Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело N 2-661/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионов, при секретаре Л.Н. Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по РТ о снятии с государственного кадастрового учета объект как жилой дом и об изготовлении технического паспорта на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета и об изготовлении технической документации.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации Буинского района и г. Буинска РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, в БТИ гор. Буинска РТ ДД.ММ.ГГГГ за № им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1207 кв.м. по этому же адресу принадлежит им на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы не могут поставить указанную квартиру на кадастровый учет в Буинском Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, так как у них в базе объект значится жилой дом с кадастровым номером №, переданное из БТИ по материалам инвентаризации. Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ выдан на жилой дом, фактически данный объект является квартирой, расположенной в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истцы просят суд обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым №, и обязать ФИО5 участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «БТИ МСА ЖКХ по РТ» изготовить технический паспорт на многоквартирный жилой дом и помещение для постановки на кадастровый учет как помещение, по вышеуказанному адресу, на безвозмездной основе.
В судебном заседании истцы иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – отдела по Буинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Л.А.Гонджуа, действующая по доверенности № года иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части снятия с государственного кадастрового учета объекта жилой дом с кадастровым № признала, о чем представила суду письменное заявление, последствия принятия судом признания иска ей известны.
Представитель Буинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ О.В. Тюплина, с иском в части обязания изготовить технический паспорт не согласна.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.
Как следует из представленных в суд материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации Буинского района и г. Буинска РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, в БТИ гор. Буинска РТ ДД.ММ.ГГГГ за № истцам на праве собственности передано жилое помещение в виде квартиры №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Буинским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на указанную квартиру, где жилое помещение указано как жилой дом.
Судом установлено, что в органе кадастрового учета помещение по адресу: <адрес>, поставлено на учет как жилой дом, под кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Частью второй указанной статьи предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 7 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства", технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
В соответствии с пп. "а" п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" сведения об объектах учета представляются по заявлению собственника (владельца, балансодержателя).
Поскольку договором на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам на праве собственности предоставлено жилое помещение в виде квартиры, а не жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в исполкоме местного совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, то у истцов в соответствии с ч. 3 ст. 7 Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1, право долевой собственности на спорное жилое помещение возникло в 1996 году. Истцы с заявлением в БТИ или ФГБУ «ФКП Росреестра» о внесении изменений объекта – спорной квартиры не обращалась.
Суд приходит к выводу, что оснований для внесения изменений в техническую документацию и на постановку в государственный кадастровый учет объекта как жилого дома не имелись.
Иск признан представителями ответчиков по доверенности Л.А.Гонджуа признание иска в данном случае не нарушает права и законные интересы иных лиц в связи с чем суд кладет признание иска в основу решения.
В соответствии с ч.1 ст. 35, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Учитывая, что истцы с заявлением об изготовлении технического плана на квартиру <адрес> Буинский участок БТИ не обращаллись, иск в этой удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В части обязания Буинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ изготовить технический план, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2014 года.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
