Решение от 14 августа 2014 года

    2-1283/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Борисоглебск                                  14 августа 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                             Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                      Невзоровой О.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Виктора Николаевича к Щербаковой Надежде Константиновне о разделе земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок;
 
    иску Матвеева Виктора Николаевича, Щербаковой Надежды Константиновны к Кочневой Анне Васильевне, Грешникову Николаю Федоровичу о признании в части недействительными договора купли-продажи, постановления администрации г.Борисоглебска-района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права в части указания размера земельного участка,
 
установил:
 
        - истец ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № в БТИ <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 36-АГ 592188, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 237/337 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.111, общей площадью 1605 кв.м., кадастровый (или условный) номер 36:04:0102010:8. Вторым собственником земельного участка является ФИО4, которой принадлежит - 100/337 долей. Он (истец) фактически владеет частью земельного участка площадью 1121 кв.м., ФИО4 пользуется оставшейся частью площадью 484 кв.м.. Границы участков визуально имеют признаки сложившегося порядка пользования.
 
    К настоящему времени соглашения между истцом и ФИО4 о разделе земельного участка не достигнуто.
 
    В связи с этим ФИО5 просит разделить между ним и ФИО4 земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве 237/337 и 100/337; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По делу проведена строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0102010:8, стоит на государственном кадастровом учете в системе координат МСК-36 и имеет площадь 1605 кв.м.
 
    Фактические границы и общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 111, не соответствуют данным правоустанавливающих, землеотводных документов, при этом фактическая площадь земельного участка составляет 1646 кв.м., вместо 1605 кв.м. по данным кадастровой выписки о земельном участке от 17.10.2012г. № (красный контур на плане границ земельного участка Приложение 1).
 
    Данное несоответствие связано с тем, что возможно была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ.
 
    По заключению экспертов земельный участок имеет визуальные признаки сложившегося порядка пользования земельным участком между его владельцами. Внутри земельный участок разделен забором на две части.
 
    В связи с неточностью в обозначении площади всего земельного участка, ФИО5 и ФИО4 обратились с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными правоустанавливающих документов: договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, постановления главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 36-АГ 592188 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания общей площади земельного участка - «1605», долей в праве - «227/337», площади части участка - «1121» и считать общую площадь участка - «1646», долей в праве «137/1646», площадь части участка «1137», согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Также признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Фёдоровичем, недействительным в части указания общей площади земельного участка - «1553» и считать общую площадь участка - «1646»; постановление главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания общей площади земельного участка - «1553», долей в праве - «100/337», площади части участка - «461» и считать общую площадь участка - «1646», долей в праве «509/1646», площадь части участка «509», согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддерживал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчица ФИО4, ее представитель ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании признавали исковые требования ФИО5 о разделе земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживали заявленные исковые требования.
 
    Ответчики ФИО2 и ФИО3, представители третьих лиц – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не поступило.
 
        Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
        Вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования, предложенный экспертом, следующий:
 
    в собственность ФИО5 передаётся земельный участок 36:04:0102010:8:ЗУ1 - по передней меже: (точки 1, 2, 3): 11,00м. + 8,70м. = 19,70м.; по левой меже: (точки 3, 4, 5, 6, 7, 8): 5,63м. + 7,11м. + 8,78м. + 13,99м. +36,38м. = 71,89м.; по правой меже: (точки н1, н2, н3, н4, 45, н6,1): 19,37м. + 19,72м. + 11,12м. + 12,09м. + 4,50м. + 8,90 м. = 75,70м.; по задней меже: (точки 8, н1): 13,40м. Площадь земельного участка составляет 1096 кв.м.
 
    В собственность ФИО4 передаётся участок 36:04:0102010:8:ЗУ2 - по передней меже: (точки 12, 1): 2,74м.; по левой меже: (точки 1, н6, н5, н4, н3, н2, н1): 8,90м. + 4,50м. + 12,09м. + 11,12м. + 19,72м. + 19,37 м. = 75,709м.; по правой меже: (точки 9, 10, 11, 12): 34,38м. + 13,91м. + 22,90м. = 71,19м.; по задней меже: (точки н1, 9): 8,30 м. Площадь части земельного участка составляет 509 кв.м.
 
    Названный вариант раздела суд принимает за основу принимаемого судебного решения.
 
    В связи с установлением фактических границ и площади земельного участка подлежат изменению правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю в части обозначения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и площади земельного участка. Несоответствия в указании площади земельного участка связаны с технической ошибкой, допущенной при первоначальном измерении земельного участка.
 
    Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Удовлетворить иск ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании в части недействительными договора купли-продажи, постановления администрации <адрес>-района <адрес>, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права в части указания размера земельного участка.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 1180, постановление главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 36-АГ 592188 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания общей площади земельного участка, указания долей в праве общей долевой собственности, и считать общую площадь земельного участка 1605 кв.м., долю в праве общей долевой собственности - 1096/1605 долей, площадь части участка - 1096 кв.м.
 
    Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 Фёдоровичем, удостоверенный государственным нотариусом ФИО10, зарегистрированный в реестре за № 4-3052, постановление главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и указания вида права, и считать, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХV-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания общей площади земельного участка, указания долей в праве общей долевой собственности, и считать общую площадь участка равной 1605 кв.м., долей в праве общей долевой собственности - 509/1605 долей, площадь части участка - 509 кв.м.
 
    Удовлетворить иск ФИО5 к ФИО4 о разделе земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок.
 
    Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участком между его совладельцами.
 
    В собственность ФИО5 передать земельный участок 36:04:0102010:8:ЗУ1 - по передней меже: (точки 1, 2, 3): 11,00м. + 8,70м. = 19,70м.; по левой меже: (точки 3, 4, 5, 6, 7, 8): 5,63м. + 7,11м. + 8,78м. + 13,99м. +36,38м. = 71,89м.; по правой меже: (точки н1, н2, н3, н4, 45, н6,1): 19,37м. + 19,72м. + 11,12м. + 12,09м. + 4,50м. + 8,90 м. = 75,70м.; по задней меже: (точки 8, н1): 13,40м. Площадь земельного участка составляет 1096 кв.м.
 
    В собственность ФИО4 передать участок 36:04:0102010:8:ЗУ2 - по передней меже: (точки 12, 1): 2,74м.; по левой меже: (точки 1, н6, н5, н4, н3, н2, н1): 8,90м. + 4,50м. + 12,09м. + 11,12м. + 19,72м. + 19,37 м. = 75,709м.; по правой меже: (точки 9, 10, 11, 12): 34,38м. + 13,91м. + 22,90м. = 71,19м.; по задней меже: (точки н1, 9): 8,30 м. Площадь земельного участка составляет 509 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № 111.
 
        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
        Председательствующий: