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Следовательно, по смыслу данной нормы права для приобретения либо сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Истец в обоснование своего требования в отношении несовершеннолетних К.К.Д. и К.В.Д. ссылается на выезд последних из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое место.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.
Ст. 31СК РФ предусмотрено, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами, совместно исходя из принципа равенства супругов.
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Как видно из материалов дела, местом жительства К.К.Д. и К.В.Д. является квартира <адрес>, где они с 27 декабря 2013 года по настоящее время состоят на регистрационном учете. Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/ 4 доле в праве каждому.
Из материалов дела так же следует, что И.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, когда-либо зарегистрированным в спорной квартире не значится, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, на которую с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит И.Н.А..
В силу положений ст. 30 ЖК РФ И.Н.А. имеет право пользования жилым помещением в указанной квартире.
Таким образом, установлено, что К.К.Д. и К.В.Д. утратили право пользования квартирой № 61 в <адрес> и с ними договор социального найма расторгнут в связи с выездом на другое постоянное место жительство, И.Н.А. не приобрел равных с нанимателем жилищных прав на спорную квартиру, с ним договор социального найма на нее не заключен, в связи с тем, что он с соблюдением положений ст.ст. 69-70 ЖК РФ в эту квартиру не вселялся и не проживал.
Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма квартиры <адрес> расторгнутым с К.К.Д., рождения ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Д., рождения ДД.ММ.ГГГГ.
Признать договор социального найма квартиры <адрес> не заключенным с И.Н.А., рождения ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
Мотивированное решение составлено 18 августа 2014 года.
