Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2-1161/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 14 августа 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
с участием представителя истца Стрельченко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Александры Семеновны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании данных выписки из похозяйственной книги Макашевского Территориального отдела Борисоглебского городского округа, выданной руководителем Макашевского территориального отдела, запись №5, лицевой счет 450, заложенной в 2007 году, жилой дом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № значится на праве собственности за ФИО2 с 2004 года. Жилой дом поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>.
В отношении объекта недвижимого имущества составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая -51,2 кв.м.
Истец указывает, что право собственности у неё на жилой дом не возникло, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом она не получала.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Поэтому, по мнению истца, за ней необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью -70,0 кв.м., жилой -51,2 кв.м. Во внесудебном порядке указанный вопрос решить не возможно.
Ссылаясь в качестве правового основания заявленного требования на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания приобретения права собственности), просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 28.
В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Из заявления истца в суд следует, что ФИО2 не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5
Выслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО5, поддержавшей иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как видно из материалов дела, по сведениям выписки из похозяйственной книги Макашевского Территориального отдела Борисоглебского городского округа, выданной руководителем Макашевского территориального отдела, запись №5, лицевой счет 450, заложенной в 2007 году, жилой дом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № значится на праве собственности за ФИО2 с 2004 года. Жилой дом поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>. В отношении объекта недвижимого имущества выдан технический паспорт, согласно которому, - общая площадь жилого дома составляет 70,0 кв.м., жилая - 51,2 кв.м.
Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим факт приобретения заинтересованным лицом права собственности на объект недвижимого имущества.
Основания приобретения права собственности регламентированы положениями главы 14 ГК РФ, в соответствии со ст. 222 которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
На основании абзаца 1 пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном порядке.
Судом установлено, что земельный участок по указанному адресу, на котором расположен дом истца, во владение ФИО2 в установленном законом порядке не выделялся. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 предпринимались меры к получению от уполномоченного органа разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законом; достоверных и допустимых доказательств возведения спорного жилого дома на личные денежные средства, - истцом не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности на него в судебном порядке, по основаниям ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности), - не имеется.
Законоположения ГК РФ, регулирующие спорные правоотношения, не содержат норм, предусматривающих возможность возникновения права собственности по тем обстоятельствам, на которые ссылается сторона истца.
Изложенное подтверждает необоснованность заявленного искового требования, что влечет отказ в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 28.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий:
