Дата принятия: 14 августа 2014г.
Дело № 2 – 224
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года город Юрьевец
Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В., при секретаре Моревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрьевец Ивановской области гражданское дело по иску Балашова А.В. к администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Балашов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по тем основаниям, что спорные объекты недвижимости были приобретены Балашовым А.В. по договору купли-продажи от 26.07.2007 у ОАО «...». В день заключения договора имущество было передано по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать переход права собственности стороны не успели, поскольку ОАО «...» был ликвидирован. В связи с ликвидацией продавца в настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанные объекты без судебного решения невозможно.
Истец просит признать за ним право собственности за объектами недвижимости, находящимися по названному адресу, а именно:
1) объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания лит.А, и пристройками лит. А1 и лит.А2, общей площадью 4 835,7 кв.м, указанный объект имеет ограждение в виде железобетонного секционного забора, имеет дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2) нежилое кирпичное здание магазина, лит.Б, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение № 129 от 28.12.1995г., выданного Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
3) нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной, лит.В, обшей площадью 25 кв.м, кадастровый номер,
4) нежилое кирпичное здание конторы, лит. Д, общей площадью 264 кв.м, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение №139 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
5) нежилое кирпичное строение (труба), лит.Е, общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер,
6) нежилое здание котельной, лит. Ж, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение № 140 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
7) водонапорная башня, лит. 1, диаметром 6,3 м, высотой 20 м на железобетонном фундаменте, Регистрационное удостоверение № 133 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет».
В ходе предварительных судебных заседаний истец уточнял исковые требования и в их окончательной редакции просит признать за собой право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: «…»:
1) объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания (литер К) с пристройками (литер К1 и К2), общей площадью 4835,7 кв.м, имеющий ограждение в виде железобетонного секционного забора, дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2) нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной (литер В) обшей площадью 25 кв.м, кадастровый номер,
3) нежилое кирпичное здание конторы (литер Д) общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый номер,
4) нежилое кирпичное строение (труба) (литер Е) общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер,
5) водонапорная башня (литер I), диаметром 6,3 м, высотой 20 м на железобетонном фундаменте.
Определениями суда от 27 июня и 5 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, наряду с иными лицами привлечены наследники одного из учредителей ОАО «...» Л. – Лямина Н.П., Лямин А.А.; Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом, администрация Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, учредитель Винокуров Б.В., ООО «Вымпел-21».
Истец Балашов А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела. В суд представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя в связи с отсутствием спора по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лямина Н.П. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лямин А.А. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Винокуров Б.В. в судебное заседание не явился. По сведениям, предоставленным МКУ МФЦ, Винокуров Б.В. умер «…» года. Наследственное дело к имуществу Винокурова Б.В. не заводилось.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Юрьевецкого муниципального района в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела. В суд представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства. В суд представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела. В соответствии с представленным ходатайством просили рассмотреть дело без участия представителя, в отношении спорных объектов притязания Департамента отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вымпел-21» в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Балашова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы администрации Юрьевецкого района от 28 декабря 1995 № 725 постановлено: зарегистрировать право собственности на производственные и жилые здания, принадлежащие консервному заводу по адресу «…» согласно приложения № 1, в том числе на основное здание консервного завода общей площадью 816,4 кв.м.; здание водонапорной башни; здание насосной; здание магазина; здание котельной; здание конторы.
Право собственности Юрьевецкого консервного завода на здание конторы, здание котельной, водонапорной башни зарегистрировано в Юрьевецком филиале ДФГУП «Госучет», о чем имеются регистрационные удостоверения.
По договору аренды земель в г. Юрьевец от 29 июня 2002 года арендодатель – администрация Юрьевецкого района сдала в аренду, а арендатор – ООО «...» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером, площадью 29524 кв.м. для производственных целей, расположенный по адресу: «…», сроком на 20 лет.
Согласно учредительному договору от 15 апреля 2002 года ООО «...» в лице учредителей Винокурова Б.В. и Лямина А.М., Комитет Ивановской области по управлению госимуществом в лице председателя Нестерова С.А., учредили ОАО «...».
Согласно акту приема-передачи имущества от 18 апреля 2002 года Комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом передал в качестве вклада Ивановской области в Уставный капитал ОАО «...» недвижимое имущество, находящееся по адресу: «…» – здание производственного корпуса (незавершенный строительством объект), здание административно-бытового корпуса (незавершенный строительством объект), здание вспомогательного корпуса (незавершенный строительством объект). Согласно передаточного акта от 13 мая 2002 года ООО «...» в лице учредителей Винокурова Б.В. и Лямина А.М. также передали в качестве взноса в Уставный капитал ОАО «...» недвижимое имущество – здание артезианской скважины, водонапорная башня, здание конторы, здание склада готовой продукции, сети канализационные протяженностью 1,5 км, сети водопроводные протяженностью 1 км.
ОАО «...» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 15 декабря 2002 года.
Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «...» от 11 октября 2004 года принято решение о ликвидации ОАО «...». Этим же собранием назначена ликвидационная комиссия, председателем которой являлся А.
По протоколу № 1 продажи имущества с открытых (публичных) торгов от 26 июля 2007 года на продажу были выставлены объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: «…»:
1. объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания лит.А, и пристройками лит. А1 и лит. А2, общей площадью 4 835,7 кв.м, указанный объект имеет ограждение в виде железобетонного секционного забора, имеет дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2. нежилое кирпичное здание магазина, лит. Б, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение № 129 от 28.12.1995г., выданного Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
3. нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной, лит. В, обшей площадью 25 кв.м, кадастровый номер,
4. нежилое кирпичное здание конторы, лит. Д, общей площадью 264 кв.м, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение №139 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
5. нежилое кирпичное строение (труба), лит.Е, общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер,
6. нежилое здание котельной, лит. Ж, кадастровый номер, Регистрационное удостоверение № 140 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
7. водонапорная башня, лит. 1, диаметром 6,3 м, высотой 20 м на железобетонном фундаменте, Регистрационное удостоверение № 133 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет».
Начальная цена каждого лота определена отчетом о рыночной стоимости имущества № 055 от 17.07.2007 г.
Аукционной комиссией принято единогласное решение о признании победителем торгов Балашова А.В.
26 июля 2007 года между ОАО «...» (продавец) и Балашовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает (покупает) в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: «…»:
1. объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания лит.А, и пристройками лит. А1 и лит. А2, общей площадью 4 835,7 кв.м, указанный объект имеет ограждение в виде железобетонного секционного забора, имеет дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2. нежилое кирпичное здание магазина, лит. Б, общей площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер., Регистрационное удостоверение № 129 от 28.12.1995г., выданного Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
3. нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной, лит. В, обшей площадью 25 кв.м, кадастровый номер.,
4. нежилое кирпичное здание конторы, лит. Д, общей площадью 264 кв.м, кадастровый номер., Регистрационное удостоверение №139 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
5. нежилое кирпичное строение (труба), лит.Е, общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер.,
6. нежилое здание котельной, лит. Ж, кадастровый номер., Регистрационное удостоверение № 140 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет»,
7. водонапорная башня, лит. 1, диаметром 6,3 м, высотой 20 м на железобетонном фундаменте, Регистрационное удостоверение № 133 от 28.12.1995г., выданное Юрьевецким филиалом ДФГУП «Госучет».
Объекты расположены на участке земли, площадью 29524 кв.м. на основании плана земельного участка от 15.06.2001 г. кадастровый №., удостоверенного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Юрьевецкого района Ивановской области.
Продажная цена имущества по результатам отчета оценки имущества ФГУП «Ростехинвентаризация» составляет.. рублей. Покупатель передал продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора.
26 июля 201007 года был составлен передаточный акт, по которому продавец ОАО «...» передал, а покупатель Балашов А.В. принял в собственность указанные объекты недвижимого имущества.
Денежные средства перечислены продавцу, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные поручения от 20 февраля 2008 года, 6 марта 2008 года и квитанция к приходному кассовому ордеру от 16 августа 2007 года.
По справке Юрьевецкого ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ранее при присвоении литеров А, А1, А2 была допущена ошибка. Правильно следует считать объекты незавершенного строительства Литер К, К1, К2.
В соответствии с пунктом 8 Договора купли-продажи переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
После заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества и оплаты его стоимости стороны договора не явились в регистрирующий орган для регистрации перехода права на это имущество, хотя никаких препятствий для этого не существовало.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 529 от 16 июня 2008 года и Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ОАО «...» ликвидировано 16 июня 2008 года.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: «…»:
- объект незавершенного строительства лит. К, К1, К2;
- нежилое здание лит. Б; кадастр. номер..
- нежилое здание лит. В, кадастр. номер.. ;
- нежилое здание лит. Д, кадастр. номер.. ;
- нежилое здание лит. Е, кадастр. номер.. ;
- нежилое здание лит.Ж, кадастр. номер.. ;
- нежилое здание, водонапорная башня, лит. I;
- земельный участок, кадастр. номер.. .
Таким образом, ОАО «...» не зарегистрировало свое право на указанные спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы истца.
Суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: «…», а именно:
1) объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания (литер К) с пристройками (литер К1 и К2), общей площадью 4835,7 кв.м, имеющий ограждение в виде железобетонного секционного забора, дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2) нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной (литер В) обшей площадью 25 кв.м, кадастровый номер.,
3) нежилое кирпичное здание конторы (литер Д) общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый номер.,
4) нежилое кирпичное строение (труба) (литер Е) общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер.,
5) водонапорная башня (литер I), диаметром 6,3 м, высотой 20 м на железобетонном фундаменте –
находились на балансе Юрьевецкого консервного завода, впоследствии на балансе ООО «...», и впоследствии на балансе ОАО «...».
Доказательств обратного суду не представлено. Спора относительно указанных объектов лицами, участвующими в деле, не заявлено.
В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и признанием права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ в отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором. Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Все указанные условия соблюдены при заключении договора купли-продажи между ОАО «...» и Балашовым А.В. 26 июля 2007 года. Гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации договора в подтверждение его заключенности.
Таким образом, суд приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между ОАО «…» и Балашовым А.В. 26 июля 2007 года.
В настоящее время истец Балашов А.В. преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанного выше договора. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
Между тем отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.
Поскольку заключенная 26 июля 2007 года ОАО «...» и Балашовым А.В. сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балашова А.В. удовлетворить.
Признать заБалашовым А.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ивановская «…»:
1) объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания (литер К) с пристройками (литер К1 и К2), общей площадью 4835,7 кв.м, имеющий ограждение в виде железобетонного секционного забора, дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5 км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2) нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной (литер В) общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер.. ;
3) нежилое кирпичное здание конторы (литер Д) общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый номер.. ;
4) нежилое кирпичное строение (труба) (литер Е) общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер.. ;
5) водонапорная башня (литер I), диаметром 6,3м, высотой 20м на железобетонном фундаменте.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Балашова А.В. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: «…»:
1) объект незавершенного строительства нежилого трехэтажного здания (литер К) с пристройками (литер К1 и К2), общей площадью 4835,7 кв.м, имеющий ограждение в виде железобетонного секционного забора, дорогу и асфальтированную площадку, а также канализационную сеть, протяженностью 1,5км, и водопроводную сеть протяженностью 1 км.,
2) нежилое кирпичное здание с артезианской скважиной (литер В) общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер.. ;
3) нежилое кирпичное здание конторы (литер Д) общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый номер.. ;
4) нежилое кирпичное строение (труба) (литер Е) общей площадью 7,6 кв.м., высотой 40 м., кадастровый номер.. ;
5) водонапорная башня (литер I), диаметром 6,3м, высотой 20м. на железобетонном фундаменте.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Чайка
Решение в окончательной форме вынесено 18.08.2014 года
Председательствующий: М.В. Чайка
