Дата принятия: 14 августа 2014г.
копия По делу № 2-1678/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 августа 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Горине А.Е.,
с участием помощника прокурора Колпаковой С.Э.,
представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кстовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» о возложении обязанности устранения нарушения законодательства, допущенные при строительстве жилого дома, и по иску ФИО1 к ООО «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» о взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Кстовской городской прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения требований законодательства в области строительства при осуществлении мероприятий по реализации областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на (дата обезличена)» с привлечением специалистов Государственной инспекции строительного надзора Нижегородской области.
В ходе проведенной проверки установлено, что (дата обезличена) между ФИО1, ГУ Кстовская центральная районная больница, Администрацией Кстовского муниципального района, Министерством социальной политики Нижегородской области, Министерством здравоохранения Нижегородской области заключено соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении мер социальной поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении здравоохранения Нижегородской области». Целью соглашения является оказание социальной поддержки молодому специалисту, принятому на работу на врачебную должность и заключившим соглашение в рамках реализации областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов (адрес обезличен) на (дата обезличена)», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена) № (номер обезличен).
(дата обезличена) между ФИО1 и ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по которому ФИО1 заказывал строительство индивидуального жилого дома согласно технического задания - проект одноквартирного жилого дома, разработанный ООО «Проектный институт «Мордовжилкомунпроект». По указанному договору построен жилой дом, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью 69,8 кв.метров,, жилой 42,8 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Согласно условий договора, сумма в размере 1 072 500 рублей оплачивается непосредственно за счет средств, предоставленных ФИО1 Министерством социальной политики (адрес обезличен), оставшаяся сумма в размере 1 072 500 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, которые погашаются за счет социальных выплат.
По результатам проведенной проверки с выездом на место выявлены следующие нарушения требований стандартов и сводов норм при осуществлении строительства вышеуказанного жилого дома:
- обратная засыпка фундамента выполнена без уплотнения грунта, что повлекло усадку грунта (нарушение СНиП 3.02.01-87 Раздел 4)
- отсутствует сварка или склейка стыков линолеума на полу во всех комнатах (нарушение 3.04.01-87 п.4.40),
- обои в спальной комнате проклеены разного тона (нарушение ГОСТ 6810-202),
- некачественно произведена штукатурка стен, имеются неровности,
- некачественно произведен монтаж фасада здания сайдинга.
Кроме того, как показала проверка, при строительстве дома допущено отступление от проекта, а именно: вентиляционные каналы и дымоход выполнены из асбестоцементных труб, утепленные минватой, обшитые оцинкованной листовой сталью, тогда как проектом предусмотрено изготовление каналов и дымохода из полнотелого кирпич марки 150.
В связи с изложенным Кстовский городской прокурор, действуя в интересах ФИО1, просит обязать ООО «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» устранить в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу нарушения законодательства, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) а именно:
- выполнить обратную засыпку фундамента с уплотнением грунта в соответствии со СНиП 3.02.01-87 Раздел 4,
- произвести сварку или склейка стыков линолеума на полу во всех комнатах,
- обои в спальной комнате проклеить одного тона в соответствии с ГОСТ 6810-202,
- произвести монтаж фасад здания сайдинга в соответствии с технологией его установки,
- выполнить изготовление каналов и дымохода из полнотелого кирпича марки 150 в соответствии с проектом.
Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к производству принято заявление истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен Банк «Возрождение» ОАО.
(дата обезличена) Кстовский городской прокурор изменил основания иска, ссылаясь не на договор подряда, заключенный между сторонами, а на договор купли-продажи жилого дома.
В судебном заседании (дата обезличена) помощник прокурора ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
Представители третьих лиц Министерства социальной политики Нижегородской области, Банка «Возрождение» ОАО просят рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав помощника прокурора, возражения представителя ответчика по существу заявленных требований, выслушав мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
(дата обезличена) между ФИО1 (застройщик), ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» (подрядчик) и ГУ (адрес обезличен) «Нижегородстройзаказчик» заключен договор подряда (номер обезличен) (л.д.60-66 дела об административном правонарушении № (номер обезличен)).
Предметом указанного договора являлось выполнение подрядчиком обязательств комплексных работ по строительству одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с условиями договора и приложением к нему с окончательной передачей застройщику законченного строительством объекта, а Государственное учреждение осуществляет строительный контроль за выполнением работ.
Цена работ по договору составляет 2 145 000 рублей.
Согласно п.7.1 указанного договора, гарантии качества устанавливаются на все конструктивные несущие элементы и работы по ним, выполненные подрядчиком и субподрядчиком по договору в течение 5 лет со дня подписания застройщиком и подрядчиком итогового акта выполненных работ; на внутренние отделочные работы, выполненные подрядчиком по договору в течение 1 года со дня подписания застройщиком и подрядчиком итогового акта выполненных работ; на применяемые материалы и оборудование в соответствии со сроком, установленным заводом-изготовителем.
Согласно п.7.2 договора, гарантии качества не распространяются в случае ненадлежащей эксплуатации объекта и внесения застройщиком изменений в конструктивные элементы объекта в ходе его эксплуатации.
Согласно п.7.3 договора, подрядчик оформляет гарантийный паспорт на законченный строительством объект с последующей передачей его застройщику.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (п.7.4).
(дата обезличена) между ФИО1, ГУ Кстовская центральная районная больница, Администрацией Кстовского муниципального района, Министерством социальной политики Нижегородской области, Министерством здравоохранения Нижегородской области заключено соглашение от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении мер социальной поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении здравоохранения Нижегородской области». Целью соглашения является оказание социальной поддержки молодому специалисту, принятому на работу на врачебную должность и заключившим соглашение в рамках реализации областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов (адрес обезличен) на (дата обезличена)», утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.86-90 дела об административном правонарушении № (номер обезличен)
(дата обезличена) между ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность индивидуальный одноэтажный жилой дом, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью 69,8 кв.метров, жилой площадью 42.8 кв.метров, находящийся по адресу: (адрес обезличен)
Основанием для заключения указанного договора является участие покупателя в областной целевой программе «Меры социальной поддержки молодых специалистов (адрес обезличен) на (дата обезличена)».
Указанный жилой дом оценен сторонами в размере 2 145 000 рублей, из которых 1 072 500 рублей оплачивается покупателем за счет денежных средств, предоставленных ему Министерством социальной политики (адрес обезличен) в соответствии с соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена), 1 072 500 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Банком «Возрождение» ОАО.
Согласно п.13 указанного договора, гарантии на жилой дом указываются в гарантийном паспорте, который передается покупателю в момент подписания акта приема-передачи жилого дома (л.д.83-84).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается
(дата обезличена) между ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома (л.д.85).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество".
Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Поскольку отношения между ФИО1 и ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезводстрой» имели договорной характер, то на данные правоотношения распространяется закон РФ «О защите прав потребителей».
Из содержания п. 1 ст. 475 и ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Пунктом 6 ст. 18 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В (дата обезличена) ФИО1 обратился в Аппарат уполномоченного представителя Президента Российской Федерации Приволжского федерального округа с заявлением о выявленных недостатках жилого дома. В указанном заявлении ФИО1 сообщает, что при заселении дома им были обнаружены многочисленные замечания, которые он в письменном виде направил подрядчику. Ни на одно заявление ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезводстрой» ему не ответило.
По указанному обращению Кстовской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований законодательства в области строительства при осуществлении мероприятий по реализации областной целевой программы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на (дата обезличена)» с привлечением специалистов Государственной инспекции строительного надзора Нижегородской области.
Согласно акту проверки от (дата обезличена), проведенному с участием помощника Кстовского городского прокурора ФИО6, главного специалиста заречного отдела Управления Строительного надзора Стройнадзора ФИО7, представителем ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» техническим директором ФИО8 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) установлено
- обратная засыпка фундамента выполнена без уплотнения грунта, что повлекло усадку грунта (нарушение СНиП 3.02.01-87 Раздел 4)
- отсутствует сварка или склейка стыков линолеума на полу во всех комнатах (нарушение 3.04.01-87 п.4.40),
- обои в спальной комнате проклеены разного тона (нарушение ГОСТ 6810-202),
- некачественно произведена штукатурка стен, имеются неровности,
- некачественно произведен монтаж фасада здания сайдинга.
Кроме того, как показала проверка, при строительстве дома допущено отступление от проекта, а именно: вентиляционные каналы и дымоход выполнены из асбестоцементных труб, утепленные минватой, обшитые оцинкованной листовой сталью, тогда как проектом предусмотрено изготовление каналов и дымохода из полнотелого кирпич марки 150 (л.д.9).
По выявленному факту генеральный директор ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезводстрой» ФИО9 постановлением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.9.4 КоАП РФ.
Указанное постановление не обжаловалось и вступило в законную силу.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Законом РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания лежит на продавце (исполнителе).
Сторона ответчика не заявляла перед судом ходатайства о назначении по делу судебной строительной экспертизы по установлению причин возникновения выявленных недостатков, хотя такое право судом было разъяснено.
В силу изложенного, суд при вынесения решения принимает акт о выявленных недостатках жилого дома от (дата обезличена) как надлежащее доказательство.
Стороной ответчика заявлено суду о применении срока исковой давности.
Статей 557 ГК Российской Федерации предусмотрено. что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч.ч.1.2 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
В соответствии со ст.477 ГК РФ, 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
Ни истец, ни сторона ответчика не предоставили суду гарантийный паспорт на спорный жилой дом.
Гарантийные обязательства сторон определены в п.7.1 договора подряда от (дата обезличена)
Статья 29 Закона о защите прав потребителей предусматривает, право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (пункт 1). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3).
Из материалов дела (обращение ФИО1 в Аппарат уполномоченного представителя Президента Российской Федерации) следует, что ФИО1 в целях урегулирования возникшего спора неоднократно в досудебном порядке обращался к ответчику с требованиями об устранении недостатков, что предусмотрено законом «О защите прав потребителей». Следовательно, заявленные требования прокурора в интересах ФИО1 не могут рассматриваться, как поданными в суд за истечением срока исковой давности, за исключением требований в части проклейки обоев в спальной комнате одного тона, по данным требованиям срок исковой давности 1 год со дня обнаружения истек.
Учитывая выше изложенное, суд находит требования прокурора в оставшейся части обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Истцом ФИО1 заявлены требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая выше изложенное, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным указанные требования ФИО1 удовлетворить частично в размере 5 000 рублей.
В целях исполнения решения суда, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по его исполнению в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «СМУ (номер обезличен) «Нефтезводстрой» в бюджет Кстовского муниципального района нижегородской области следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кстовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» устранить в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу нарушения законодательства, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), а именно:
- выполнить обратную засыпку фундамента с уплотнением грунта в соответствии со СНиП 3.02.01-87 Раздел 4,
- произвести сварку или склейку стыков линолеума на полу во всех комнатах,
- произвести монтаж фасад здания сайдинга в соответствии с технологией его установки,
- выполнить изготовление каналов и дымохода из полнотелого кирпича марки 150 в соответствии с проектом.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление (номер обезличен) «Нефтезаводстрой» в бюджет Кстовского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 августа 2014 г.
п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
