Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-168/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2014 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
При секретаре Бадеевой А.В.
Истца Холматовой М.З.
Третьего лица Холматовой М.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холматовой М.З. к колхозу «Имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Холматова М.З. обратилась в суд с иском к колхозу «Имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи дома с колхозом «Имени Дзержинского» на жилой дом № расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой дом был передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ За указанный жилой дом она заплатил в кассу колхоза ** рублей ** копеек, что подтверждается кассовыми чеками. После заключения договора она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что; колхоз «Имени Дзержинского» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Имени Дзержинского» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретённый в колхозе. Колхоз «Имени Дзержинского» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ей была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом в связи с тем, что договор купли продажи не соответствует требованиям законодательства, ей было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенный жилой дом у колхоза «Имени Дзержинского». На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь - ** кв. м., в том числе жилая - ** кв. м., общая площадь с верандой 66,6 кв.м. инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ** рублей. В данный момент в доме зарегистрированы она и её дети: Холматов М.М., Холматова М.М., Холматова М.М., Холматов М.М.. Никто из них не возражает о покупке дома на её имя. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Истец Холматова М.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третье лицо Холматова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Третьи лица Холматов М.М., Холматова М.М., Холматов М.М. в судебное заседание не явились, извещены должным образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика – колхоза «Имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
Заслушав истца, третье лицо Холматову М.М., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Имени Дзержинского» Краснохолмского района продал Холматовой М.З. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по цене ** рублей.
Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Имени Дзержинского» Краснохолмского района передал, а Холматова М.З. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принято от Холматовой М.З. за жилой дом соответственно ** рублей, ** рублей, ** рублей, ** рублей, ** рублей.
Согласно копии устава колхоза «Имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.
Согласно выписке из протокола общего собрания № общего собрания колхоза «Имени Дзержинского» от ДД.ММ.ГГГГ слушался вопрос о продаже жилого дома Холматовой М.З. Решили: продать жилой дом Холматовой М.З. по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза.
Согласно выписке из решения общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стоят выборы председателя колхоза, постановили: Избрать председателем колхоза «Имени Дзержинского» ФИО5 сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке колхоза «Имени Дзержинского» жилой дом в <адрес> № состоял на балансе колхоза до продажи Холматовой М.З., после продажи был снят с баланса.
Согласно справке колхоза «Имени Дзержинского» Краснохолмского района колхоз не имеет денежных средств для регистрации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему Холматовой М.З., находящемуся по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Глебенского сельского поселения и выморочным имуществом не является.
Согласно справке администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ № Холматова М.З. действительно зарегистрирована и проживает на территории Глебенского сельского поселения в <адрес> и имеет следующий состав семьи: сын – Холматов М.М., дочь – Холматова М.М., дочь – Холматова М.М., сын – Холматов М.М.
Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., общую площадь с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «имени Дзержинского» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Дзержинского» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Дзержинского» передал Холматовой М.З. жилой дом, а Холматова М.З. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Холматовой М.З. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Холматовой М.З. к колхозу «Имени Дзержинского» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Холматовой М.З. право собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, общей площадью с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
