Дата принятия: 14 августа 2014г.
Гражданское дело № 2-770/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Агрыз РТ 14 августа 2014 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием истицы Сулаймоновой А.Ш.,
при секретаре Хузяхметовой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулаймоновой А.Ш. к Красноборскому сельскому поселению Агрызского муниципального района, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Красноборским сельским поселением Агрызского муниципального района РТ ей был выделен земельный участок для строительства гаража.
На основании распоряжения №126 «О присвоении адреса» исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, выделенному истице для строительства индивидуального гаража присвоен адрес: <адрес>. Истица после строительства гаража право собственности на него не оформила, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получила. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истице осуществить свои права собственника на строение. Сулаймонова А.Ш. более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Истица Сулаймонова А.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок для строительства гаража. В ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей в регистрации права собственности было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется земельным участком и гаражом на праве собственности и несет бремя по его содержанию. Ответчики на спорное недвижимое имущество не претендуют.
Представитель ответчика исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Лазарев А.Н. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Свидетель Павлов Н.Л. в судебном заседании пояснил, что истицу знает давно, подтвердил, что Сулаймонова А.Ш. действительно владеет гаражом, который расположен рядом с ее домом, гараж построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Лощенов А.А. в судебном заседании также пояснил, что истицу знает давно, подтвердил что в 1993 году ею был построен гараж рядом с домом по адресу <адрес>.
Истицей в обоснование своих требований представлены следующие документы: технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта истицы Сулаймоновой А.Ш., распоряжение исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку, выделенному Сулаймановой А.Ш. для строительства индивидуального гаража, отзыв руководителя исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ.
Выслушав истицу, изучив представленные письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, так как построила данный объект недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ. Это подтверждается пояснениями истицы и свидетелей, а также материалами дела. Сулаймонова А.Ш. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Кроме того, течение срока приобретательной давности началось не ранее истечения срока исковой давности.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
Сулаймонова А.Ш. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Сулаймоновой А.Ш. удовлетворить.
Признать за Сулаймоновой А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий судья Ризванова Л.А.
