Дата принятия: 14 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 14 августа 2014 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,
при секретаре Солоповой Н.М.,
с участием истца Сухова А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухова Анатолия Васильевича к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Сухов А.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Семилуки были проведены торги в форме аукциона, предметом которых был земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам проведения торгов был составлен протокол №, в соответствии с которым он признан победителем. На основании данного протокола администрацией г. Семилуки принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка по указанному адресу в собственность под строительство индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ отделом главного архитектора администрации Семилукского района ему выдано разрешение на строительство гаража. Он своими силами и за счет собственных средств построил гараж, однако зарегистрировать право собственности на данное строение не представилось возможным по причине несоответствия проведенных торгов требованиям действующего законодательства. Строительство гаража полностью соответствует требованиям технических регламентов и нормативно-правового регулирования, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Сухов А.В. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
Третьи лица – представитель администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, Живов А.К., Сухов А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду заявлении третьи лица Живов А.К., Сухов А.А., каждый в отдельности, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, подтвердили отсутствие спора относительно расположения спорного строения.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той реакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Семилуки Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления Сухова А.В. и протокола торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца за плату предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального гаража.
Отделом главного архитектора администрации Семилукского района Воронежской области разработан план застройки гаражей на территории земель поселений по адресу: <адрес>, определено расположение выделенного истцу земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Сухову А.В. выдано разрешение № на выполнение работ по строительству гаража. Истцом был заказан проект на строительство гаража.
Сотрудниками БТИ Семилукского района ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорного объекта и подготовлен технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. По данным технического учета данному строению присвоен инвентарный номер, его правообладателем значится Сухов А.В. на основании постановления администрации г. Семилуки Семилукского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ВЦЭ, конструкции гаража №, расположенного в <адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов и нормативно-технического регулирования, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.
Данное исследование выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, стаж экспертной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, с помощью методов визуальных натуральных исследований строительных конструкций и материалов, экспертных оценок и документарного анализа, с использованием нормативной и методической литературы, по результатам которого составлен акт, имеющий вводную и исследовательскую части, выводы, поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного исследования.
В судебном заседании также не выявлено обстоятельств того, что сохранение данного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Владельцы смежных гаражей в своих письменных заявлениях подтвердили отсутствие спора относительно расположения спорного гаража.
Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт возведения спорного объекта на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил.
Администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского района Воронежской области признала иск в полном объеме, и в соответствие со ст. 39 ГПК РФ такое признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, как установлено в судебном заседании, оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, что глава администрации поселения подтвердил в адресованном суду письменном заявлении.
С учетом изложенного суд находит исковые требования Сухова А.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суховым Анатолием Васильевичем право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья
