Дата принятия: 14 августа 2014г.
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Рыбинский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Солохина С.А.
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Зои ФИО8 к ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, действующей за себя и своих малолетних детей с разрешения органа опеки и попечительства (постановление № 39-п от ДД.ММ.ГГГГ г.): ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиками ФИО2, ФИО5, действующих за себя и их малолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - "Договор"), согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчиков жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., инв. № 04:247:002:000111720, кадастровый № 24:32:3101001:117, расположенный по адресу:<адрес> и земельный участок, кадастровый № 24:32:3101001:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3936 кв.м. по адресу:<адрес>, а ответчики обязывались принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого дома составляет 429408 рублей 50 копеек, цена земельного участка составляет 140591 рубль 50 копеек. Деньги должны были быть ей переданы в течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации договора и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок были переданы ответчикам в день подписания договора. Однако ответчики в установленный Договором срок денежные средства уплатили лишь частично на общую сумму 327 000 рублей. Остаток суммы задолженности по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 243000 рублей. Неоднократно она обращалась к ответчикам с требованием об уплате остатка стоимости жилого дома и земельного участка в размере 243000 рублей в соответствии с Договором, однако ответчики указанное требование добровольно не исполнили, сославшись на отсутствие денежных средств.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно, пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое ответчики добровольно не удовлетворили, сославшись на отсутствие другого помещения для постоянного проживания.
Просит расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в её пользу уплаченную госпошлину в размере 5630 рублей.
В судебном заседании истица ФИО11 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.
Ответчица ФИО5 исковые требования признала и пояснила, что деньги, предназначенные для передачи истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были похищены, однако, в полицию они не обращались.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес>, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ею представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО2, ФИО5, действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 приобрели у ФИО11 в общую долевую собственность (каждому по 1/4 доле себе и своим несовершеннолетним детям) вышеуказанное имущество.
По соглашению сторон стоимость жилого дома определена в размере 429408 руб. 50 коп., стоимость земельного участка определена в размере 140591 руб. 50 коп. (п.3 договора)
В силу п.3 договора указанная сумма в размере 429408 руб. 50 коп. за жилой дом и сумма в размере 140591 руб. 50 коп. за земельный участок будет выплачена продавцу покупателями в течение 3-х месяцев после государственной регистрации договора и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.Указанный Договор зарегистрирован в Заозерновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поскольку до настоящего времени покупатели не осуществили полный расчёт с продавцом в соответствии с условиями договора, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ года.
Покупатели передают, а продавец принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1 Соглашения, в исправном состоянии. Настоящий пункт Соглашения имеет силу акта приема-передачи. Указанное соглашение подписано истицей и ответчиками.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО11 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, жилой дом и земельный участок передала покупателям ФИО2 и ФИО5, которые в свою очередь, свои обязательства по договору не исполнили, деньги продавцу передали лишь частично в сумме 327000 руб., остаток суммы в размере 243000 руб. не передали.
ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако, до настоящего времени ответчики соглашение не исполнили, доказательств обратного, суду не представлено.
Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств исполнения условий договора.
Суд полагает, что невыплата ответчиками стоимости жилого дома и земельного участка в размере 243000 руб. является существенным нарушением ими заключенного сторонами договора, так как повлекло для истицы как продавца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение денежных средств.
В этой связи, поскольку ответчики в тридцатидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ добровольно не исполнили данное соглашение, суд находит иск обоснованным, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащим расторжению.
В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Согласно, п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Поскольку истец, выступая продавцом жилого дома и земельного участка, не получил полной оплаты по договору, он вправе требовать от ответчиков возврата переданного имущества.
Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.
В этой связи имущество должно быть возвращено истице, и соответственно за ФИО11 должно быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а с ФИО11 в пользу ФИО2 и ФИО5 подлежат взысканию переданные по договору денежные средства в размере 327000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5630 руб. с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 Зоей ФИО8, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ФИО5, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, за № в Заозерновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и привести стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., инв. № 04:247:002:000111720, лит. А,А1, кадастровый № 24:32:3101001:117, находящийся по адресу:<адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 24:32:3101001:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3936 кв.м, находящийся по адресу:<адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№ 24-24-04/006/2014-114, 24-24-04/006/2014-115.
Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возвратить ФИО12 Зое ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
Признать за ФИО12 Зоей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Ново-<адрес>, паспорт: серия 04 04 №911060, код подразделения 242-004, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., инв. № 04:247:002:000111720, лит. А,А1, кадастровый № 24:32:3101001:117, находящийся по адресу:<адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 24:32:3101001:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3936 кв.м, находящийся по адресу:<адрес>, в связи с расторжением договора купли продажи жилого дома и земельного участка и произвести государственную регистрацию права.
Взыскать с ФИО12 Зои ФИО8 в пользу ФИО2 и ФИО5 переданные по договору денежные средства в размере 327000 руб.
Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО12 Зои ФИО8 возврат госпошлины в сумме 2815 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись
Копия верна.
Председательствующий Солохин С.А.
