Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № года Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Дубинкина Э.В.
с участием истца - Федяновича В.В.
при секретаре - Головатовой А.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федяновича В.В. к Администрации Ахтырского городского поселения о признании договора купли - продажи состоявшимся и государственной регистрации договора,
У С Т А Н О В И Л:
Федянович В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ахтырского городского поселения о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как продавец умер.
В судебном заседании истец Федянович В.В. требования заявления поддержал и показал, что в январе 2004 года между ним и П.В.П. был заключен договору купли - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> «а». В 205 году П.В.П. умер. После заключения сделки он в регистрационную службу не обращался, так как в этом не было необходимости, П.В.П. проживал с ним по соседству и у них были дружеские отношения. Однако, когда он умер, решив привести документы на дом в порядок, он обратился в регистрационный отдел с заявлением о регистрации своего права. Однако, так как права на дом зарегистрированы не были за П.В.П. ему было в устной форме отказано, а так же разъяснено, что из-за отсутствия такой регистрации и смерти лица без его присутствия не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности. В настоящее время в ином порядке кроме судебного зарегистрировать свои права не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный дом.
Ответчик представитель Администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Абинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Федянович В.В. и П.В.П. был заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно п. 5 Договора, общая цена домовладения составляет 100 000 рублей, при этом расчет между сторонами согласно п. 6 Договора должен был произойти в течение одного рабочего дня при подписании договора. Факт расчета между сторонами подтверждается п. 9 Договора, согласно которого стороны передают друг другу письменные расписки о получении и передачи денежных средств.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
П.В.П. добровольно принял на себя обязательство о продаже домовладения, что полностью подтверждается представленным договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.
Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца право собственности на земельный участок.
В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец, полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв домовладение в свое пользование, что подтверждается справкой председателя квартального и заверенной в Администрации Ахтырского городского поселения. Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как согласно представленным письменным доказательствам права за продавцом, каковым являлся П.В.П. зарегистрированы не были, а так же в настоящее время П.В.П. умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кроме того, по сведениям Абинского нотариального округа, наследственное дело после смерти П.В.П. не заводилось, следовательно, у суда имеются основания полагать об отсутствии наследников претендовавших на наследство в виде домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> который принадлежал умершему на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участок по состоянию на 2005 год. При таких обстоятельствах исковые требования Федянович В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федяновича В.В., удовлетворить.
Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ между П.В.П. и Федяновича В.В. сделку купли-продажи домовладения №» по <адрес>, состоявшейся.
Произвести государственную регистрацию в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> права собственности Федяновича В.В. на домовладение, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес>
Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
