Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-167/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
При секретаре Бадеевой А.В.
Представителя истца по доверенности Госпорович С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаляхтина М.В. к колхозу «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шаляхтин М.В. обратился в суд с иском к колхозу «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области за наличный расчет одноэтажный дощатый жилой дом, общей, площадью ** кв. м, в том числе жилая площадь ** кв. м, инвентарный номер №, с верандами, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Путь Ленина», договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он уплатил в кассу колхоза ** рублей за жилой дом. Иных документов в колхозе «Путь Ленина» ему не выдавали. ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом им был оформлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ с имеющимися документами он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, но мне в устном порядке было отказано в связи с тем, что право собственности колхоза «Путь Ленина» на данный жилой дом в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. После этого он обратился в правление колхоза «Путь Ленина» с просьбой зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в чем ему было отказано по причине отсутствия у колхоза денежных средств на эти цели, что подтверждается справкой колхоза «Путь Ленина». В настоящее время ему необходимо зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом, но ответчик уклоняется от исполнения договора, регистрации перехода права собственности, выдачи ему необходимых документов. В Бежецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области мне рекомендовали обратиться в суд. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату казанной в договоре цены в полном объеме в размере ** руб. Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо имущественных претензий мне никто не предъявлял. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района продал Шаляхтину М.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по договорной цене ** рублей.
Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Путь Ленина» Краснохолмского района передал, а Шаляхтин М.В. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ принято от Шаляхтина М.В. за жилой дом ** рублей.
Согласно копии устава колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных фондов колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.
Согласно выписке из протокола общего собрания № общего собрания колхоза «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ слушался вопрос о продаже жилого дома Шаляхтину М.В.. Постановили: продать жилой дом Шаляхтину М.В. за ** рублей.
Согласно выписке из решения общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоят выборы председателя колхоза, постановили: Избрать председателем колхоза «Путь Ленина» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, который находится в <адрес> был присвоен порядковый номер дома № и следующий почтовый адрес: <адрес> на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома.
Согласно справке колхоза «Путь Ленина» дом № не числится на балансе с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке колхоза «Путь Ленина» Краснохолмского района колхоз не имеет средств для регистрации жилого дома № в <адрес>.
Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., общую площадь с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Путь Ленина» на праве собственности, следовательно, колхоз «Путь Ленина» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Путь Ленина» передал Шаляхтину М.В. жилой дом, а Шаляхтин М.В. его принял и произвел оплату указанной в договоре цене в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Шаляхтиным М.В. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаляхтина М.В. к колхозу «Путь Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Шаляхтиным М.В. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, общей площадью с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
