Решение от 14 августа 2014 года

    Дело № 2-1107/2014
 
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 августа 2014 года город Березовский
 
    Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазтинова М.В. к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец Вазтинов М.В. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что дата умер его отец Валиулин В.В., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома по адресу <адрес>. После смерти отца он фактически принял наследство, поскольку проживает в унаследованном доме, оплачивает коммунальные платежи, взял на хранение вещи наследодателя в виде предметов домашнего обихода. При оформлении документов для принятия наследства выяснилось, что адрес земельного участка, указанный в договоре от дата, не соответствует адресу этого участка на сегодняшний день. В результате смены адреса сложилась следующая ситуация: в документах на дом его адрес указан как <адрес>, в то же время фактическим адресом дома является <адрес>. Также следствием смены адреса явилось наличие в БТИ двух инвентарных дел в отношении жилого дома по адресу <адрес>. Оба этих объекта поставлены на учет по адресу <адрес>, однако фактически находятся в разных частях поселка <адрес>. Улица <адрес> существует, но географически не соответствует улице <адрес> образца 1958 года. В свою очередь прежняя улица <адрес>, в отношении земельного участка на которой и выдавались документы в 1958 году, в настоящее время является улицей <адрес> Он неоднократно обращался в различные инстанции, но документального подтверждения смены адресу не получил, хотя смена наименования улицы <адрес> является общеизвестным фактом. Несоответствие адреса дома в отсутствие документов, подтверждающих его смену, является непреодолимым препятствием для вступления в наследство и последующей регистрации объекта недвижимости.
 
    В судебное заседание истец Вазтинов М.В. не явился, полагал возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца Бекленищева Т.А., действуя по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Вазтинова М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п.п. 1-2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В силу части 1 статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью дома.
 
    Действовавшая в 1958 году Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года, относила к числу документов, дающих право на производство строительства жилых домов, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки.
 
    Согласно параграфу 1 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21 февраля 1968 года № 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
 
    В соответствии с параграфом 8 Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, заключенные до 26 августа 1948 года, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26 августа 1948 года.
 
    Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Березовского городского Совета депутатов трудящихся от дата № Валиулину В. отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу <адрес> площадью *** квадртаных метров.
 
    дата между Отделом коммунального хозяйства исполкома Березовского городского Совета депутатов трудящихся и Валиулиным В.В. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому Валиулину В.В. в соответствии с решением исполкома Березовского городского Совета депутатов трудящихся от дата предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом от дата № Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Договор удостоверен государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы Сергиевской З.Н. дата, зарегистрирован по реестру за №
 
    Согласно сообщению филиала «СОГУП «Областной Центр недвижимости» Березовское БТИ и РН от дата № сведениями о регистрации жилого дома БТИ не располагает, дом состоит на учете с дата.
 
    Из технического паспорта на домовладение, составленного филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Березовское БТИ и РН» на дату дата, видно, что по адресу <адрес> расположен жилой дом площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площадью *** квадратных метров, 1959 года постройки.
 
    Нотариально заверенный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома по адресу <адрес> датирован дата. Действовавший на тот момент Гражданский кодекс РСФСР 1922 года не содержал требований о том, чтобы договоры о предоставлении городских участков под застройку должны были быть зарегистрированы в бюро технической инвентаризации, достаточно было только нотариального удостоверения.
 
    При таких обстоятельствах спорный жилой дом нельзя признать самовольной постройкой, дом узаконен в установленном законом порядке.рочное пользовнаие земельного учатска под строителсьтво жидлого дома п
 
    Из статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года следует, что для принятия наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Согласно статье 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу части 1 стать 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или поучил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Судом установлено, что Валиулин В.В. умер дата. Истец является сыном Валиулина В.В., после смерти отца жил и продолжает проживать в спорном доме, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом, ввиду чего его исковые требования о признании права собственности на дом в порядке наследования законны и обоснованны.
 
    Что касается адреса спорного жилого дома, то суд считает, что следует согласиться с доводами истца о том, что фактический адрес дома <адрес>.
 
    Так, из технического паспорта на домовладение по адресу <адрес> видно, что местоположение дома указано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от дата.
 
    Из инвентарного плана домовладения, приложения к техническому паспорту, видно, что дом расположен по <адрес>, одной из сторон земельный участок граничит с участком № по <адрес>.
 
    Из проекта территориального землеустройства земельного участка по адресу <адрес>, плана фактических границ земельного участка по данному адресу видно, что участок по площади, конфигурации совпадает с участком по адресу, который указан как <адрес>, граничит одной стороной с участком по адресу <адрес>.
 
    По адресу <адрес> в настоящее время расположен другой объект недвижимости.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что адресом спорного жилого дома является <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Вазтинова М.В. удовлетворить.
 
    Признать за Вазтиновым М.В. право собственности на жилой дом площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площадью *** квадратных метров, 1959 года постройки, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Вазтиновым М.В. права собственности на жилой дом площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.
 
    Судья Л.С. Фаламова